РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кошкиной Т.Н., при секретаре Язаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.И.А. к Администрации <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неиспользованной арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
А.И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неиспользованной арендной платы 1 837 379 рублей 25 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 374 рубля 00 копеек. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков №№ №. Во исполнение условий данных договоров истцом была внесена арендная плата в общей сумме 8 021 526 рублей 75 копеек. В июле-октябре 2024 года указанные договоры были досрочно расторгнуты, в связи заключением между истцом и ответчиком договоров купли-продажи данных земельных участков. У ответчика возникло неосновательное обогащение в виде стоимости неиспользованной арендной платы.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».
В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика, третьего лица ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать.
Истец в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между Администрацией <адрес> (арендодатель) и А.И.А. (арендатор) заключены договоры на аренду земельных участков:
№ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной ежегодной арендной платы составляет 2 519 159 рублей;
№ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной ежегодной арендной платы составляет 2 519 951 рубль 25 копеек;
№ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной ежегодной арендной платы составляет 2 910 416 рублей 25 копеек.
В соответствии с п. 3.1. внесенный ФИО6 задаток, для участия в аукционе засчитывается в счет оплаты стоимости ежегодной арендной платы.
Оставшиеся суммы арендной платы были внесены ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ: по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 514 104 рубля 25 копеек, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 586 896 рублей 25 копеек, по договору № Ж-8755 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 905 361 рубль 25 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключено соглашение о расторжении договора на аренду земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2 и п. 3 соглашения указано о прекращении обязательств сторон по договору с момента вступления соглашения в силу, который определен моментом его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (продавец) и А.И.А. (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость земельного участка указана в размере 377 203 рубля 81 копейка.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключено соглашение о расторжении договора на аренду земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2 и п. 3 соглашения указано о прекращении обязательств сторон по договору с момента вступления соглашения в силу, который определен моментом его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (продавец) и А.И.А. (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость земельного участка указана в размере 377 203 рубля 81 копейка.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключено соглашение о расторжении договора на аренду земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2 и п. 3 соглашения указано о прекращении обязательств сторон по договору с момента вступления соглашения в силу, который определен моментом его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (продавец) и А.И.А. (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость земельного участка указана в размере 377 203 рубля 81 копейка.
Основанием заключения договора купли-продажи положения пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 2 ст. 39.1, ст. 39.2, ст. 39.3 п. 2 ст. 39.4, ст. 39.20 ЗК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за А.И.А. зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, соответственно.
Таким образом, полагая о прекращении обязательств по внесению арендных платежей с даты государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, А.И.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании сложившегося, по его мнению, на стороне Администрации <адрес> неосновательного обогащения в виде арендной платы:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 307 рублей 82 копейки по земельному участку с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 637 365 рублей 06 копеек по земельному участку с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 041 706 рублей 36 копеек по земельному участку с кадастровым номером №.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом.
В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
С учетом вышеизложенных норм земельного законодательства, обязательство по внесению арендной платы из заключенного между сторонами договора аренды сохраняется на период действия договора аренды или до замены одного обязательства другим обязательством между теми же лицами по их соглашению, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. При этом, после возникновения права собственности на земельный участок платность пользования землей обеспечивается путем уплаты земельного налога относительно данного земельного участка.
При этом, ввиду платности использования земли, действующим земельным законодательством в отношения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона, определяющего также размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок, не определены обстоятельства, при которых арендодатель имеет право сохранить в полном размере ежегодную арендную плату или первый арендный платеж по такому договору, несмотря на прекращение договора аренды по каким-либо основаниям до истечения периода аренды, за который данный платеж оплачен.
Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражая против удовлетворения исковых требований истца, исходили из того, что согласно условиям договора аренды за первый год аренды арендная плата уплачивается единовременно и возврату не подлежит, как так является правом на заключение договора аренды земельного участка, а в случае расторжения договора аренды в первый год аренды по инициативе арендатора плата, указанная в п. 3.1 договора, установленная по результатам аукциона (в том числе при заключении настоящего договора с единственным участником аукциона), не возвращается, как установлено п. 3.2 указанных выше договоров аренды.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
При этом волеизъявление стороны сделки должно быть явным и не допускать преимущественного положения стороны при формулировании условий заключаемого договора.
Согласно договорам аренды земельных участков арендодателем выступает орган местного самоуправления, арендатором - гражданин, а предметом договора является аренда земельного участка для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В пункте 45 того же Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу абзаца второго ст. 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
С учетом данных норм и разъяснений, так как до окончания срока аренды земельные участки были переданы в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, поскольку с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу, и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.
В силу ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Следовательно, поскольку до окончания срока аренды земельные участки были переданы в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, так как с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, в связи с чем, арендная плата, полученная ответчиком за период после государственной регистрации права собственности, является неосновательным обогащением, которое ответчик обязан возвратить истцу в силу положений статьи 1102 ГК РФ.
В связи с приобретением истцом вышеуказанных земельных участков в собственность, право муниципальной собственности на них прекратилось, в связи с чем администрация утратила право на передачу названных участков в аренду и право на получение арендной платы за их использование.
Таким образом, не могут быть приняты во внимание доводы представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о том, что договором аренды не предусмотрен возврат арендных платежей ввиду досрочного его расторжения, поскольку в данном случае имело место не расторжение договора по инициативе истца, а его прекращение в связи с заключением нового договора (купли-продажи).
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что в связи с расторжением договоров аренды земельных участков по соглашению сторон и государственной регистрацией права собственности истца на указанные земельные участки, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде произведенных истцом арендных платежей за период с момента перехода к истцу права собственности на земельные участки, составляющее 1 837 379 рублей 25 копеек.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, контррасчета суду не представлено.
Оценивая доказательства с совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 374 рубля 00 копеек, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.И.А. удовлетворить.
Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН 0411112575) в пользу А.И.А., №) сумму неосновательного обогащения в размере 1 837 379 рублей 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 374 рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Т.Н. Кошкина
Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.