ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТТК к ПНВ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ТТК обратилась в суд с иском к ПНВ о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 680 540 рублей; процентов за пользование денежными средствами на сумму основного долга 2 000 000 рублей в размере 3,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств; неустойки за несвоевременную выплату процентов в размере 0,2 % за каждый день просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ПНВ - квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 400 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Займадавец передает Заемщику в долг денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заем и оплатить ежемесячные проценты за его использование в размере 3,5% в месяц.
Согласно условиям договора проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячными платежами согласно графику платежей.
ДД.ММ.ГГГГг. договору займа составлено дополнительное соглашение. Согласно условиям дополнительного соглашения Заемщик дополнительно берет у Заимодавца денежные средства в долг в размере 800000 рублей. Таким образом, общая сумма полученного займа составляет 2 000 000 рублей.
В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты процентов за пользование денежными средствами Заёмщик обязан уплатить Займодавцу неустойку за пользование денежными средствами в размере 0,2% за каждый день просроченного платежа до даты фактического возврата денежных средств.
В нарушение условий договора Заемщик длительное время не оплачивает проценты за пользование денежными средствами в оговоренный в договоре займа срок.
Согласно п. 6.5. договора, в случае однократного нарушения Заемщиком обязательств по настоящему договору, Заимодавец имеет право требовать от Заёмщика полного возврата суммы займа с последующим расторжением настоящего договора. Данное условие признается сторонам договора существенным. Без данного условия договор не мог быть заключен.
Таким образом, Заимодавец имеет право требовать от заемщика досрочного погашение суммы основного долга в размере 2000000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложился долг в общей сумме 2 680 540 рублей. Переговоры с должником о возврате долга остались без удовлетворения.
Согласно пункта 3.1. договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, процентов и штрафных санкций, предоставляется в залог следующее имущество - квартира площадью 30,6 метров квадратных, назначение: жилое помещение, кадастровый №, кадастровая стоимость 2 469 415 рублей 41 копейка, расположенная по адресу: <адрес>. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством договором залога от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. договора залога, общая залоговая стоимость имущества, являющегося предметом залога, составляет 2 469 415 рублей.
Согласно, п. 3.3. договора залога, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке.
Таким образом, Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа, а именно не выплачивает проценты за пользование заемными денежными средствами. При этом, размер задолженности является существенным в соответствует стоимости заложенного имущества. Направленная должнику претензия о возврате долга осталась без удовлетворения.
Сумма задолженности ответчика перед истцом на момент подачи искового заявления составляет 2 680 540 рублей. Согласно экспертному заключению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 500 000 рублей.
Представитель истца ВВС, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, как это предусмотрено п. 9 ст. 77.1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с чем начальную продажную стоимость предмета залога следует установить равной 80% стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика по рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТТК (Займодавец) и ПНВ (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученные заем согласно графика платежей (42 000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, 14 числа каждого месяца по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – 1242 000 рублей).
Пунктом 1.2 предусмотрено, что проценты за пользование денежными средствами по настоящему договору составляют 3,5 % в месяц и выплачиваются Заемщиком ежемесячно с момента получения займа до даты его фактического возврата.
Согласно п. 2.6 Займодавец имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно единовременно возвратить всю сумму займа в случае если Заемщик 2 раза подряд просрочил оплату ежемесячного платежа согласно графика платежей.
В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и штрафных санкций предоставляется в залог следующее имущество: квартира площадью 30,6 метров квадратных, назначение: жилое помещение, кадастровый №, кадастровая стоимость 2 469 415 рублей 41 копейка, расположенная по адресу: <адрес> (п. 3.1 договора).
Согласно п. 4.1 в случае нарушения Заемщиком сроков выплаты процентов, указанных в графике платежей, Заемщик обязан уплатить Займодавцу неустойку за неправомерное пользование денежными средствами в размере 0,2 % за каждый день просроченного платежа, начиная со следующего дня после дня неуплаты, до даты фактического возврата денежных средств.
Кроме того п. 6.5 указанного договора предусмотрено, что в случае однократного нарушения Заемщиком обязательств по настоящему договору, Займодавец имеет право требовать от Заемщика полного возврата суммы займа с последующим расторжением настоящего договора. Данное условие признается сторонами договора существенным. Без данного условия договор не может быть заключен.
ДД.ММ.ГГГГ между ТТК и ПНВ заключен договор ипотеки между физическими лицами, заключенный в обеспечение исполнения договора займа, согласно которому исполнение обязательств ПНВ перед ТТК по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 2.1 договора залога). Недвижимое имущество оценено сторонами по кадастровой стоимости. Общая залоговая стоимость имущества, являющегося предметом залога, составляет 2 469 415 рублей (п. 2.2 Договора залога).
ДД.ММ.ГГГГ между ТТК и ПНВ заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны договорились о том, что Займодавец дополнительно к уже выданным денежным средствам передает Заемщику в долг денежные средства в размере 800 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заем согласно графика платежей (в соответствии с графиком платежей: ДД.ММ.ГГГГ - 51 333 рубля, далее 14 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ по 70 000 рублей ежемесячно, ДД.ММ.ГГГГ – 2 070 000 рублей).
Общая сумма займа по договору составляет 2 000 000 рублей (п. 1.2 дополнительного соглашения).
ДД.ММ.ГГГГ между ТТК и ПНВ заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки между физическими лицами, заключенный в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились читать следующие пункты договора ипотеки в новой редакции:
п. 1.2 Предметом залога частично обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им и Залогодержателем в городе Барнауле ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
п. 1.4 Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по договору займа предметом залога, в том числе по следующим условиям:
- по погашению основного долга займа в сумме 2 000 000 рулей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение займа производится согласно графику платежей;
- по погашению процентов за пользование заемными средствами, согласно графику платежей;
- по уплате штрафных санкций по договору займа;
- по покрытию всех издержек, которые Залогодержатель понесет в связи с исполнением вышеназванного договора займа и настоящего договора.
Сведения о наличии ипотеки внесены в реестр Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ТТК обязанность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ была исполнена в полном объеме, денежные средства в сумме 2 000 000 рублей 00 копеек предоставлены заемщику.
При этом заемщиком обязательства по погашению займа и процентов за пользование денежными средствами исполняются ненадлежащим образом.
Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия о досрочном исполнении обязательств по договору займа оставлена последним без удовлетворения.
Согласно представленному расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 680 540 рублей, в том числе: 2 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами – 56 000 рублей 00 копеек, размер неустойки за несвоевременную выплату процентов 120 540 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства, со стороны ответчиков контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТТК к ПНВ о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 680 540 рублей; процентов за пользование денежными средствами на сумму основного долга 2 000 000 рублей в размере 3,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств; неустойки за несвоевременную выплату процентов в размере 0,2 % за каждый день просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств.
В соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Система оценки» по заказу ТТК, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 5 500 000 рублей. Ответчиком данная стоимость спорного имущества не оспаривается.
В соответствии с вышеуказанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, подлежат удовлетворению, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 400 000 рублей (5 500 000 х 80%).
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТТК удовлетворить.
Взыскать с ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина № №), в пользу ТТК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 680 540 рублей; проценты за пользование денежными средствами на сумму основного долга 2 000 000 рублей в размере 3,5 % в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств; неустойку за несвоевременную выплату процентов в размере 0,2 % за каждый день просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № №), - квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 400 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.