РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года <адрес>
Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Бирилей Ч.Б., при секретаре Куулар А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА, АА, АА, АА к администрации сельского поселения сумон Чыраа-Бажы <адрес> о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, в обоснование иска указав, что они ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрели у ММ жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Тыва, <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составило 352 918,42 руб. Расчет между сторонами был произведен за счет материнского капитала серии М-III № от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора и права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. При обращении в регистрационную службу о погашении этих записей истцам отказано. В связи со смертью продавца ММ ДД.ММ.ГГГГ представить в регистрационную службу совместное заявление не представляется возможным. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Тыва, <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома с земельным участком.
Истцы, будучи извещенными, о месте и времени судебного заседания, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание представители ответчика - администрации сельского поселения сумон Чыраа-Бажы Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва, третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва, будучи извещенными, о месте и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Признав извещения надлежащими, суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).
Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон №) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п.1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ АА, АА, действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей АА и АА у ММ в лице КЛ, действующей на основании доверенности, по договору купли-продажи жилого дома приобрели в общую долевую собственность (1/4 доли) жилой дом общей площадью 31 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов общей площадью 1320 кв.м. по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Пунктом 5 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость жилого дома составляет 352 918,42 руб.
Согласно пункту 6 указанного договора следует, что расчет между сторонами будет произведен в течение 6 месяцев за счет материнского (семейного) капитала серии М-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ – УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, путем безналичного перечисления на банковский счет продавца.
По условиям договора купли-продажи следует, что стороны договорились, что до окончания расчёта указанный жилой дом находится в залоге у Продавца.
Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с общей площадью 1279 +/-13 кв.м. с кадастровым номером 17:03:0801022:164, расположенный по адресу: Республика Тыва, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ? доли АА, АА, АА и АА, на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона №, 17-17-02/004/2011-360 в пользу ММ.
Согласно выписке из ЕГРН следует, что здание с общей площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 17:03:0801022:456, расположенный по адресу: Республика Тыва, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ? доли АА, АА, АА и АА, на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона №в пользу ММ.
Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, <адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № ММ умер ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно представленным сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва АА от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 352 918,42 руб. перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № А000005456 на счет продавца ММ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на жилой дом и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд полагает исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.
Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление АА, АА, АА, АА к администрации сельского поселения сумон Чыраа-Бажы <адрес> о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, удовлетворить.
Признать обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 17-17-01/076/2009-197 и земельный участок, общей площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером 17:03:0801022:164, расположенные по адресу: Республика Тыва, <адрес> прекращёнными.
Обязать органы регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения:
- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, <адрес>;
- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, <адрес>;
- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Бирилей Ч.Б.