РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Носова Н. К. к Мухаметшину Р. И. и Мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам,о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что xx.xx.xxxx. он (истец) купил у Начаровой Т.И., по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: __, за 2 300 000 рублей.
Оформить сделку, зарегистрировать недвижимость в установленном законом порядке, они не успели, потому что ответчик в xx.xx.xxxx скоропостижно умерла.
В связи с необходимостью реконструкции жилого дома, ему (истцу) необходимо вначале оформить купленную недвижимость в собственность.
Он (истец) обратился с договором купли-продажи в МФЦ, где ему (истцу) пояснили, что в связи со смертью продавца дома, ему (истцу) необходимо с данным вопросом обратиться в суд.
В настоящее время, спорным жилым домом и земельным участком, незаконно владеет ответчик Мухаметшин Р.И., который проживает в указанном доме, со своей семьей и оспаривает его (истца) права, как собственника на указанный дом.
На основании изложенного истец, уточнив исковое заявление, просит суд: Признать за ним, Носовым Н. К. xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем: г.Новосибирска, право собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер: __ и жилой дом кадастровый (или условный) номер: __, расположенные по адресу: ... (л.д.3; 124).
Истец Носов Н.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Ответчики по делу, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены судом надлежащим образом (том 1, л.д.151;152;160;163;175;178;186;241;243; том 2, л.д.11;13;16).
Представитель третьего лица по делу: Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (том 1, л.д.110;153;157;159; том 2, л.д.14;15).
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования истца Носова Н.К.. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК Р.Ф., право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.17;28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из обстоятельств дела видно, что право собственности на жилой дом площадью 37,3 кв.м. кадастровый (или условный) __ и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 679 кв.м., кадастровый (или условный) __ расположенных по адресу: ..., зарегистрировано на Челедину А. С. с xx.xx.xxxx.(л.д.7-13).
xx.xx.xxxx., Челедина А. С., по договору купли – продажи, продала указанные дом и земельный участок, Начаровой Т. И., за 980 000 рублей (л.д.5).
Челедина А. С. – xx.xx.xxxx.р., умерла xx.xx.xxxx. (л.д.121;123).
xx.xx.xxxx., Начарова Т. И., по договору купли - продажи продала указанные дом и земельный участок (жилой дом площадью 37,3 кв.м. кадастровый (или условный) __ и земельный участок, площадью 679 кв.м., кадастровый (или условный) __ расположенные по адресу: ...), Носову Н. К., за 2 300 000 рублей (л.д.6).
Начарова Т. И. – xx.xx.xxxx.р., умерла xx.xx.xxxx. (л.д.89, оборот).
Переход права собственности, от Челединой А.С. к Начаровой Т.И. и от последней к Носову Н.К., зарегистрирован не был, при этом суду представлены указанные выше договоры купли-продажи спорных дома и земельного участка (л.д.5;6).
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации. В частности, это расходы по ремонту вещи, уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей.
Пунктом 1 ст.10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомом недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 30.10.2001г., то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован (при соблюдении определенных условий) (ч.1 ст.1112, ст.1181 ГК РФ; ст.1, п.9.1 ст.3 Закона от 25.10.2001г. __; ч.7 ст.71 Основ законодательства РФ о нотариате).
Производство по делу, в отношении умерших Челединой А.С. и Начаровой Т.И., судом было прекращено, в связи с их смертью.
После смерти Челединой А. С., умершей xx.xx.xxxx., наследственных дел не открывалось, никто с заявлением, о принятии наследства, к нотариусу не обращался, что следует из ответа нотариальной палаты Новосибирской области (л.д.115;133).
Согласно, ответа Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, __ от xx.xx.xxxx., на запрос суда, во ФГИС «ЕГР ЗАГС», имеетсязапись акта о рождении __ от xx.xx.xxxx года, о том, что уЧелединой А. С. - xx.xx.xxxx.р., родился ребенок: Челедин В. - xx.xx.xxxx (данные об отце имя: <данные изъяты>), (служебная отметка – мать в браке не состоит) (л.д.145).
Согласно, ответа Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти __ от xx.xx.xxxx., на запрос суда, проведена проверка по электронной базе ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о смерти Челедин В. -xx.xx.xxxx.р. (л.д.143).
Судом по делу в качестве ответчика был привлечен Челедин В. И. -xx.xx.xxxxр.
Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от xx.xx.xxxx., Челедин В. -xx.xx.xxxx.р., зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, не значится (л.д.139).
Истец в судебном заседании от xx.xx.xxxx., суду пояснил, что в спорном доме со своей семьей, проживает Мухаметшин Р. И. (второй ответчик по делу).
Согласно адресной справке от xx.xx.xxxx., по информационным учетам МВД России гражданин Мухаметшин Р. И. xx.xx.xxxx.р., не значится (л.д.138).
Согласно, ответа ГУ МВД Р.Ф. по Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx., на запрос суда, следует, что по данным информационных учетов МВД России, сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: г..., не содержатся (л.д.91).
Заочным решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx., исковые требования истца Носова Н.К., были удовлетворены (том 1, л.д.168-170).
Право собственности, на спорные объекты недвижимости xx.xx.xxxx., были зарегистрированы на имя Носова Н.К. (том 2, л.д.17-20).
По заявлению ответчика Мухаметшина Р.И., xx.xx.xxxx., заочное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено (том 1, л.д.204-205).
Согласно, ответа, Дворца бракосочетания г.Новосибирска (отдел) управления делами ЗАГС Новосибирской области, на запрос суда, следует, что Челедин В. И. -xx.xx.xxxx.р., умер. Дата смерти – xx.xx.xxxx. При этом, в отношении Челедина В. И. -xx.xx.xxxx.р., в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, о заключении брака, о расторжении брака, записи о рождении детей, не найдены (том 1, л.д.222).
После смерти Челедина В. И.-xx.xx.xxxx.р., открытых наследственных дел не найдено (том 1, л.д.28-221).
При жизни Челедин В. И., в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел, что следует из ответа Отдла ЗАГС Центрального округа г.Новосибирска (том 1, л.д.227).
Определением суда от xx.xx.xxxx производство по делу, в отношении умершего Челедина В.И., было прекращено, в связи с его смертью (том 1, л.д.226).
Согласно, ответа АО «РЭС», на запрос суда, следует, что заявления (обращения) от лиц, на получение технических условий на присоединение к электрическим сетям объектов – дома расположенного по адресу: ... в адрес АО «РЭС» не поступали. Соответственно договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям не заключался (том 1, л.д.229).
Согласно, ответа МУП г.Новосибирска «Горводоканал», на запрос суда, следует, что договор на предоставление коммунальной услуги холодного водоснабжения по адресу: г... был заключен с Челединым В. И., с иными лицами, договор не заключался (том 1, л.д.237).
Согласно, ответа АО «Новосибирскэнергосбыт», на запрос суда, следует, что договор энергоснабжения с собственником жилого дома расположенного по адресу: ..., не заключался(том 1, л.д.239).
Таким образом, установить иных лиц, владеющих или пользующихся спорным домом, не представляется возможным.
Ответчик Мухаметшин Р.И., заявляя о том, что он проживает в спорном доме, на основании договора аренды с собственником дома, никаких доказательств этому в нарушении требований ст.56 ГПК Р.Ф., суду не представил. В судебное заседание не явился, хотя неоднократно вызывался в суд, судебной повесткой.
Договоры купли-продажи спорного дома и земельного участка, после смерти Челединой А. С., представленные истцом в материалы дела, никем в установленном законом порядке и срок не оспорены, а поэтому заявленные исковые требования Носова Н.К., подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчикаМухаметшина Р.И., в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф.,
РЕШИЛ:
Признать за Носовым Н. К. (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт: серия __; __ выдан xx.xx.xxxx.), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г..., площадью 37,3 кв.м., кадастровый (или условный) __
Признать за Носовым Н. К. (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт: серия __; __ выдан xx.xx.xxxx.), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 679 кв.м., кадастровый (или условный) __
Взыскать с Мухаметшина Р. И. в пользу Носова Н. К., возврат госпошлины в размере 48 800 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, в Новосибирский областной суд, через данный суд.
Судья подпись Ю.В. Елапов
Подлинное решение находится в материалах дела 2-4215/2026 в Заельцовском районном суде г.Новосибирска
Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2026г.