ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 г. г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Подголова Е.В., при секретаре судебного заседания Деркач К.Б. с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Кравцова П.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, ее мамой является ФИО11 ФИО11 [Дата] была приобретена квартира, расположенная по адресу, ....... (Якутия), ......., данный факт подтверждён договором купли-продажи от [Дата]. Договором предусмотрена оплата за счёт средств материнского семейного капитала в сумме 429 408,50 рублей, из средств республиканского материнского капитала «Семья», в соответствии с Законом в сумме 119 325,90 рублей. Документами подтверждено, что денежные средства были все перечислены продавцу, факт перечисления денежных средств по договору подтверждается справкой руководителя ГКУ РС(Я) «Алданское УСЗНиТ», а также справкой об использовании средств материнского капитала ОСФР по РС(Я). Согласно свидетельств о государственной регистрации права квартиры, она зарегистрирована в собственности по 1/4 доли за ФИО3, ФИО13, ФИО13, ФИО11 Вместе с тем, на квартиру наложено обременение - ипотека в силу закона от [Дата] [Номер] в пользу ФИО4, [Дата] года рождения, ФИО5, [Дата] года рождения, ФИО6, [Дата] года рождения, ФИО2, [Дата] года рождения. [Дата] ФИО11 умерла. Трое наследников подали заявление о вступлении в наследство, однако оформить и получить свидетельство о праве на наследство на долю своей матери в размере 1/4 в квартире не может, так как имеется обременение. Просит признать прекращённым обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО10, которая поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, извещённые судом по адресу регистрации, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу положений ст. 233-235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному [Дата] в собственность ФИО11, ФИО3, ФИО13, ФИО13 перешла квартира, расположенная по адресу; РС (Я), ........ Согласно договору, сумма сделки составила 548 734,40 рублей. Расчет производился за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату путем перечисления денежных средств в сумме 429 408,50 рублей на счет продавца ФИО4 до [Дата] в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи в равных долях в 1/4 доле каждому.
Квартира передана от продавца покупателю.
До момента окончательного расчета в силу ст. 488 ГК РФ на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4 и других продавцов. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении – ипотека в силу закона.
Основное условие – оплата поименованной в договоре суммы за приобретённую квартиру покупателем исполнена, что подтверждено справкой Отделения фонда пенсионного и социального страхования по РС(Я), согласно которой средства материнского капитала ФИО11 использованы в целях улучшения жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от [Дата], в сумме 429 408,50 рублей получатель ФИО4, а также справкой ГКУ РС(Я) «Алданское управление социальной защиты населенияи труда при Министерстве труда и социального развития Республики Саха (Якутия)» от [Дата] о перечислении ФИО4 119 325,90 рублей за счет средств республиканского материнского капитала «Семья».
После регистрации прав и обременения в ЕГРН, обязательства по оплате сделки исполнено. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцами справками об использовании средств материнского капитала.
До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателю по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило.
Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью производен.
ФИО11 умерла 1[Дата], что подтверждается свидетельством о смерти I-СН [Номер] от [Дата].
После смерти ФИО11 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: ......., зарегистрирована в собственности ФИО3, ФИО13, ФИО13, ФИО11 Вместе с тем, на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и других продавцов.
Наследниками к имуществу являются ФИО3, ФИО13, ФИО13
До настоящего времени обременения с объекта недвижимости расположенного по адресу: ....... (Якутия), ......., не снято.
Отсутствие возможности обратиться заявителям с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истцов.
Обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнены в полном объеме – денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кравцовой Полины Николаевны, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, зарегистрированное [Дата] за номером [Номер] в пользу ФИО4, [Дата] года рождения, ФИО5, [Дата] года рождения, ФИО6, [Дата] года рождения, ФИО2, [Дата] года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ....... (Якутия), ......., кадастровый [Номер].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 25 июня 2026 года.
Копия верна:
Судья Е.В. Подголов
Секретарь судебного заседания К.Б. Деркач