РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 г. г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Деркач К.Б., с участием ответчика Кошкаревой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленинский» к Кошкаревой Светлане Геннадьевне, Кошкареву Александру Сергеевичу, Кошкареву Максиму Александровичу о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ленинский» (далее – ООО «УК «Ленинский») обратилось в суд с иском к Кошкаревой С.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73258,39 рублей, пени 4051,09 рублей, указав, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: РС (Я), ......., не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За период с 1 октября 2023 года по 31 мая 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом увеличения требований истец просит взыскать задолженность в размере 73258,39 рублей, пени за период с 1 октября 2023 года по 9 января 2025 года в размере 13689,49 рублей, расходы на оплату госпошлины 4000 рублей.
Заочном решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от [Дата] исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленинский» к Кошкаревой Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворено и постановлено взыскать с Кошкаревой Светланы Геннадьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Ленинский» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 73 258,39 руб., сумму пеней в размере 13 689,49 руб., судебные расходы 4 000 руб., всего взыскать 90 947,88 руб.
Определением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 06 мая 2026 года отменено заочное решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2025 года и возобновлено производство по делу.
При новом рассмотрении дела, определением судьи Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 03 июня 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кошкарев М.А., Кошкарев А.С. и истцом уточнены исковые требования и в окончательном виде ООО «УК «Ленинский» просит взыскать с ответчика Кошкарева А.С. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2023 года в размере 6 432,54 рубля, неустойку с 16.12.2023 года по 15.07.2023 года в размере 4 149,65 рубля, взыскать с Кошкарева М.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2023 г. по 30.05.2024 г. в размере 29 425,23 рубля, неустойку с 16.12.2023 года по 15.07.2026 года в размере 17 063, 26 рубля, взыскать с Кошкаревой С.Г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.10.23 года по 30.05.2024 года в размере 36 629,13 рубля, неустойку с 16.12.2023 года по 09.12.2025 года в размере 15 765,95 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ленинский» не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Кошкарева С.Г. в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчики Кошкарев М.А. и Кошкарев А.С. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальных услуг в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждение Постановлением Правительства Российской Федерации от [Дата] [Номер] (далее - Правила) в пункте 1 регулируются, в числе прочего, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ООО «УК «Ленинский» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: РС(Я), ........
Ответчики в спорный период являлись собственниками жилого помещения [Номер] по вышеуказанному адресу.
Так согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ответчик Кошкарева С.Г. в течение всего спорного периода являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру и несет ответственность за внесение платы за жилое помещение в пределах доли равно 1/4, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну Кошкареву К.Г., то есть всего в пределах 1/2 об общего размера платы.Ответчик Кошкарев М.А. в спорный период по 20 декабря 2023 года являлся собственником 1/4 доли в праве собственности на данную квартире, а с 21 декабря 2023 года и до конца спорного периода собственником 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Ответчик Кошкарев А.С. являлся собственником 1/4 доли в праве на квартиру в период с 01 октября 2023 года по 20 декабря 2023 года.
Согласно расчету истца ответчик Кошкарев А.С. имеет задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2023 года по 20 декабря 2023 года в размере 6 432 рубля 54 копейки, неустойку в размере 4 149 рублей 65 копеек.
Согласно расчету истца ответчик Кошкарев М.А. имеет задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 29 425 рублей 23 копейки, неустойку в размере 17 063 рубля 26 копеек.
Согласно расчету истца ответчик Кошкарева С.Г. имеет задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 36 629,13 рубля, неустойку с 16.12.2023 года по 09.12.2025 года в размере 15 765,95 рубля.
Расчет задолженности истца, проверен судом и признан верным, ответчиками не оспорен.
Судом не принимаются доводы ответчика Кошкаревой С.Г. о несоответствии размера задолженности истца за спорный период, так представленными документами подтверждается исполнение обязанности по внесению платежей на период, предшествующий спорному (исполнительное производство № 251958/21/14005-ИП от 16 декабря 2021 года).
Между тем, ответчики Кошкарев А.С. и Кошкарев М.А. не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размере пеней не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме за данный период времени стороной ответчиков Кошкарева А.С. и Кошкарева М.А. не представлено, следовательно, с них подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги и неустойка пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, на основании заочного решения Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2025 года был выдан исполнительный лист ФС № 047991093, на основании которого в свою очередь возбуждено исполнительное производство № 112747/47/25/14005-ИП.
Согласно информации, предоставленной судебным приставом-исполнителем Алданского РОСП Коротких Т.Ю. исполнительное производство № 112747/47/25/14005-ИП окончено 17 декабря 2025 года фактическим исполнением требований исполнительного документа и с Кошкаревой С.Г. в пользу ООО «УК «Ленинский» в рамках исполнительного производства взыскано 90 947, 88 рубля.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Данные денежные средства получены истцом на основании отмененного заочного решения суда, и учитывая его позицию изложенную в заявлении об уточнении исковых требований в котором он просит произвести зачет встречных требований, суд полагает возможным зачесть задолженность Кошкаревой С.Г. в размере 36 629,13 рубля, неустойку размере 15 765,95 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 215,21 рубля, в счет погашения ее встречного требования к ООО «УК «Ленинский» о возврате взысканных сумм.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Кошкарева А.С. и Кошкарева М.А. образовавшейся задолженности, в отсутствии доказательств исполнения ими обязательств по оплате задолженности за длительный период, поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязаны в силу закона нести расходы по оплате коммунальных услуг, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В удовлетворении искового заявления к Кошкаревой С.Г. следует отказать в связи с прекращением ее обязательств за спорный период зачетом встречного требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что истец уплатил государственную пошлину при подаче иска согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Кошкарева Александра Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью расходы по оплате государственной пошлины в размере 410,89 рубля, а с ответчика Кошкарева Максима Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 804,32 рубля пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленинский» к Кошкаревой Светлане Геннадьевне, Кошкареву Александру Сергеевичу, Кошкареву Максиму Александровичу о взыскании по плате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Кошкарева Александра Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленинский» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6 432 рубля 54 копейки, неустойку в размере 4 149 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 410 рублей 89 копеек, а всего 10 993 рубля 08 копеек.
Взыскать с Кошкарева Максима Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленинский» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29 425 рублей 23 копейки, неустойку в размере 17 063 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 804 рубля 32 копейки, а всего 48 292 рубля 81 копейка.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 24 июля 2026 года.
Копия верна:
Судья Е.В. Подголов
Секретарь судебного заседания К.Б. Деркач