РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
А.В. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка общей площадью <> кв.м. и гаража общей площадью <> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости оформлено на основании договора купли-продажи от ДАТА. Первичное право собственности на гараж оформлено было на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА. Технический паспорт объекта недвижимости после строительства не оформлялся, а значит, фактические замеры размеров и площади гаража и земельного участка не проводились. В 2025 году он провел реконструкцию гаража, увеличил погреб. При проведении кадастровых работ в феврале 2026 года было выявлено, что площадь гаража составляет <> кв.м., что на 25 кв.м. превышает площадь, находящегося в собственности земельного участка.. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж площадью <> кв.м., в том числе площадь подземной части (мастерская погреб) <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Д.Е., действующий на основании доверенности в зал суда не явился, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из материалов гражданского дела, А.В. имеет в собственности земельный участок площадью <> кв.м., кадастровый № и гараж площадью <> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДАТА, выписка из ЕГРН от ДАТА, выписка из ЕГРН от ДАТА).
Согласно техническому плану здания от ДАТА площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <> кв.м. Здание имеет 3 этажа, в том числе 2 подземных (мастерская и погреб).
Из заключения, выполненного ДАТА <>, следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта, при эксплуатации объекта отсутствует угроза жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.
Согласно заключению ДАГН г. Саяногорска от ДАТА гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
Таким образом, А.В. приобретен земельный участок и гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В 2025 году проведена реконструкция гаража, увеличен погреб, в связи с чем, увеличилась площадь гаража, которая превысила площадь земельного участка, что является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, в целях реализации прав истца его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск А.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за А.В. право собственности на гараж, площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Идентификатор истца А.В. – <>.
Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2026.