РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что в 1999 году ему был выделен земельный участок площадью 28 кв.м. для строительства индивидуального гаража, на котором он в 2000 году за счет собственных средств и собственными силами построил гараж, которому присвоен адрес: <адрес>. С момента строительства он открыто владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления земельного участка в собственность. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж площадью <> кв.м., в том числе площадь подземного этажа (погреба) <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец В.А. и его представитель адвокат Н.Л. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Д.Е., действующий на основании доверенности в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из материалов гражданского дела постановлением Администрации <адрес> от ДАТА № В.А. выделен земельный участок в районе <адрес> за пределами жилой зоны для строительства индивидуального гаража площадью 28 кв.м.
В соответствии с Техническим планом здания от ДАТА площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <> кв.м., год завершения строительства – 2000.
Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет <> кв.м., указаны координаты расположения земельного участка.
Из заключения № <> следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м., соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
Таким образом, В.А. в 1999 году выделен земельный участок, на котором он за счет собственных средств построил гараж, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес>. Гараж построен без соответствующих разрешений, в связи с чем, является самовольной постройкой. Рассматривая вопрос о сохранении самовольной постройки, суд принимает заключение <>, заключение ДАГН г. Саяногорска, согласно которым гараж соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска и является безопасным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению. При таких обстоятельствах, исковые требования В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск В.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за В.А. право собственности на гараж площадью <> кв.м., в том числе площадь подземного этажа (погреба) <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца В.А. – <>.
Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2026.