РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Шоршун С.Н., при секретаре Малофеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожерельевой И. И. к Ожерельеву Н. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ожерельева И.И. обратилась в суд с иском к Ожерельеву Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА. С ДАТА в указанной квартире зарегистрирован ответчик Ожерельев Н.И., однако фактически в данной квартире ответчик не проживает с 2017 года, коммунальные услуги не оплачивает. От снятия с регистрационного учета в добровольном порядке Ожерельев Н.И. отказался. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просила признать ответчика Ожерельева Н.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец Ожерельева И.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Ожерельев Н.И. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ожерельева Н.И.
Выслушав объяснение истца Ожерельевой И.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
На основании части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Истец Ожерельева И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДАТА (л.д. 6), а также выпиской из ЕГРН от ДАТА № <> (л.д. 20-22).
Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДАТА следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, Ожерельева И.И., Ожерельев Н.И. (л.д. 7).
Актом о непроживании от ДАТА подтверждается, что Ожерельев Н.И. не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Соглашения о праве пользования жилым помещением, в соответствии с которым при выезде ответчика Ожерельева Н.И. из спорного жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, сторонами не заключено.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Ожерельев Н.И. выехал из спорного жилого помещения добровольно в 2017 г., поскольку доказательств обратного не представлено.
За указанный период мер ко вселению и проживанию в спорном помещении ответчик не предпринимал, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, проживающего в нем, ответчику не создавалось, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет.
Перечисленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о добровольном отказе ответчика Ожерельева Н.И. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а, следовательно, и о расторжении им в отношении себя указанного договора в одностороннем порядке.
Поскольку регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования истца Ожерельевой И.И. к Ожерельеву Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ожерельевой И. И. (<> к Ожерельеву Н. И. (<> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ожерельева Н. И. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Шоршун
Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2026.
Решение в окончательной форме составлено 07.09.2026.