РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 г. г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Деркач К.Б., с участием представителя истца Адашинского А.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудометова Федора Николаевича к Администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Рудометов Ф.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что летом 2015 года он собственными силами осуществил постройку гаража, расположенного по адресу: РС(Я), ......., территория коллективная площадка гаражей, здание 5 «а». Все эти годы он пользовался гаражом открыто, не от кого не скрывая своего владения. Ввиду не знания юридических тонкостей в необходимости оформления гаража, регистрацию гаража не произвёл. Просит суд признать права собственности на самовольную постройку гаража, расположенного по адресу, РС(Я), ......., территория коллективная площадка гаражей, здание 5 «а».
В судебном заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя Адашинского А.А., который просил исковые требования поддержала в полном объёме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации ГП «Город Томмот» на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2007 года № 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от [Дата] [Номер] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцом в 2015 году возведено нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ....... (Якутия), муниципальный район Алданский, городское поселение ......., территория коллективная площадка гаражей, ......., здание 5а, общей площадью 63,3 кв.м.
Наличие у построенного здания – гаража, признаков недвижимого имущества, установленных ст. 130 ГК РФ подтверждается техническим паспортом от [Дата] гола, выданным ГБУ РС(Я) «БТИ».
Утверждая о добросовестности своих действий, истец указал, что с 2015 года открыто, ни от кого не скрывая, добросовестно владел гаражом, как своим собственным, между тем, указанные доводы судом отклоняются в силу следующего.
При этом, как в том числе пояснил представитель истца на судебном заседании, ни до начала, ни в процессе строительства гаража, ни после его окончания до настоящего времени уполномоченным органом на каком-либо вещном праве для целей строительства гаража не предоставлялся.
Кроме того, судом установлено, что истцом Рудометовым Ф.Н., после окончания строительства и в процессе использования не были предприняты меры к оформлению земельного участка под гаражом.
В связи с чем, суд, установив, что земельный участок, на котором истец возвел спорное здание, отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставлялся истцу уполномоченным органом на каком-либо вещном праве для целей строительства гаража, а также принимая во внимание, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Также суд не находит оснований для принятия признания искового заявления со стороны ответчика, так как вопреки разъяснениям, изложенным в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» судом в ходе рассмотрения дела не была установлена совокупность обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Рудометова Федора Николаевича к Администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 01 июля 2026 года.
Копия верна:
Судья Е.В. Подголов
Секретарь судебного заседания К.Б. Деркач