УИД 22RS0001-01-2026-000256-52 решение в окончательной форме составлено 31 марта 2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой И.С., при секретаре Митяевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Провоторова Василия Петровича к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Провоторов В.П. обратился в суд с иском к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что он с 1996 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора супруга истца ФИО3 приобрела у ФИО4 3/10 доли целого бревенчатого дома с четырьмя дощатыми сенями, дощатой верандой, с семью дощатыми сараями, со штакетниковым ограждением, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора супруга истца ФИО3 приобрела у ФИО5 3/10 доли целого бревенчатого дома с четырьмя дощатыми сенями, дощатой верандой, с семью дощатыми сараями, со штакетниковым ограждением, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. В 1996 году истец обратился в администрацию г.Алейска Алтайского края для отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. На основании постановления администрации г.Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № истцу из земель госземфонда отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, указанный земельный участок числиться в налоговом органе как имущество истца, и он добросовестно уплачивал начисляемый в связи с его владением налог. В настоящее время право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Провоторов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ими было приобретено две доли жилого дома на спорном земельном участке, дом был на троих собственников. В 1996 году обратились в администрацию для отвода земельного участка под строительство жилого дома, построили дом, ввели его в эксплуатацию и в 2007 году зарегистрировали право собственности, принадлежащие им две доли жилого дома на этом же участке, снесли. Спорным земельным участком он пользуется непрерывно с 1996 года по настоящее время.
Представитель ответчика Администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя администрации города.
Представитель третьего лица Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение истца Провоторова В.П., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца Провоторова В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 10 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения направлена, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных ст. 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации (Определения от 19 февраля 2009 года №115-О-О, от 22 апреля 2010 года №604-О-О, от 16 февраля 2012 года №315-О-О, от 28 сентября 2017 №1877-О-О, от 28 февраля 2019 года №341-О, от 30 марта 2023 года №688-О и др.).
Добросовестность в силу п. 1 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности, отнесенный к основным началам гражданского законодательства, означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ). Кроме того, в Постановления от 26 ноября 2020 года №48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в ст.234 названного Кодекса.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала ФИО3 3/10 доли целого смешанного дома, полезной площадью <данные изъяты> к.в.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО3 3/10 доли целого жилого бревенчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Постановлением администрации г.Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Провоторову В.П. из земель госземфонда отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в соответствии с утвержденным проектом застройки квартала для строительства деревянного жилого дома в двух уровнях, размером <данные изъяты> м по наружному обмеру стен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по индивидуальному проекту.
На основании постановления администрации г.Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Провоторову В.П. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального одноквартирного жилого дома в двух уровнях размером <данные изъяты> метра по наружному обмеру стен, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома, принадлежащего Провоторову В.П., составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Право собственности Провоторова В.П. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истцом представлены сведения о начислении налога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с указанием даты возникновения права ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по земельному налогу отсутствует.
В силу ч.ч.1, 2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. По смыслу указанных норм права, как действующих на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу, находится на земельном участке, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано, при этом спорный земельный участок был предоставлен Провоторову В.П. под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления администрации г.Алейска от ДД.ММ.ГГГГ, однако сведений о виде права, на котором он ему предоставлен, данное постановление не содержит.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен Провоторову В.П. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для строительства жилого дома, истец более 15 лет осуществляет владение и пользование спорным земельным участком как своим собственным, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность, суд приходит к выводу, что данный земельный участок считается предоставленным Провоторову В.П. на праве собственности.
В связи с чем, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Провоторова Василия Петровича удовлетворить.
Признать право собственности Провоторова Василия Петровича (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья И.С. Иноземцева