РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СА к ВН о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности не препятствовать в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
СА обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 04:01:011703:16, исправлении реестровой ошибки путем признания границ данного земельного участка не установленными, площади не уточненной, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, садовое товарищество «Коммунальщик», участок 12. Границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время истец решил уточнить границы своего земельного участка и в результате проведения кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет не возможно, поскольку установлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 04:01:011703:16, что подтверждается межевым планом.
Определением судьи Майминского районного суда РА от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ВН, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, предъявил исковые требования к ВН, отказался от исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, в связи с чем, определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> производство по делу по иску СА к Управлению Росреестра по РА прекращено. В уточненном исковом заявлении от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 04:01:011703:16, исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка внутреннего контура границ, определяемого по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1 в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147 по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, обязать ответчика ВН не препятствовать доступу к земельному участку истца.
В судебном заседании представитель истца АС уточненные исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» АО оставила разрешение спора не усмотрение суда, пояснила, что реестровая ошибка произошла в результате того, что истец СА не уточнил границы своего земельного участка, не установил их в ЕГРН, а ответчик, указывая, что пользуется земельным участком, при приобретении емельного участка не установил, что на участке имеется фундамент.
Истец СА, ответчик ВН, ее представитель Зяблицкий В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истцу СА на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:01:011703:147, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, садоводческое товарищество «Коммунальщик», участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 02-АВ 061173 и выпиской из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Границы земельного участка в ЕГРН не установлены.
Для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка СА обратился в ООО «Геокад+». При межевании земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером 04:01:011703:147 с земельным участком с кадастровым номером 04:01:011703:16, содержащимися в ЕГРН, что по мнению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16, площадью 24 000 кв.м, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, является ВН, что следует из выписки из ЕГРН.
Указанный земельный участок приобретен ВН по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенному с администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>». Ранее земельный участок был предоставлен ИП ВН в аренду для ведения пчеловодства.
По ходатайству истца СА для установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая получена ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева.
Экспертным заключением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> установлено, что по периметру земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16 ограждения отсутствуют, в связи с чем, определить фактические границы не представляется возможным. Также установлено, что в землеустроительном деле (л.д. 114-131) отсутствует картографическая информация, позволяющая произвести исследование по установлению соответствия местоположения границ земельного участка границам землеустроительного дела, конфигурация границ и площадь земельного участка 04:01:011703:16 соответствует конфигурации границ площади данного земельного участка, отраженной в землеустроительном деле.
Исследованием также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 04:01:011703:147 по всему периметру не имеет ограждения, в границах данного земельного участка располагается фундамент, оставшийся от разрушенного садового дома.
Экспертом исследован межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147 (л.д. 6-13), в соответствии с которым границы земельного участка определяются по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1. Экспертом местоположение земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147 отображено на схеме <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Также экспертом исследована схема садоводства Коммунальщик (л.д. 206), на которой земельный участок, закрепленный за СА, обозначен номером 12. Для установления соответствия границы и площади земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147 землеустроительным документам произведено восстановление всех границ земельных участков, отраженных на схеме садоводства Коммунальщик и сопоставление с космоснимком Googl 2004г. В результате произведенного исследования установлено, что местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16 соответствует землеустроительным материалам.
Произведено сопоставление границ земельного участка 04:01:011703:16 с границами земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147, в результате произведенного исследования установлено, что земельный участок 04:01:011703:147 полностью располагается в границах земельного участка 04601:011703:16, площадь пересечения составляет 600 кв.м, причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная в межевом плане земельного участка 04:01:011703:16, так как при проведении кадастровых работ не были учтены сведения о земельном участке с кадастровым номером 04:01:011703:147.
Экспертом предложен вариант устранения пересечения между земельными участками, в соответствии с которым требуется исключить из границ земельного участка 04:01:011703:16 внутренний контур границ, определяемый по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, установить границы земельного участка 04:01:011703:147 по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, обеспечить доступ к данному земельному участку через земельный участок 04:01:011703:16.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16 не были учтены сведения и местоположении земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147, в результате чего земельный участок 04:01:011703:147 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16, что нарушает права собственника СА
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федерального закона N 218-ФЗ) во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.
Часть 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости, что закреплено в пункте 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.
Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (ч. 6 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, пункты 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 688).
Тем самым, главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.
В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся - в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного да Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, установленные обстоятельства о нарушении прав СА наложением границ земельного участка ответчика ВН на земельный участок истца СА, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
При этом, доводы представителя ответчика ВН Зяблицкого В.Т. о том, что данная ситуация произошла по вине истца СА, который не определил границы своего земельного участка, в результате чего произошла реестровая ошибка при определении границ земельного участка 04:01:011703:16, основанием для лишения СА права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, не являются.
Также не состоятельны доводы представителя Зяблицкого В.Т. о том, что земельные участки у граждан в садоводческом товариществе «Коммунальщик» были изъяты, в связи с чем, право СА на земельный участок не имеется.
Ранее Распоряжением <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Совета народных депутатов <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-р от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> садовые участки в садоводческом обществе «Коммунальщик» были закреплены в собственность граждан, в том числе участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 600 кв.м - в собственность СА
Согласно выписки из протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> собрания садовоогороднического общества «Коммунальщик», без даты, рассмотрен вопрос о земельных участках в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В связи с тем, что земельные участки в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> расположены в низине, вблизи грунтовых вод, что препятствует выращиванию некоторых культур, предложено отказаться от данных участков и попросить выделить земельные участки в другом месте. Из 24 человек присутствующих на собрании за принятие такого решения проголосовали 21 человек, 3 – против.
По результатам решения собрания на имя главы администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> правлением садово-огороднического товарищества «Коммунальщик» подано заявление об отказе от земельных участков, площадью 2га.
Также членами общества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> было подано заявление с просьбой заменить земельные участки КОО «Коммунальщик», кроме участков 11, 12, 19.
Постановлением <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании материалов, представленных садоводческими товариществами «Дорожник», «Коммунальщик», «Медикус», «Энергетик», «Черемушки», «Филиа»", «Авиатор» и личных заявлений граждан постановлено изъять, в частности в садоводческом товариществе «Коммунальщик», земельные участки под номерами 1-11, 13-18, 20-24.
Таким образом, земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> правообладателя СА у него не изымался, иной земельный участок ему не предоставлялся.
Учитывая, что земельный участок 04:01:011703:147 полностью расположен в границах земельного участка 04:01:011703:16 и для его использования необходимо проходить через земельный участок, принадлежащий ВН, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возложении обязанности на ответчика ВН не препятствовать СА в пользовании принадлежащим ему земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление СА удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:16 внутреннего контура границ, определяемого по координатам поворотных точек:
н1 – Х 636340.77, Y 1328558.83, н2 - Х 636320.62, Y 1328578.84, н3 - Х 636305.58, Y 1328564.01, н4 - Х 636325.58, Y 1328544.01, н1 – Х 636340.77, Y 1328558.83.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:147 по координатам поворотных точек:
н1 – Х 636340.77, Y 1328558.83, н2 - Х 636320.62, Y 1328578.84, н3 - Х 636305.58, Y 1328564.01, н4 - Х 636325.58, Y 1328544.01, н1 – Х 636340.77, Y 1328558.83.
Возложить обязанность на ВН не препятствовать истцу СА в пользовании земельным участком с кадастровым номером 04:01:011703:147.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>