ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алтай Кумуш» к ТА, АВ, ЕМ, АА, в лице законного представителя СН, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Алтай Кумуш» (далее – ООО «Алтай Кумуш») обратилось в суд с иском, в котором после увеличения исковых требований просит: взыскать солидарно с ТА, АВ, Ермолиной М.В., АА, в лице законного представителя СН, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 190 122,6 руб.; пени в сумме 46 008,19 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8084 руб.
В обоснование требований указано, что истец управляет многоквартирным домом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус 4 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>). По условиям договора управления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> собственник помещения в МКД обязан оплачивать ЖКУ ежемесячно до 10-го числа каждого месяца. На жилое помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 50,8 кв.м., находящееся в указанном доме, предоставляются жилищно-коммунальные услуги в виде содержания общего имущества дома, электроснабжение, холодного водоснабжения, очистка сточных вод, вывоз жидких бытовых отходов. Ответчики являются собственниками данного жилого помещения на основании договора приватизации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. По состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составила 190 122,6 руб.; а также начислены пени в сумме 46 008,19 руб.
Представители истца ООО «Алтай Кумуш», ответчики ТА, АВ, ЕМ., АА, в лице законного представителя СН, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ТА, участвуя в судебном заседании <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, факт наличия задолженности не оспаривала, дополнительно пояснила, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Право собственности в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости она не регистрировала. Полагала, что исковые требования к остальным ответчикам не подлежат удовлетворению, поскольку они собственниками жилого помещения не являются.
С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.
Как установлено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.
Как следует из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ООО «Алтай Кумуш» выбран управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что следует из протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> внеочередного общего собрания собственников помещений от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (п. 3).
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Алтай Кумуш» и собственниками помещений в многоквартирном доме в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец осуществляет управление МКД, предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников, а собственники обязаны вносить плату за оказанные услуги, выполненные работы.
В Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, отсутствуют.
Между тем, в материалы дела представлена копия ордера <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданного Исполнительным комитетом Соузгинского сельского Совета народных депутатов, из которой следует, что ТА с семьей, состоящей из 5 человек: ВП (муж), МВ (дочь), НА (сын), АВ (сын), имеет право на занятие жилой площади, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Согласно копии договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между Горно-Алтайским мясокомбинатом (Продавец) и ТА (Покупатель), квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, передана в собственность ТА Количество членов семьи пять человек.
В ответ на судебный запрос Администрация муниципального образования Соузгинское сельское поселение сообщила о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> числилось по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Аналогичное правило предусмотрено ч. 1 ст. 69 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время.
При этом, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что ТА является законным владельцем жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, следовательно, она обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В силу ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как следует из сведений, представленных МВД России в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, зарегистрированы по месту жительства: ТА, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р., АВ, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (сын), МВ, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (дочь).
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» ВП, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р., являвшийся супругом ТА умер <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. НА, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р., являвшийся сыном ТА умер <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ВП, АВ наследственные дела не открывались.
АА, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. является дочерью НА и приходится ТА внучкой, между тем, из материалов дела следует, что она фактически проживает с матерью СН по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Сведений о том, что АА фактически приняла наследство АВ суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики АВ, ЕМ являются членами семьи ТА, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и имеют право пользования спорным жилым помещением, следовательно, они должны нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе, по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сведений о том, что между ними заключено соглашение, в котором установлено обратное, в материалы дела не представлено.
Объективных оснований для удовлетворения исковых требований к АА в лице законного представителя СН судом не установлено, а потому иск к последней подлежит оставлению без удовлетворения.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность жильцов <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, по оплате за содержание общего имущества, очистку сточных вод, в том числе ОДН (общедомовые нужды), содержание ОИ (общее имущество) в части вывоза ЖБО, содержание общего имущества, за период с сентября 2021 года по ноябрь 2025 года составляет 190 122,6 руб.
Проверив данный расчет, суд находит его обоснованным, арифметически верным, составленным с учетом тарифа, установленного между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В ходе судебного разбирательства ответчиками объективных доказательств отсутствия задолженности в суд не представлено, напротив ответчик ТА признала факт систематического не внесения платы за содержание и ремонт.
Принимая во внимание изложенное, а также, что ответчиками в спорный период не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ТА, АВ, ЕМ образовавшейся задолженности в солидарном порядке.
Поскольку плата за содержание жилого помещения не вносилась в установленный законом срок, истец начислил пени.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из представленного истцом расчета за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, истцом начислены пени в сумме 46 008,19 руб.
Проверив данный расчет пени, суд находит его верным, соответствующим п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и считает необходимым взыскать данную указанную сумму с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 8084 руб., что подтверждается платежными поручениями <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сумму 3295 руб., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сумму 1295 руб., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сумму 2000 руб., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сумму 1494 руб.
Учитывая, что судом заявленное исковые требования признаны обоснованным и удовлетворены, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению ответчиками в полном объеме в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Алтай Кумуш» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ТА (паспорт гражданина Российской Федерации 84 06 233569), АВ (паспорт гражданина Российской Федерации 84 15 350066), ЕМ (паспорт гражданина Российской Федерации 84 23 449603) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтай Кумуш» (ИНН 0411149938) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 190 122 рублей 60 копеек, пени в сумме 46 008 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8084 рублей.
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Алтай Кумуш» к АА (свидетельство о рождении I-ИЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), в лице законного представителя СН, отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>