РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием истца ФИО10 А.Г., представителя истца Бутуева П.А., третьего лица ФИО9 М.А., представителя ответчика по доверенности Сулимовой О.Д., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 Алексея Григорьевича к ООО Управляющая компания «Родник» как правопреемника ООО «Восточный-2» обязать произвести утепление наружных стен, ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО12 Алексей Григорьевич обратился в суд с иском к ООО «Восточный-2» обязать произвести утепление наружных стен, в том числе в чердачном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика произвести ремонт жилого помещения истца, расположенного по адресу: <адрес> течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем проведения ремонтных работ температурного шва жилого помещения, обработки стен и потолков антигрибковыми средствами с последующей побелкой стен и потолка в местах обработки, взыскать с ответчика в пользу истца причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца потребительский штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; назначить и взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку (астрент) в порядке ст.303.3 ГК РФ в размере 500 руб. за каждый просроченный день.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО13 А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ответчик. В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки: промерзание стен, наличие черного налета (плесени) на потолках и стенах в квартире истца, низкая температура стен внутри жилого помещения, холодные и мокрые стены в спальной комнате. Тепловизионное обследование стен жилого помещения показало, что образование темных пятен в жилом помещении истца является следствием неутепленных наружных (кирпичных) стен жилого дома и потолка. Истец полагает, что данные недостатки возникли вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома.
Определением суда от 20.02.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14 Александр Алексеевич, ФИО15 Марина Александровна, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», ПАО «ТГК-14».
Истец ФИО16 А.Г., его представитель по доверенности Бутуев П.А. В судебном заседании доводы иска поддержали. Истец пояснил, что в зимнее время года стены в квартире покрываются черной плесенью и конденсатом из-за их низкой температуры. И это, по его мнению, не результат переустройства внутренних помещений квартиры и демонтажа батареи, а полагает, что из-за не утепленных стен, в том числе чердачного помещения. Выводы судебной строительно-технической экспертизы полагает ошибочными, поскольку каких-либо инструментальных исследований не проводилось. В наружных стенах на высоте квартиры видны пустоты в кирпичной кладке, кровля над жилым помещением квартиры имеет неудовлетворительное техническое состояние, атмосферные осадки стекают по стене, что приводит к образованию на них сырости снаружи. По мнению представителя истца Бутуева П.А. выводы судебной строительно-технической экспертизы противоречивы и в целом заключение нельзя признать допустимым доказательством по доводам, изложенным в письменных возражениях. Полагал необходимым назначить повторную экспертизу в государственное экспертное учреждение, поскольку строительно-техническая экспертиза не относится к компетенции коммерческих экспертных учреждений.
Представитель ответчика по доверенности Сулимова О.Д. в судебном заседании иск не признала ранее изложенным по доводам. Полагает выводы строительно-технической экспертизы правильными, а доводы о необходимости признания заключения экспертизы недопустимым доказательством необоснованными.
Третьи лица - ФИО17 Александр Алексеевич, МКУ «Комитет муниципального контроля», НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия", ПАО "ТГК-14", Управление Ропотребнадзора по РБ явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Третье лицо ФИО18 М.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
В силу пунктов 13, 13(1) Правил N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту.
В силу пункта 14 Правил N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра).
В силу пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").
Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Однако, указанный текущий ремонт проводиться по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 290 (далее - Минимальный перечень).
Минимальным перечнем предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в частности, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, то эти работы должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.
Таким образом, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне без специального решения общего собрания собственников дома.
В данном случае истец настаивает на необходимости утепления наружных стен, в том числе в чердачном помещении жилого многоквартирного дома в целом по адресу: <адрес>.
Лишь иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.
В соответствии с п.3 Минимального перечня работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).
Согласно пункту 2.6.2 Правил N 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
В силу пункта 4.2.3.1 Правил N 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Исходя из пункта 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, указано, что на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда ***, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО19 А.Г. является правообладателем ? доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и управляющей организацией ООО "Восточный", правопреемником которой является ООО Управляющая компания «Родник» *** заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация приняла на себя обязательства обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг собственникам.
В соответствии с приложением ... к договору управления МКД, предусмотрен Перечень услуг (работ) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. К текущему ремонту отнесены виды работ с фундаментом и фасадом. Пунктом 2 предусмотрены виды выполняемых работ – герметизация межпанельных, температурных швов – по мере необходимости. Вида работ, как утепление наружных стен многоквартирного дома Перечнем не предусмотрено.
*** членами ООО «Восточный-2» с участием ФИО20 А.Г. составлен акт, в соответствии с которым произведен осмотр <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в помещении кухни – правый угол вертикально в темных пятнах. В помещении зала (кухня и зал совмещены), вдоль потолка (по окну) видны темные пятна (северная сторона). В заре не герметична балконная дверь – мокнет. В помещении спальной (юная сторона) в левом углу темные пятна. В кухне нет естественной вентиляции. Над варочной панелью установлена вытяжка (работает при включении). Вентиляционное отверстие закрыто шкафами. Даны рекомендации: пятна на стенах и потолке обработать антигрибковыми реагентами, просушить углы, отремонтировать балконною дверь. Выводы в летний период УК: в помещении спальной провести ремонт температурного шва <адрес> В помещении кухни – в чердачном помещении повторно провести утепление примыкания по всей <адрес>.
Комитетом муниципального контроля Администрации <адрес> (письмо от ***) истец проинформирован, что с учетом представленного акта осмотра жилого помещения ..., в отношении управляющей компании выдано требование принять меры к устранению нарушений п.4.3.4, п.4.10.2.1. Постановления Госстроя РФ от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Управляющей организацией представлена информация, что в план работ на 2026 г. в жилом помещении ... многоквартирного <адрес> запланирована работа по ремонту температурного шва, утепления примыкания в чердачном помещении над жилым помещением. Комитетом рекомендовано проведение работы по ремонту балконной двери в жилом помещении истца.
Как видно из представленной технической документации, в квартире истца произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. Демонтированы перегородки между помещением кухни и залом (помещение объединены в одно). Кроме того демонтирована кирпичная кладка под подоконником балконного проема, с демонтажем батареи отопления, вместо кирпичной кладки установлено остекление увеличенной площади проема.
Определением суда от *** назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза».
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1.Какие факторы приводят к образованию черного налета (плесени) на стенах в квартире истца? Влияют ли на это показатели влажности, обогрева, вентиляции помещений квартиры истца?
2.Является ли причиной образования плесени и конденсата отсутствие утепления наружных стен, чердачного помещения многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца?
3. Является ли причиной появления плесени и конденсата в жилом помещении истца неработоспособность или неполная работоспособность системы вентиляции и системы отопления?
4. Соответствует ли система отопления и система вентиляции в квартире истца строительно-техническим нормам?
5.Влияет ли на образование конденсата и плесени выполненное переустройство и перепланировка, в том числе по увеличению оконного проема в жилом помещении истца и отсутствие под ним радиатора отопления?
6.Приведет ли утепление наружных стен к исключению образования плесени, конденсата на стенах внутри квартиры истца?
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза» ФИО6 ... от ***
Ответ на вопрос 1: К образованию черного налета (плесени) на стенах в квартире истца привел следующий фактор: установка шкафов вплотную к наружным стенам, что нарушает циркуляцию воздуха (тёплый влажный воздух из комнаты не достигает поверхности стены, что приводит к конденсату, влага скапливается между мебелью и стеной, создавая благоприятную среду для развития плесени).
Ответ на вопрос 2: Отсутствие утепления наружных стен, чердачного помещения многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, не является причиной образования плесени в <адрес>, поскольку толщина наружных стен согласно данным техпаспорта составляет 65 см., что для <адрес> является достаточным для обеспечения требуемого сопротивления теплопередачи.
Ответ на вопрос 3: Неработоспособность или неполная работоспособность системы вентиляции и системы отопления не является причиной появления плесени и конденсата в жилом помещении истца, поскольку они находятся в работоспособном состоянии.
Ответ на вопрос 4: Система отопления и система вентиляции в квартире истца не соответствует строительно-техническим нормам:
- переустройство системы отопления в квартире выполнено самовольно и не соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» по причине отсутствия проекта на переустройство;
- переустройство системы вентиляции в квартире выполнено самовольно и не соответствует требованиям СП 60.133330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» по причине отсутствия проекта на переустройство.
Ответ на вопрос 5: Самовольно выполненное переустройство по увеличению оконного проема в жилом помещении истца, отсутствие актов освидетельствования скрытых работ по перенос радиатора отопления влияет на образование конденсата и плесени по причине того, что установка конструкций ПВХ ведет к полной герметизации помещения без притока свежего воздуха и создает застой влажного воздуха, что способствует появлению плесени.
Ответ на вопрос 6: Утепление наружных стен не приведет к исключению образования плесени, конденсата на стенах внутри квартиры истца. Толщина наружных стен достаточна для обеспечения требуемого сопротивления теплопередаче.
Из акта сдачи-приемки от *** следует, что по заданию заказчика – ООО «Восточный-2», исполнителем произведены монтажные работы на высоте (вскрытие, утепление и герметизация температурных швов) по адресу: <адрес>
Анализируя совокупность представленных доказательств (выводы судебной экспертизы, доводы и возражения сторон, акты, обращения истца), суд приходит к следующему.
Вопреки мнению стороны истца, у суда не вызывают сомнений компетенция эксперта Мурзиной Н.В., проводившей судебную строительно-техническую экспертизу. Подтверждением тому являются предъявленные документы, подтверждающие её квалификацию и стаж. Допущенные описки в тексте заключения экспертизы, касающиеся даты вынесения определения судом, номера квартиры истца, использование фотокамеры, без указания её технических характеристик, не использование масштабной линейки, технических средств измерения, не свидетельствуют о негодности проведенного экспертного исследования. Экспертом приведена методика экспертного исследования, на которой основывался при ответах на поставленные судом вопросы. Утверждения о сомнениях в независимости эксперта ничем не подтверждены, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ...-р утвержден Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, где разделами II и VIII действительно предусмотрена судебная строительно-техническая экспертиза, однако представителем истца не учтено, что данный вид экспертизы направлен исключительно для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости и по гражданским делам, связанным с самовольным строительством.
С учетом изложенного, суд полагает заключение указанной экспертизы относимым, допустимым доказательством, на котором в том числе суд основывает свои выводы при вынесении решения.
Суд приходит к убеждению, что управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом в данном случае может проводить требуемые истцом (исковые требования не были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ) виды работ (утепление наружных стен, в том числе в чердачном помещении всего многоквартирного дома), лишь по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании, поскольку они выходят за вышеуказанный минимальный перечень работ.
Как видно из заключения экспертизы, образование плесени и конденсата на стенах в жилом помещении истца, не имеют причинно-следственной связи с отсутствием дополнительного утепления наружных стен, в том числе в чердачном помещении многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, поскольку толщина наружных стен является достаточной для обеспечения требуемого сопротивления теплопотерям и их утепление не приведет к исключению образования плесени, конденсата на стенах внутри квартиры истца.
Эксперт указал также, что самовольно выполненное переустройство по увеличению оконного проема в жилом помещении истца, отсутствие актов освидетельствования скрытых работ и перенос радиатора отопления влияет на образование конденсата и плесени по причине полной герметизации помещения без притока свежего воздуха и создает застой влажного воздуха, что способствует появлению плесени.
Суд не находит основания не согласится с такими выводами эксперта, поскольку они являются аргументированными.
Как установлено, в квартире истца произведены перепланировка, выразившаяся в объединении помещений ...,6,7,8 (кухни, зала, коридора, шкафа) и переустройство системы отопления и системы вентиляции (демонтаж радиатора отопления в зале, увеличение секций радиатора отопления в кухне, в вентиляционное отверстие вмонтирован воздуховод от кухонной вытяжки). При сверке существующей квартиры и плана монтажных, демонтажных работ, установлено расширение оконного проема в зале, при этом этот вид работ не планировался, равно как и не планировалось произведенное переустройство системы отопления.
С учетом отсутствия причинно-следственной связи между образованием плесени в квартире истца и отсутствием дополнительного утепления наружных (кирпичных) стен жилого дома, суд полагает основное требование истца по возложению обязанности на ответчика утеплить их, не подлежащим удовлетворению.
Требования обязать ответчика произвести ремонт жилого помещения истца является производным от основного, в связи с чем также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО21 Алексея Григорьевича оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовено 14 мая 2026 г.
Судья А.Ю. Дмитриев