РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойкова Николая Николаевича к Волковой Ольге Юрьевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Бойков Н.Н. обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО7
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после умершей являются - Бойков Н.Н. (муж умершей), ФИО4 (дочь умершей), ФИО12 (дочь умершей), ФИО13 (сын умершей). Иных наследников и лиц, имеющих право на обязательную долю, завещания, не имеется. В период жизни умершей ей было приобретено, в том числе следующее имущество - жилой дом, общей площадью 134,2 кв. метра, кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по этому же адресу.
Указанные объекты были приобретены умершей у ФИО11 в ноябре 2004 года за 570 000 рублей. Оплата была произведена Бойковой Н.Н. непосредственно ФИО11
Оформление указанного имущества было временно произведено на племянницу умершей Волкову О.Ю., но не подарено ей.
Подтверждением того, что фактическим владельцем и собственником вышеуказанного недвижимого имущества является именно умершая супруга, являются следующие факты: ФИО7 приобрела данную недвижимость на общие сбережения; она была зарегистрирована по адресу спорного домовладении и проживала там; осуществляла уход за домовладением; производила оплату коммунальных услуг.
Между тем Волкова О.Ю. не приобретала вышеуказанную недвижимость путем расчета непосредственно с продавцом, не нуждалась в спорной недвижимости и проживала по иному адресу, не вселялась в спорное жилое помещение, не осуществляла уход за данным домовладением, не производила оплату коммунальных услуг, то есть никаких прав собственника в отношении данного домовладения не осуществляла.
Все указанные обстоятельства может подтвердить ФИО11
Между тем Волкова О.Ю. вплоть до настоящего времени отказывается от переоформления имущества, которым она не обладает на законных основаниях, то есть удерживает принадлежащую истцу собственность, не являясь правомочным владельцем.
Несмотря на неоднократные требования освободить жилье и возвратить имущество, ответчик отказывается вернуть имущество и освободить дом, нарушая законные права истца, поскольку он, как переживший супруг умершей имеет право н на наследственную долю в данном имуществе.
Кроме того, полагает, что все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество находятся у Волковой О.Ю. и подлежат истребованию у ответчика.
В соответствии с положениями ст.ст. 209, 301 ГК РФ, просит обязать ответчика возвратить истцу жилой дом, общей площадью 134,2 кв. метра, кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Бойков Н.Н. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО14 действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что истец длительное время не может защитить свои права, обращаясь с исковыми заявлениями с иным предметом и основанием иска. Рассматривая заявленные требования Бойкова Н.Н. суды не дали надлежащей оценки показаниям ФИО11, который пояснял, что денежные средства за жилое помещение им были получены не от Волковой О.Ю., а от ФИО7, все лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на ФИО7, у ответчика отсутствовали денежные средства для приобретения жилого помещения, а исходя из материалов дела, имелись только долговые обязательства. С учетом изложенного, просит истребовать из чужого незаконного владения Волковой О.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Третье лицо ФИО4 поддержала заявленные требования Бойкова Н.Н. и просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав представителя истца ФИО14, третье лицо ФИО4, изучив материалы дел, материалы дела №, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2004 года между ФИО11 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи по условиями которого ФИО8 приобрела в личную собственность земельный участок и расположенный на нем целый жилой дом, находящиеся по адресу: г<адрес>
Пунктом 15 договора предусмотрено, что по соглашению сторон продажная цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома определена в сумме 300 000 рублей. Продажная цена земельного участка 50 000 рублей, жилого <адрес> 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до сдачи документов на государственную регистрацию.
Из пункта 16 договора следует, что согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности на вышеуказанный целый жилой дом и земельный участок, переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Алейском межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.
Таким образом, данный договор заключен в простой письменной форме путем подписания сторонами одного документа. В договоре сторонами согласованы все существенные условия, соответственно, он является заключенным.
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю представлены реестровые дела № и № (инвентарное дело №) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из которых следует что право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано на Волкову О.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, представленные на государственную регистрацию права собственности Волковой О.Ю., соответствовали требованиям действующего законодательства.
Согласно решения Алейского городского Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> присвоено наименование - переулок имени ФИО1.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права на недвижимое имущество на Волкову О.Ю. произведена ДД.ММ.ГГГГ.
06 августа 2012 года ответчиком Волковой О.Ю. получены свидетельства о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес> на право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно справки о заключении брака № Алейского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ выданной Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 изменила фамилию на Волкова О.Ю.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, анализ указанных норм права позволяет сделать вывод, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности.
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, к спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (Аналогичные нормы содержатся в статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, вступившего в силу с 01 января 2017 года).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая изложенное, заключив договор купли - продажи и зарегистрировав право собственности Волкова О.Ю. является собственников жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>
Бойковым Н.Н. заявлены требования об истребовании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> из незаконного владения Волковой В.С. в силу положений ст. 301 ГК РФ.
По правилам ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что применяя ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
По смыслу статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
По смыслу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение имеют факты, то есть события объективной действительности, а не выводы суда, которые являются результатом оценки представленных в дело доказательств.
Решением Алейского городского суда от 12 февраля 2020 года отказано в удовлетворении исковых требований Бойкова Н.Н., ФИО4 к Полухиной (Волковой) О.Ю., ФИО11 о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной (ничтожной) притворной сделкой, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Указанное решение было предметом обжалования в Алтайский краевой суд и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.
26 ноября 2020 года определением Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Алейского городского суда от 12 февраля 2020 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 03 июня 2020 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Бойкова Н.Н. и ФИО4 - без удовлетворения.
Решением Алейского городского суда от 12 февраля 2020 года установлено, что отсутствуют доказательства того, что покупателем по договору купли - продажи от 16 ноября 204 года являлась ФИО7, а не Волкова О.Ю.
Соответственно истцом не доказано, что он является собственником жилого дома и земельного участка в порядке наследования и имеет право предъявить исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Из материалов дела следует, что отчуждение спорного имущества прежним собственником ФИО11 Волковой О.Ю. произведено 16 ноября 2004 года, то есть после вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств оплаты по договору купли-продажи жилого помещения от 16 ноября 2004 года ФИО7 за счет собственных средств.
Судом были оглашения пояснения ФИО11 данные в ходе рассмотрения дела, в соответствии с которыми он указал, что он денежные средства по договору купли - продажи получил от ФИО7, а не от Волковой О.Ю.
Вместе с тем данные пояснения не имеют в рассматриваемом случае юридического значения, поскольку договор от 16 ноября 2004 года в судебном порядке сторонами не оспорен, недействительным не признан, переход права собственности на спорные объекты по данному договору прошел государственную регистрацию.
Доводы представителя истца о том, что лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на ФИО7, а не на Волкову О.Ю. не свидетельствуют о том, что Волкова О.Ю. не является собственником жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основании для удовлетворения исковых требований и суд отказывает Бойкову Н.Н. в удовлетворении заявленных требований к Волковой О.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бойкова Николая Николаевича к Волковой Ольге Юрьевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Алейского городского суда Луханина О.