РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Алейский технологический техникум» к Маркову Роману Юрьевичу, Марковой Ирине Александровне, ФИО2 в лице законного представителя Марковой Ирины Александровны о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
КГБПОУ «Алейский технологический техникум» обратилось в Алейский городской суд к Маркову Р.Ю., Марковой И.А., ФИО2 в лице законного представителя Марковой И.А. с исковым заявлением о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета указывая на следующие обстоятельства.
В связи с осуществлением Марковым Р.Ю. своей трудовой деятельности в КГБПОУ «Алейский технологический техникум» ему и членам его семьи Марковой И.А. ФИО2 и ФИО7 было предоставлено для проживания жилое помещение, а именно комната № в общежитии по адресу: <адрес>
14 января 2021 года между истцом и ответчиком в соответствии со ст. 100 ЖК РФ был заключен последний договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с вышеуказанным договором, ответчику за плату по владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>
Срок трудовых отношений ответчика истек 22 февраля 2023 года, однако жилую площадь ответчик не освободил, продолжает в ней проживать и ее удерживать.
Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии истек, ответчик и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94, 103, 105 ЖК РФ.
Извещением от 26 января 2026 года № 39 истец предложил ответчику в течение одного месяца с момента получения требования, добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату в общежитии №, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении, однако до настоящего времени комната в общежитии не освобождена, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании изложенного, просят признать Маркова Р.Ю., утратившим право пользования служебным жилым помещением - комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>
Признать Маркова Р.Ю. и проживающих совместно с ним Маркову И.А., ФИО2 утратившими право пользования служебным жилым помещением - комнатой № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Маркова Р.Ю. и проживающих с ним Маркову И.А., ФИО2 из жилого помещения - комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Снять Маркова Р.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Взыскать с Маркова Р.Ю. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца КГБПОУ «Алейский технологический техникум» Никулин В.В. поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Ответчик Марков Р.Ю. в судебном заседании просил не выселять его и членов его семьи из жилого помещения дав возможность проживать в нем, поскольку он долго проработал в КГБПОУ «Алейский технологический техникум» и у семьи отсутствует другое жилое помещение для проживания. Дополнительно пояснил, что комната № по адресу: <адрес> была предоставлена ему и членам его семьи в 2011 года, в 2021 году была предоставлена комната № и они освободили комнату №. Изначально комната № представляла складское помещение, которое в дальнейшем он отремонтировал, сделал пригодным для проживания.
Ответчики Маркова И.А., ФИО2 в лице законного представителя Марковой И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Комитета по образованию и делам молодежи Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца КГБПОУ «Алейский технологический техникум» Никулина В.В., ответчика Маркова Р.Ю., помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав представителя истца КГБПОУ «Алейский технологический техникум» Никулина В.В., ответчика Маркова Р.Ю., заключение помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 92 ЖК РФ общежитие относится к жилым помещения специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как установлено в судебном заседании, КГБПОУ «Алтайский технологический техникум» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, площадью 1432,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании распоряжения Администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
14 января 2021 года между КГБПОУ «Алейский технологический техникум» (наймодатель) и Марковым Р.Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Алтайского края на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30 июня 2007 года №, состоящее из квартиры (комнаты), общей площадью 56 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с поступлением на работу в КГБПОУ «Алтайский технологический техникум». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Маркова И.А., ФИО2, ФИО7 (п. 4 договора найма).
Согласно п. 5 договора найма договор заключается на время работы в КГБПОУ «Алтайский технологический техникум».
Из материалов дела следует, что ответчик Марков Р.Ю. состоял в трудовых отношениях с КГБПОУ «Алейский технологический техникум» с 04 мая 2010 года (приказ №) по 22 февраля 2023 года, что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником №-к от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного Кодекса.
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По данным справки № от 30 марта 2026 года, выданной КГБПОУ «Алтайский технологический техникум» по начислению и уплате за проживание в семейном общежитии по адресу: <адрес>, у Маркова Р.Ю. за период с 01 января 2025 года по 30 марта 2026 года имеется задолженность в размере 57 166 рублей 84 копейки.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № от 14 января 2021 года, на основании которого ответчик Марков Р.Ю., Маркова И.А. и их несовершеннолетний сын ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение, истек 22 февраля 2023 года, с момента прекращения трудовых отношений.
В связи с прекращением осуществления трудовой деятельности в КГБПОУ «Алейский технологический техникум» (до 2014 года ПУ-43) Маркову Р.Ю. направлено досудебное требование покинуть занимаемое жилое помещение в течение 1 месяца с момента получения настоящего требования, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.
Ответчики были заблаговременно предупреждены о необходимости освобождения занимаемого ими жилого помещения, в связи с истечением срока договора найма. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение ими не освобождено.
Разрешая требования о признании Маркова Р.Ю., утратившим право пользования служебным жилым помещением - комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> и признании утратившим право пользования Маркова Р.Ю. и проживающих совместно с ним Маркову И.А., ФИО2 служебным жилым помещением - комнатой № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.
По данным картотек по учету проживающих, ответчик Марков Р.Ю. с 02 декабря 2010 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ответчик Маркова И.А. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 02 декабря 2010 года, снята с регистрационного учета 03 октября 2014 года.
Марков Р.Ю. утратил право пользования служебным жилым помещением - комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> - 11 марта 2021 года, поскольку с 11 марта 2021 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части суд не находит.
Так же судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившей право пользования жилым помещением в отношении Марковой И.А., поскольку в материалах дела отсутствует информация о том, что Маркова зарегистрирована по адресу: <адрес>, напротив, по данным МО МВД России «Алейский» Маркова И.А. с 03 октября 2014 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с тем, установлено, что фактически Маркова И.А. проживает по адресу: <адрес>
Учитывая, что ответчики Марков Р.Ю., ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, находящимся в собственности КГБПОУ «Алтайский технологический техникум» по адресу: <адрес>, в добровольном порядке его с Марковой И.А. не освободили, заявленные исковые требования к Маркову Р.Ю., ФИО2 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении Маркова Р.Ю., ФИО2 и Марковой И.А. без предоставления жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, выселение которых, в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения невозможно, ответчики и их несовершеннолетний сын не относятся.
Между тем, суд отказывает в требованиях истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Согласно п. «е» ст.31 Правил снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом органами регистрационного учета являются органы внутренних дел либо в определенных случаях органы местного самоуправления.
Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета разрешается в административном порядке, а не в порядке гражданского судопроизводства.
Истцом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, что в силу ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
В связи с чем, суд считает возможным вынести решение о частичном удовлетворении требований истца, которые основаны на законе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года за номер 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» с Маркова Р.Ю. Марковой И.А. подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 20 000 рублей, в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Алейский технологический техникум» удовлетворить частично.
Признать Маркова Романа Юрьевича (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Маркова Романа Юрьевича (паспорт гражданина Российской Федерации №), Маркову Ирину Александровну (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации (№) из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении Маркова Романа Юрьевича, ФИО2 является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Маркова Романа Юрьевича (паспорт гражданина Российской Федерации №), Марковой Ирины Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации (№) в солидарном порядке оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Луханина О.В.