РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Голотвиной Л.И., при помощнике судьи Оспомбаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Южаниновой Г.П. к Администрации муниципального образования «Майминский район», Администрации муниципального образования «Соузгинское сельское поселение», Южанинову Е.И., Южанинову Ю.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Южанинова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, к Администрации муниципального образования «Майминский район», Администрации муниципального образования «Соузгинское сельское поселение», Южанинову Е.И., Южанинову Ю.И. о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти Южанинова И.М., умершего 24 октября 2018 года, на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с условным номером ЗУ1, в квартале 04:01:011603:ЗУ1, общей площадью 258 кв.м., по фактически сложившимся границам, и жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с условным номером ЗУ1, в квартале 04:01:011603:ЗУ1. Исковые требования мотивированы тем, что 21 июля 1960 года истец и Южанинов И.М. зарегистрировали брак. С 1972 года семья Южаниновых владеет земельным участком, расположенном в с. Соузга по ул. Набережная, в районе дома № 28, площадью 258 кв.м. На данном земельном участке были возведены баня и хозяйственные постройки (курятник). В 1987 году на этом же участке семья построила шлаколитой гараж. В 2000 году снесли гараж и на его месте возвели жилой дом, в котором проживают до настоящего времени. 24 октября 2018 года Южанинов И.М. умер. После его смерти в наследство вступили истец и сыновья – Южанинов Е.И., Южанинов Ю.И. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом не вошли в состав наследственного имущества, поскольку не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Поскольку строительство жилого дома осуществлено без получения необходимых разрешений, данное строение обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ. Однако, учитывая, что дом был возведен в 2000 году, и с этого времени семья непрерывно, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, имеются основания для признания права собственности на него в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ. Согласно выводам экспертного исследования, жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, существующее техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Истец полагает, что имеет право на признание права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, как в силу приобретательной давности, так и в связи с фактическим принятием наследства, владением и пользованием им, осуществлением его содержания.
Протокольным определением суда от 12 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сухих В.А.
В судебном заседании истец Южанинова Г.П. и ее представитель Чагиева Ю.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнения.
Ответчики Южанинов Е.И., Южанинов Ю.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, признали исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения.
Представители ответчиков Администрации МО «Майминский район» Сафронова А.О., действующая на основании доверенности, глава Администрации МО «Соузгинское сельское поселение» Майманов В.П. в судебном заседании исковые требования не признали, показали, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований по причине того, что отсутствуют доказательства предоставления спорного земельного участка Южанинову И.М. для строительства спорного жилого дома, вследствие чего в данном случае не могут распространяться положения закона о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Кроме того, глава Администрации МО «Соузгинское сельское поселение» Майманов В.П. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время не имеется возможности предоставления истцу земельного участка под спорным строением, поскольку площадь указанного земельного участка в размере 258 кв.м. не соответствует минимально допустимой площади земельных участков, предоставляемых гражданам в с. Соузга.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сухих В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом в ходе рассмотрения спора установлено, что истец Южанинова Г.П. и Южанинов И.М. состояли в зарегистрированном браке с 1960 года, что подтверждается записью акта о заключении брака <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Южанинов И.М. умер 24 октября 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и записью акта о смерти <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Наследниками по закону первой очереди являются супруга Южанинова Г.П., дети Южанинов Ю.И. и Южанинов Е.И.
После смерти Южанинова И.М. к нотариусу в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратились его супруга Южанинова Г.И. и дети – Южанинов Ю.И. и Южанинов Е.И.
Нотариусом нотариального округа «Майминский район» Республики Алтай Дударевым Г.В. 14 ноября 2018 года открыто наследственное дело № 65/2018 к имуществу умершего 24 октября 2018 года Южанинова И.М., и выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 28Б, площадью 696 кв.м., и на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанк».
Право собственности на спорные земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с условным номером ЗУ1, в квартале 04:01:011603:ЗУ1, общей площадью 258 кв.м., и жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с условным номером ЗУ1, в квартале 04:01:011603:ЗУ1, за наследодателем Южаниновым И.М. не зарегистрировано.
В обоснование заявленных требований, подтверждающих право собственности наследодателя Южанинова И.М. на спорные земельный участок и жилой дом на день его смерти, стороной истца представлены справка на отвод земельного участка от 1987 года, заявление Южанинова И.М. с просьбой разрешить ему поставить сруб 4х6 на его участке от 02 апреля 2001 года, а также экспертное исследование № 5746/13112025, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, существующее техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Кроме того, допрошен в судебном заседании свидетель Коробков И.Н., который показал, что с 1971 года проживает в с. Соузга. В 2000-2004 годах занимал должность главы Администрации МО «Соузгинское сельское поселение». Южаниновы пользуются двумя земельными участками, один из которых расположен напротив квартиры по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, второй – у реки Катунь. В 2000-2001 годах Южанинова Г.П. обратилась к нему с заявлением о разрешении строительства жилого дома, он разрешил строительство дома на земельном участке у реки Катунь. Инвентаризацию возведенный дом не прошел, в связи с чем у данного дома отсутствует адрес. Не знает, для возведения какого объекта недвижимости просил разрешение Южанинов И.М. поставить сруб 4х6 на участке в заявлении от 02 апреля 2001 года, предполагает, что на участке возле реки Катунь, а не на земельном участке, площадь которого около 600 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Булгакова В.В. показала, что с 1972 года проживает в квартире, расположенной в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В 1972 году в указанный двухэтажный многоквартирный дом вселились работники комбината и самостоятельно заняли земельные участки. На земельном участке Южаниновых на берегу реки Катунь построены баня, курятник, жилой дом, в котором жил Южанинов Е.И. На земельном участке возле двухэтажного многоквартирного дома Южаниновы построили гараж литой или сруб, точно не знает, а также домик типа летней кухни. Этими земельными участками Южаниновы всегда пользовались.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Луканов А.А. показал, что его земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, находится рядом с участком Южаниновых. С детства помнит, что данным земельным участком Южаниновы пользовались. Также у Южаниновых есть земельный участок, расположенный рядом с двухэтажным многоквартирным домом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Южанинова Г.П. проживала в маленьком жилом доме на берегу реки Катунь. Обстоятельства предоставления семье Южаниновых двух земельных участков ему не известны.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Етка Н.В. показала, что в 1970 году она приехала жить в с. Соузга. В 1971 году Южанинов И.М. получил квартиру по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. На земельном участке рядом с рекой Катунь Южанинов построил шлако-литую баню, затем новую баню из бруса. Южанинов Ю.И. и его сын строили деревянный жилой дом на земельном участке рядом с рекой Катунь, который в дальнейшем обшили сайдингом, раньше на месте дома стояла баня. Под окнами дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке Южаниновы построили гараж, летнюю кухню. Обстоятельства предоставления семье Южаниновых двух земельных участков ей не известны.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При наследовании по закону в соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок принадлежал на момент смерти Южанинову И.М. и был предоставлен ему в установленном законом порядке, суду представлено не было.
Приобщенная к материалам дела стороной истца заявка на отвод земельного участка для индивидуального строительства от 1987 года не свидетельствует о том, что именно спорный земельный участок, площадью 258 кв.м., предоставлялся Южанинову И.М., что спорный земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома, поскольку в данной заявке указано – отвести Южанинову И.М. земельный участок для строительства сарая – гаража, размером 3,5х7,5 кв.м., материал стен – шлак.
Из заявления Южанинова И.М. от 02 апреля 2001 года не следует, что он получал разрешение главы Соузгинской Администрации на строительство жилого дома на спорном земельном участке, площадью 258 кв.м.
Согласно ответу главы Администрации МО «Соузгинское сельское поселение» на запрос суда, сведения о предоставлении Южанинову И.М. земельного участка, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 262 кв.м., в администрации отсутствуют.
В судебном заседании были исследованы похозяйственные книги Соузгинской сельской администрации с 2000 года, в которых отсутствуют сведения о наличии в пользовании Южаниновых земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследодателю истицы спорный земельный участок в установленном законом порядке не выделялся, он при жизни своего права собственности на данный земельный участок не оформил, пользование не принадлежащим истице земельным участком, не входящим в состав наследственного имущества, не может рассматриваться как фактическое принятие наследства, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания в порядке наследования права собственности Южаниновой Г.П. на спорный земельный участок, не принадлежащий наследодателю на каком-либо вещном праве.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положения п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как в действующей, так и в прежних редакциях п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признает здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, является самовольным строением. Данное обстоятельство следует из искового заявления, не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.
Прав на земельный участок под спорным строением у наследодателя Южанинова И.М. и у истца Южаниновой Г.П. не имеется.
Доказательств возведения объекта недвижимости – спорного жилого дома, в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: решения об отводе земельного участка под строительство спорного жилого дома, права собственности/пользования до введения в действие ЗК РФ у истца или у иных лиц, каких-либо разрешений, либо согласований на строительство уполномоченных на то органов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.
Установив по настоящему делу отсутствие доказательств возведения спорного объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, без получения разрешения на строительство, суд не усматривает предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект, обладающий признаками самовольной постройки, в порядке приобретательной давности.
Ссылки истца на то, что спорное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, существующее техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным и безусловным основанием для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
Вопреки утверждениям стороны истца, имеющиеся в материалах дела справка на отвод земельного участка от 1987 года и заявление Южанинова И.М. с просьбой разрешить ему поставить сруб 4х6 на его участке от 02 апреля 2001 года, не подтверждают наличие прав Южанинова И.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с условным номером ЗУ1, в квартале 04:01:011603:ЗУ1, общей площадью 258 кв.м., под спорным строением.
Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не свидетельствует о правомерности использования земельного участка наследодателем Южаниновым И.М. и его семьей, поэтому показания данных свидетелей не могут быть судом приняты в качестве доказательства.
С учетом установленных обстоятельств самовольного возведения спорного строения, доводы истца о несении ею бремени содержания спорного имущества правового значения в рассматриваемом случае не имеют.
Поскольку фактически осуществлена самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в отсутствие разрешения на строительство и без доказательств предоставления спорного земельного участка в установленном порядке для строительства жилого дома, за истцом не может быть признано право собственности на данные объекты недвижимости в порядке наследования в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Южаниновой Г.П. к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрации муниципального образования «Соузгинское сельское поселение», Южанинову Е.И., Южанинову Ю.И. о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти Южанинова И.М., умершего <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с условным номером ЗУ1, в квартале 04:01:011603:ЗУ1, общей площадью 258 кв.м., по фактически сложившимся границам, и жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с условным номером ЗУ1, в квартале 04:01:011603:ЗУ1, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Л.И. Голотвина
Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2026 года