РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1047/2026
<адрес> 21 сентября 2026 г.
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Шустиковой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т,В, к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, с участием истца Т,В,,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (далее – ДАГН <адрес>) о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ДАТА ему Комитетом по земельной реформе Исполнительного комитета Саяногорского городского Совета народных депутатов был произведен отвод земельного участка и перенос границ в натуру для строительства индивидуального гаража в секции 3 (район электробойлерной №). В 1992 году на собственные средства он (истец) построил на данном земельном участке индивидуальный гараж, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА, который содержит информацию о фактических размерах гаража. С момента строительства по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. С 1992 года по настоящее время никто не претендовал на данный гараж, требований о его сносе или незаконности возведения не предъявлял. Индивидуальный гараж был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который ДАТА был снят с кадастрового учета в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА, в связи с тем, что в течение 5 лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учет в отношении него не была произведена государственная регистрация права. В связи с этим кадастровым инженером был сформирован земельный участок с условным номером № площадью 21 кв.м., местоположение: <адрес>, пгт. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18. Схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории согласована специалистами ДАГН <адрес> ДАТА. Однако, на его обращение к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом ДАТА им получен отказ по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 131, 218 Гражданского кодекса РФ, ФИО9 просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18.
Определением судьи о ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования <адрес> (далее – Администрация МО <адрес>).
В судебном заседании истец ФИО9 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков ДАГН <адрес>, Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель ДАГН <адрес> ФИО3, представитель Администрации МО <адрес> ФИО4, действующие на основании доверенностей, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
В письменном отзыве на иск представитель ДАГН <адрес> ФИО3 указал, что спорный гараж соответствует градостроительным регламентам <адрес>, однако истец не предоставил технический паспорт на объект недвижимости, который позволил бы определить, что правообладателем данного гаража является он, также отсутствуют сведения, подтверждающие выделение земельного участка для строительства объекта. До предоставления данной документации исковые требования не могут быть удовлетворены.
В письменном отзыве на иск представитель Администрации МО <адрес> ФИО4 указал, что Администрация МО <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку, реализуя предусмотренное ч. 1 ст. 33 Устава городского округа <адрес> Республики Хакасия право, Администрация МО <адрес> создала ДАГН <адрес>, который уполномочен обеспечивать защиту прав и представление интересов МО <адрес> при ведении дел в судах.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДАТА Комитетом по земельной реформе ХПГ Исполнительного комитета Саяногорского городского Совета народных депутатов был произведен вынос границ земельного участка секция № (район эл.бойлерной №) в <адрес> в натуре для строительства индивидуальных гаражей; в акте выноса границ земельного участка в натуру, содержащем схему отвода, под № указан ФИО9
Как указывает истец, в 1992 году на отведенном ему земельном участке он на собственные средства построил индивидуальный гараж.
ДАТА истец обратился в ДАГН <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп для собственных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18.
На данное заявление ДАГН <адрес> ответил отказом, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж.
Вместе с тем, истец указывает, что в 1992 году он лично за свои собственные средства построил гараж по вышеуказанному адресу, с этого времени по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, никаких притязаний на данное имущество со стороны других лиц не заявлялось, споров в отношении него не возникало.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18, снят с кадастрового учета ДАТА. Сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДАТА.
ДАТА распоряжением ДАГН <адрес> утверждена схема расположения земельного участка площадью 21 кв.м. на кадастровом плане территории; местоположение образуемого земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18.
Из технических планов здания, составленных кадастровым инженером ФИО5 по заказу Т,В, ДАТА и ДАТА, усматривается, что в 1992 году на земельном участке с условным номером № по адресу: <адрес>, пгт. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18 возведен железобетонный гараж площадью 26,7 кв.м., имеющий 2 этажа, в том числе, 1 подземный (погреб).
Согласно заключению ООО «Проект» № по обследованию технического состояния конструкций гаража, гараж площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.
Из заключения начальника отдела градостроительства ДАГН <адрес> от ДАТА № следует, что вышеуказанный гараж выстроен в соответствующем ряду, согласно схеме территориального зонирования <адрес>, утвержденной Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, расположен в территориальной зоне «П-3» - Зона «Гаражей для индивидуальных автомобилей», для которой согласно ст. 53 Правил землепользования и застройки <адрес>, одними из видов разрешенного использования являются: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд. Указанный гараж соответствует градостроительным регламентам <адрес>. При обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража.
Согласно справке, выданной председателем гаражного общества ДАТА, пользователем/владельцем гаража по адресу: <адрес>, пгт. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18 является ФИО9, в период с 1992 по ДАТА оплата за электроэнергию осуществлялась в полном объеме, задолженность по электроэнергии отсутствует.
Отсутствие задолженности за потребленную электроэнергию гаражным обществом «Бойлерная-2» подтверждается и справкой АО «Хакасэнергосбыт» от ДАТА.
По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7
Так свидетель ФИО6 пояснил, что знаком с истцом с 1981 года, они вместе приехали работать в Саяногорск, их гаражи в рп. Черемушки находятся не далеко друг от друга. Гараж в обществе «Бойлерная-2» ФИО9 строил на свои собственные средства в начале 1990-х годов, с этого времени он один пользуется данным гаражом. Он (свидетель) никогда не видел, чтобы данным гаражом пользовался кто-то другой или заявлял на него свои права.
Свидетель ФИО7 указал, что знаком с истцом с начала 1990-х годов, их гаражи в обществе «Бойлерная-2» находятся рядом. ФИО9 за свои собственные средства построил в обществе «Бойлерная-2» гараж, которым пользуется с начала 1990-х годов и до настоящего времени, ставит туда транспортное средство, хранит там свои личные вещи. Никого другого в данном гараже он (свидетель) никогда не видел.
Принимая во внимание, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств являются носителями информации о фактах, имеющих значение для дела, оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца и материалами дела, у суда не имеется, заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Обобщая собранные по делу доказательства, то обстоятельство, что строительство спорного гаража осуществлялось за счет средств истца, претензий со стороны третьих лиц на указанный гараж не установлено, суд считает возможным признать за Т,В, право собственности на гараж площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рп. Черемушки, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18.
Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т,В, удовлетворить.
Признать за Т,В, <>) право собственности на гараж площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общество «Бойлерная-2», секция 3, гараж 18.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд.
Председательствующий О.А. Шустикова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА