РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1046/2026
<адрес> 21 сентября 2026 г.
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Шустиковой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.С. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, с участием истца Г.С.,
УСТАНОВИЛ:
Г.С. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (далее – ДАГН <адрес>) о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ему постановлением Администрации <адрес> от ДАТА № было согласовано место размещения объекта строительства и акт выбора земельного участка площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66 для строительства индивидуального гаража. В 2006 году на собственные средства он (истец) построил на данном земельном участке индивидуальный гараж, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА, который содержит информацию о фактических размерах гаража. С момента строительства по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Никто никогда не претендовал на данный гараж, требований о его сносе или незаконности возведения не предъявлял. При проведении кадастровых работ, в соответствии с утвержденными схемами гаражей, кадастровым инженером определено местоположение гаража: Российская Федерация, <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66. Индивидуальный гараж расположен на земельном участке с условным номером №. Схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории согласована специалистами ДАГН <адрес> ДАТА. Однако, на его обращение к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом ДАТА им получен отказ по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, Г.С. просит признать за ним право собственности на гараж площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66.
Определением судьи о ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования <адрес> (далее – Администрация МО <адрес>).
В судебном заседании истец Г.С. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков ДАГН <адрес>, Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель ДАГН <адрес> ФИО3, представитель Администрации МО <адрес> ФИО4, действующие на основании доверенностей, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
В письменном отзыве на иск представитель ДАГН <адрес> ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, указала, что спорный гараж соответствует градостроительным регламентам <адрес>, при обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража.
В письменном отзыве на иск представитель Администрации МО <адрес> ФИО4 указала, что Администрация МО <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку, реализуя предусмотренное ч. 1 ст. 33 Устава городского округа <адрес> Республики Хакасия право, Администрация МО <адрес> создала ДАГН <адрес>, который уполномочен обеспечивать защиту прав и представление интересов МО <адрес> при ведении дел в судах.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации <адрес> от ДАТА № Г.С. согласовано место размещения объекта строительства и акт выбора земельного участка площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66 для строительства индивидуального гаража.
Как указывает истец, в 2006 году на отведенном ему земельном участке он на собственные средства построил индивидуальный гараж.
ДАТА истец обратился в ДАГН <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп для индивидуального гаража земельного участка с условным номером № площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66.
На данное заявление ДАГН <адрес> ответил отказом, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж.
Вместе с тем, истец указывает, что в 2006 году он лично за свои собственные средства построил гараж по вышеуказанному адресу, с этого времени по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, никаких притязаний на данное имущество со стороны других лиц не заявлялось, споров в отношении него не возникало.
Сведения об объектах недвижимости – земельном участке и здании, расположенных по адресу: <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями от ДАТА.
ДАТА распоряжением ДАГН <адрес> утверждена схема расположения земельного участка площадью 29 кв.м. на кадастровом плане территории; местоположение образуемого земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66.
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по заказу Г.С. ДАТА, усматривается, что в 2006 году на земельном участке с условным номером № по адресу: <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66 возведен гараж (материал наружных стен – кирпичные, монолитны) площадью 27,0 кв.м., имеющий 1 этаж.
Согласно заключению ООО «Проект» № по обследованию технического состояния конструкций гаража, гараж площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.
Из заключения начальника отдела градостроительства ДАГН <адрес> от ДАТА № следует, что вышеуказанный гараж выстроен в соответствующем ряду, согласно схеме территориального зонирования <адрес>, утвержденной Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, расположен в территориальной зоне «П-4» - Зона «Гаражей для индивидуальных автомобилей», для которой согласно ст. 53 Правил землепользования и застройки <адрес>, к основным видам разрешенного использования отностся: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд. Указанный гараж соответствует градостроительным регламентам <адрес>. При обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Обобщая собранные по делу доказательства, то обстоятельство, что строительство спорного гаража осуществлялось за счет средств истца, претензий со стороны третьих лиц на указанный гараж не установлено, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за Г.С. право собственности на гараж площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66.
Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.С. удовлетворить.
Признать за Г.С. (<>) право собственности на гараж площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общество «МПО ЖКХ», ряд 2, гараж 66.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд.
Председательствующий О.А. Шустикова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА