РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1055/2026
<адрес> 23 сентября 2026 г.
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Шустиковой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.М. к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С.С.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> (далее – Администрация МО <адрес>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире произведена реконструкция и перепланировка. До реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составляла 37,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 25 кв.м., после реконструкции и перепланировки общая площадь составила 45,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 25 кв.м. В результате реконструкции и перепланировки выполнено крыльцо. При этом, после реконструкции и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, при его реконструкции и перепланировки соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, а также противопожарных норм. Возведенные пристройки к жилому дому не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем С.С.М. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, образованное в результате реконструкции многоквартирного дома, общей площадью 109,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец С.С.М., его представитель по доверенности ФИО3, представитель ответчика Администрации МО <адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, представитель Администрации МО <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, остальные неявившиеся участники процесса о причинах неявки не сообщили. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В письменном отзыве на иск представитель ответчика Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Огласив иск, письменный отзыв представителя ответчика на него, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, С.С.М. является собственником квартиры площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДАТА, решение собственников от ДАТА, выписка из ЕГРН от ДАТА).
В подтверждение доводов о проведении перепланировки истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДАТА, из которого следует, что в результате реконструкции, площадь квартиры составила 45,5 кв.м.
Из материалов дела следует, что долевыми собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО7 (по 1/2 доли у каждого).
Из заключения №, выполненного Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» следует, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция, после проведения которой образовано два самостоятельных жилых блока. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил. Жилые пристройки возведены с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома не нарушена. Возведенные жилые постройки к многоквартирному жилому дому не нарушают права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате реконструкции площадь жилого блока № составила 45,5 кв.м.
Из дополнительного заключения 62510/2025, выполненного Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», следует, что в ходе реконструкции и перепланировки многоквартирного жилого дома в части жилого дома, соответствующей <адрес>, выполнено крыльцо.
Санитарно-бытовое расстояние до жилых домов на соседних участках соответствует норме не менее 6,0 метров.
Противопожарное расстояние до жилых домов на соседних участках соответствует норме не менее 8,0 метров.
В ходе рассмотрения дела возражений против перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> со стороны третьих лиц ФИО6, ФИО7 не поступило.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, находит требования С.С.М. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.С.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд.
Председательствующий О.А. Шустикова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА