ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дворядкина А.А., при секретаре Кочтыговой С.Г., с участием представителя истца Сарайкина Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Алтайского района Алтайского края к Овчинникову Юрию Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с указанным иском к Овчинникову Ю.Н., в котором просит взыскать с Овчинникова Ю.Н. в пользу <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО6, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 22:02:060002:2005, расположенным по адресу: <адрес>Б.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между муниципальным образованием муниципальным районом <адрес> и Овчинниковым Ю.Н. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>Б, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома. В соответствии с выпиской из ЕГРН об Основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении указанного земельного участка, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет Овчинников Ю.Н. Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком в четыре срока- до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года. Подпунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора аренды, и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора согласно ч.2 п.6.2 договора, при нецелевом использовании Участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. В соответствии с п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/422 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответ на претензию в адрес <адрес> в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения. На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени в размере <данные изъяты> Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> С момента заключения Договора аренды и до настоящего времени Ответчик в нарушение подпункта 4.4.3 не уплачивал в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату. Таким образом, ответчиком в одностороннем порядке нарушаются условия Договора аренды. В результате нарушения (длительного неисполнения) ответчиком договорных обязательств местный бюджет недополучает денежные средства, что негативно влияет на расходные обязательства муниципального района.
Представитель истца <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, а также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Овчинников Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по установленному судом адресу, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним
Таким образом, ответчик Овчинников Ю.Н. признается извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав, ответчик не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.
В соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице заместителя главы <адрес> ФИО4 (далее- Арендодатель) и Овчинниковым Ю.Н. (далее- Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>Б, для строительства жилого дома, общей площадью 0,125 га (л.д.18-20).
Согласно п.2.1., п. 3.1., п.3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды заключен сроком на 20 лет, размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год. Арендная плата вносится ежегодно в четыре срока- до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года.
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Подпунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора аренды, и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора согласно ч.2 п.6.2 договора, при нецелевом использовании Участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для строительства жилого дома, расположен по адресу: <адрес> аренды Овчинникова Ю.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет (л.д.22-25).
Вместе с тем, ответчик Овчинников Ю.Н. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Овчинниковым Ю.Н. обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.6-17).
Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком его достоверность не опровергнута.
В связи с неисполнением Овчинниковым Ю.Н. своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Овчинникова Ю.Н. направлено письмо-претензия, в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате за землю вместе с начисленной пеней, а в случае неуплаты долга в указанный срок ответчик был предупрежден о направлении дела в суд для расторжения договора аренды и принудительного взыскания задолженности по арендной плате (л.д.21).
В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.
В связи с вышеизложенным, с ответчика Овчинникова Ю.Н. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>
Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором Овчинниковым Ю.Н. нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Овчинникова Ю.Н., не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственная пошлина, в размере, определённом ст.333.19. Налогового кодекса РФ для исков имущественного характера, в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Овчинникова Ю.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0510 №) в пользу <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесены арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Овчинниковым Юрием Николаевичем.
Взыскать с Овчинникова Ю.Н. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Дворядкин
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.