ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кунтуева Д.Б., при секретаре Кочтыговой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Алтайского района Алтайского края к Рожкову А.Е. о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 <адрес> ФИО1 края в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к Рожкову А.Е., в котором просит взыскать с Рожкова А.Е. в пользу ФИО1 <адрес> ФИО1 края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО11, пени в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что между муниципальным образованием муниципальным районом <адрес> ФИО1 края и Рожковым А.Е. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) в отношении указанного земельного участка, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет Рожков А.Е.
Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды) предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком в четыре срока-до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года. Подпунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора аренды, и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора согласно ч.2 п.6.2 настоящего договора, при нецелевом использовании Участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/3199 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответ на претензию в адрес ФИО1 <адрес> в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения.
На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.
ФИО1 <адрес> ФИО1 края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. От представителя ФИО1 ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.58).
Ответчик Рожков А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по установленному судом адресу его регистрации (<адрес>), судебная корреспонденция получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
Таким образом, ответчик признается извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации ФИО1 своих прав, ответчик не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.
В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> ФИО1 края (далее - Арендодатель) и Рожковым А.Е. (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах плана, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 0,10 га (л.д. 13-15).
Согласно п. 2.1., п. 3.1., п. 3.3., 3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды заключен сроком на 20 лет, размер арендной платы за участок составляет на момент подписания договора <данные изъяты>. Арендная плата вносится ежегодно в четыре срока – до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года.
Согласно п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 6.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для Арендодателя основанием его расторжения в установленном действующим законодательством РФ порядке.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-14173595 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:150001:70, площадью 1000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве аренды ответчику Рожкову А.Е., право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).
Вместе с тем, ответчик Рожков А.Е. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно представленному ФИО1 расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Рожковым А.Е. обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 5-12).
Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком его достоверность не опровергнута.
В связи с неисполнением Рожковым А.Е. своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, ответчику Рожкову А.Е. направлено письмо-претензия (исх. №/П/3199), в котором предлагалось в 15-дневный срок с момента его получения погасить задолженность по арендной плате за землю вместе с начисленной пеней, а в случае неуплаты задолженности в указанный срок ответчик был предупрежден о направлении дела в суд для расторжения договора аренды и принудительного взыскания задолженности по арендной плате и начисленной пени (л.д. 16).
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.
В связи с вышеизложенным, с ответчика Рожкова А.Е. подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1.
Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором Рожковым А.Е. нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Рожкова А.Е., не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственная пошлина, в размере, определённом ст. 333.19. Налогового кодекса РФ для исков имущественного характера, в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <адрес> ФИО1 края (ФИО8) к Рожкову Аю.Е. (паспорт серии № №) удовлетворить.
Взыскать с Рожкова А.Е. в пользу ФИО1 <адрес> ФИО1 края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <адрес> ФИО1 края и Рожковым А.Е. .
Взыскать с Рожкова А.Е. в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Б. Кунтуев
Мотивированное заочное решение составлено 17 марта 2026 года.