ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дворядкина А.А., при помощнике судьи Бобровской Е.В., с участием представителя истца Нагорных В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полева А.А. к ООО «Структура 21» о расторжении договора купли- продажи земельного участка в одностороннем порядке,
УСТАНОВИЛ:
Полев А.А. обратился в суд с указанным иском к ООО «Структура 21», в котором просит:
1) Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Полевым А.А. и ООО «Структура 21».
2) Внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Структура 21» земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> б.
3) Возложить на ООО «Структура 21» обязанность возвратить Полеву А.А. земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> б, - в течении десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
4) Внести в ЕГРН запись о праве собственности Полева А.А. на земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> б
5) Взыскать с ООО «Структура 21» в пользу Полева А.А. пеню за нарушение сроков оплаты по Договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО9
В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец выступая в качестве Продавца передал в собственность Ответчика- Покупателя земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером № общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> б. Собственность ответчика на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора цена проданного земельного участка по договоренности сторон составила <данные изъяты> Покупатель в счет оплаты за купленный земельный участок обязался собственными силами и средствами построить жилые гостевые домики и дом мараловода на землях маральника по адресу: <адрес>. Согласно Дополнительного соглашения № и п.2.2 Договора общая площадь жилых построек должна была составить 185 кв.м (с допустимыми отклонениями +/- 10%) из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр. Оплату Покупатель должен был произвести тремя частями: до ДД.ММ.ГГГГ в счет первой части оплаты Покупатель строит и сдает в эксплуатацию гостевой домик площадью 54 кв.м.; до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель в счет второй части оплаты строит и сдает в эксплуатацию дом мараловода площадью 72 кв.м.; до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель в счет окончательного расчета строит и сдает в эксплуатацию гостевой домик 59 кв.м. (п.2.3 Договора). Используя данный пункта Договора в ЕГРН зарегистрирована ипотека на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по оплате купленного земельного участка путем поэтапного возведения жилых построек общей площадью 185 кв.м. Покупателем не исполнены. При нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилых построек Покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со следующего дня даты указанной в пункта 2.3 данного Договора. Просрочка начисляется на полную сумму стоимости жилых построек (из расчета <данные изъяты> кв.м) подлежащих сдаче в установленный срок (п.2.7.Договора). В связи с отсутствием оплаты (сдачи в эксплуатацию объектов в установленный срок) сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> В связи с нарушение сроков и условий оплаты (п.2.3 Договора) купленного земельного участка, руководствуясь п.2.ст.452 ГК РФ, Продавец передал ДД.ММ.ГГГГ лично в руки Покупателю Уведомление об одностороннем отказе выполнения договора купли-продажи земельного участка. В Уведомлении Продавец сообщает о расторжении Договора и предлагает до ДД.ММ.ГГГГ вернуть в собственность Продавца земельный участок и оплатить пеню во внесудебном порядке по соглашению сторон. На указанный срок ответ не получен.
В судебное заседание истец Полев А.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца Полева А.А. по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ООО «Структура 21» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (согласно отслеживания почтовых отправлений извещение получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ).
В силу положений ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п.2 ст.486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Следовательно, право на возврат переданного покупателю имущества в натуре возникает только у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее- Продавец) и ООО «Структура 21» в лице директора ФИО5 (далее- Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером 22:02:060005:1683, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> б.
Согласно п.2.1 Договора цена проданного земельного участка составила <данные изъяты>
Пунктом 2.2 Договора определено, что Покупатель в счет оплаты за купленный земельный участок обязался собственными силами и средствами построить жилые гостевые домики и дом мараловода на землях маральника по адресу: Куяганский сельсовет урочище Куягашек.
Согласно Дополнительного соглашения № и п.2.2 Договора общая площадь жилых построек составит 185 кв.м (с допустимыми отклонениями +/- 10%) из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр.
Пунктом 2.3 Договора определено, что оплату земельного участка Покупатель должен был произвести тремя частями (траншами):
- до ДД.ММ.ГГГГ в счет первой части оплаты Покупатель строит и сдает в эксплуатацию гостевой домик площадью 54 кв.м (транш 1);
- до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель в счет второй части оплаты строит и сдает в эксплуатацию дом мараловода площадью 72 кв.м (транш 2);
- до 30.10,2025 года Покупатель в счет окончательного расчета строит и сдает в эксплуатацию гостевой домик 59 кв.м (транш 3.
Кроме того, согласно п.2.7 Договора, стороны договорились, что при нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилых построек Покупатель уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со следующего дня даты указанной в пункта 2.3 Договора. Просрочка начисляется на полную сумму стоимости жилых построек (из расчета <данные изъяты> кв.м.) подлежащих сдаче в установленный срок.
Согласно п.3.4 Договора, с момента подписания сторонами Договора обязанности Продавца по передаче отчуждаемого земельного участка Покупателю считаются исполненными) (л.д.5).
Согласно дополнительного соглашения № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении в условия Договора перечня применяемых материалов при строительстве жилых объектов на землях маральника по адресу: Куяганский сельсовет урочище Куягашек (л.д.19).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером 22:02:060005:1683, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> б, на праве собственности зарегистрирован за ООО «Структура 21» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный земельный участок имеется ограничение прав и обременения в виде ипотеки в пользу Полева А.А. с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору.
Как следует из материалов дела, пояснения представителя истца ФИО6, данных в судебном заседании, до настоящего времени обязательства по оплате земельного участка путем поэтапного возведения жилых построек общей площадью 185 кв. м Покупателем не исполнены.
Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного стороной ответчика не представлено и материалы дела не содержат.
Факт исполнения истцом ФИО1 взятых на себя в соответствии с договором обязательств установлен в судебном заседании установлен на основании выписок из ЕГРН, согласно которых право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ООО «Структура 21».
Вместе с тем, ответчик- ООО «Структура 21» не исполнил обязательства по договору в части оплаты за приобретенный земельный участок, тем самым им нарушены условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО «Структура 21» образовалась задолженность по пени в сумме <данные изъяты>
Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком его достоверность не опровергнута.
Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом ответчику под роспись вручено уведомление об одностороннем отказе выполнения договора купли-продажи земельного участка, в котором предлагалось покупателю вернуть продавцу земельный участок и оплатить соответствующие пени, в связи с неисполнением условий договора ответчиком (л.д.20).
В настоящее время ответчик не исполнил условия договора, то есть не оплатил приобретенный земельный участок, сумму пени не оплатил, чем продолжает нарушать условия договора.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору купли-продажи земельного участка.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными нормами и отсутствием возражений ответчика относительно неисполнения условий договора купли-продажи земельного участка с его стороны, установив факт ненадлежащего исполнения им обязательств по договору, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по пени, согласно условий договора купли-продажи земельного участка в полном объёме.
Учитывая срок неисполнения обязательств по оплате приобретенного земельного участка, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора купли-продажи земельного участка является существенным и достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца о внесении в ЕГРН недвижимости записи о прекращении права собственности ООО «Структура 21» на указанный земельный участок, возложении на ООО «Структура 21» обязанность возвратить Полеву А.А. данный земельный участок, а также о внесении в ЕГРН записи о праве собственности Полева А.А. на данный земельный участок, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению, ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка не исполнены на протяжении длительного времени, имеется задолженность по пени.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, разрешая заявленные исковые требования Полева А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекращенным права собственности ответчика спорный земельный участок по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на данный земельный участок, суд приходит к выводу, что имеются основания для их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полева А.А. к ООО «Структура 21» о расторжении договора купли- продажи земельного участка в одностороннем порядке, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Полевым А.А. и ООО «Структура 21».
Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ООО «Структура 21» (№) земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Б.
Возложить на ООО «Структура 21» обязанность возвратить Полеву А.А. (паспорт серии №) земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Б, - в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Полева А.А. (паспорт серии №) на земельный участок из земель населенных пунктов- под промышленные предприятия с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Б.
Взыскать с ООО «Структура 21» в пользу Полева А.А. (паспорт серии № №) пеню за нарушение сроков оплаты по Договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Дворядкин
Мотивированное заочное решение составлено 16.03.2026.