ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кунтуева Д.Б., при секретаре Кочтыговой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Алтайского района Алтайского края к Глебову ФИО6 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 <адрес> ФИО1 края в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <адрес> ФИО1 края задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровом номером: № в размере ФИО7, на которую начислены пени в размере <данные изъяты>, и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с. ФИО1, <адрес> е/1.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что между муниципальным образованием муниципальным районом <адрес> ФИО1 края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с. ФИО1, <адрес> е/1, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) в отношении указанного земельного участка, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет ФИО2
Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Договор аренды) предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком в четыре срока - до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года. Подпунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора аренды, и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора согласно ч.2 п.6.2 настоящего договора, при нецелевом использовании Участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
В соответствии с п. 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, неоднократно в адрес должника отправлялись письма-претензии от ДД.ММ.ГГГГ №/П/4739, от ДД.ММ.ГГГГ 202/П/557 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответ на претензии в адрес ФИО1 <адрес> в настоящее время не поступал, претензии оставлены без удовлетворения.
На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.
ФИО1 <адрес> ФИО1 края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. От представителя ФИО1 ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), поступило ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.59).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по установленному судом адресу его регистрации (<адрес>), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 57).
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, ответчик ФИО2 признается извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации ФИО1 своих прав, ответчик не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.
В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> ФИО1 края (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, (далее по тексту – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, административные границы ФИО1 сельсовета, под индивидуальное жилищное строительство в границах плана, указанных в кадастром паспорте участка, общей площадью 0,10 га (л.д.16-18).
Согласно п. 2.1., п. 3.1., п. 3.3., 3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды заключен сроком на 3 года, размер арендной платы на момент подписания договора составляет <данные изъяты>. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится ежегодно в четыре срока – до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года.
Согласно п. 5.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 части ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 6.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно в случае, в том числе, если Арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-16515467 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:060002:1914, площадью 1000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, принадлежит на праве аренды ответчику ФИО2, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).
Вместе с тем, ответчик ФИО2 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно представленному ФИО1 расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 5-15).
Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком его достоверность не опровергнута.
В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, ответчику ФИО2 направлено письмо-претензия (исх. №/П/4739), в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате за землю вместе с начисленной пеней в сумме <данные изъяты>, а в случае неуплаты задолженности в указанный срок ответчик был предупрежден о направлении дела в суд для расторжения договора аренды и принудительного взыскания задолженности по арендной плате и начисленной пени (л.д.25).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, ответчику ФИО2 направлено письмо-претензия (исх. №/П/557), в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате за землю вместе с начисленной пеней в сумме <данные изъяты>, а в случае неуплаты задолженности в указанный срок ответчик был предупрежден о направлении дела в суд для расторжения договора аренды и принудительного взыскания задолженности по арендной плате и начисленной пени (л.д. 23-24).
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.
В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1.
Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором ФИО2 нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственная пошлина, в размере, определённом ст. 333.19. Налогового кодекса РФ для исков имущественного характера, в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <адрес> ФИО1 края (№) к ФИО2 (паспорт серии 7823 №) удовлетворить.
Взыскать с Глебова Д.Н. в пользу ФИО1 <адрес> ФИО1 края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <адрес> ФИО1 края и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд ФИО1 края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд ФИО1 края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Б. Кунтуев
Мотивированное заочное решение составлено 24 марта 2026 года.