РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Рыбине Н.П., с участием прокурора Семенкиной Е.П.., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к Стариковой Евгении Валерьевне о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, установил:
АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» обратилось с иском к Стариковой Е.В. о выселении из незаконно занимаемой ею квартиры в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, взыскании задолженности по платежам за пользование указанной квартирой в сумме 23580 рублей, судебных расходов по уплате госпошлины, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. 25 мая 2025 г истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании срока аренды, где она уведомлялась о том, что договор аренды прекращает свое действие после окончания его срока, т.е. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года и информировалась о возможности заключения нового договора сроком с 06.06.2025 г по 05.05.2026г с арендной платой 15720 рублей в месяц, поскольку в АО «АИЖК» установлена рыночная стоимость аренды одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых обществом в аренду юридическим и физическим лицам в размере 400 рублей в месяц. Истец уведомил ответчика о том, что в случае несогласия с заключением нового договора она обязана не позднее 05.06.2025 г освободить арендованное имущество. Ответчик на уведомление не ответила, продолжает проживать в квартире, уплачивает арендную плату в ранее установленном размере.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, ответчик с иском не согласилась по основаниям, указанным в возражениях.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и собственности юридических лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между АО «АИЖК» (арендодатель) и Стариковой Е.В. (арендатор) заключен договор аренды квартиры <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 39,3 кв.м, сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ( Раздел 1). Арендная плата составляет 11790 рублей ( п.3.1). По окончании срока аренды по договору арендатор передает арендодателю имущество по акту приема-передачи имущества не позднее 10 календарных дней после прекращения действия договора (п.2.2). Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если арендатор за 30 дней до окончания действия настоящего договора не уведомит арендодателя о не намерении продлить действие настоящего договора ( п.8.2). В случае неуплаты (неполной уплаты) арендатором арендной платы и (или) коммунальных платежей в течение двух месяцев арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды ( п.9.2).
Суд находит, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности и переданное для проживания ответчику, относится к частному жилищному фонду, который исходя из цели использования является жилищным фондом коммерческого использования ( подп. 4 пункт 3 статьи 19ЖК РФ).
Из содержания части 2 статьи 19 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.
Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличии от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота ( например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Таким образом, на возникшие правоотношения распространяются нормы Главы 35 Гражданского Кодекса РФ «Наем жилого помещения», а между сторонами заключен договор краткосрочного найма.
В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 673 ГК РФ предусмотрела, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ( ст.678 ГК РФ).
По правилам ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В договоре, заключенном между сторонами, предусмотрено, что договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если арендатор за 30 дней до окончания действия настоящего договора не уведомит Арендодателя о не намерении продлить действие настоящего договора.
Таким образом, в договоре стороны предусмотрели, что к их правоотношениях применяются нормы статьи 684 ГК РФ, в силу которой по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Приказом АО «АИЖК» от 22 мая 2025 года №3 утверждена рыночная стоимость аренды одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых обществом в аренду физическим и юридическим лицам, в размере 400 рублей с НДС в месяц. Установлено применение новой стоимости для новых договоров аренды и пролонгации действующих договоров аренды с 1 июня 2025 года.
23 мая 2025 года ответчик уведомлена истцом посредством мессенжера о том, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заканчивается договор аренды <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. С ней готовы заключить новый договор аренды на 11 месяцев с арендной платой в месяц в размере 15720 рублей. Просят сообщить о намерении.
23 мая 2025 года истец направил ответчику посредством месседжера уведомление об окончании срока договора аренды, где информирует её о готовности заключить новый договор аренды квартиры на новый срок с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с арендной платой в размере 15720 рублей в месяц. В случае несогласия просит освободить арендуемое помещение не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Приведенные доказательства дают основания для вывода о том, что договор между истцом и ответчиком считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 11 месяцев с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, поэтому оснований для выселения ответчика не имеется и иск о выселении удовлетворению не подлежит.
Нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по платежам за пользование квартирой в сумме 23580 рублей, поскольку стороны не вносили в договор изменения в части размера платы за пользование жилым помещением, а одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
Поскольку иск оставлен без удовлетворения, нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к Стариковой Евгении Валерьевне о выселении из квартиры в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, взыскании задолженности по платежам за пользование указанной квартирой в сумме 23580 рублей, судебных расходов по уплате госпошлины, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Бируля С.В.
Решение изготовлено 12.03.2026