РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Голотвиной Л.И., при помощнике судьи Оспомбаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Бирюлинское сельское поселение», Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Бирюлинское сельское поселение», Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030912:115. Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030912:115, находящемся в пользовании истца на основании договора аренды земельного участка, принадлежащем Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» на праве собственности, истцом возведен жилой дом, площадью 34,6 кв.м., без получения соответствующей разрешительной документации. После нескольких уведомлений в Администрацию МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» истцом был получен отказ, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом, кроме как в судебном порядке.
В судебное заседание не явились участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия истца и его представителя, о чем указал в письменном заявлении, представители ответчиков о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем, по правилам ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как усматривается из материалов дела, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ФИО2 заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 832 кв.м., с кадастровым номером 04:01:030912:115, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр, с разрешенным видом использования: для строительства цеха по ремонту сельскохозяйственной техники.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО2 Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» выдано разрешение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на строительство цеха по ремонту сельскохозяйственной техники на указанном земельном участке.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ФИО2 заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 7 месяцев земельный участок, общей площадью 832 кв.м., с кадастровым номером 04:01:030912:115, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ФИО2 заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 832 кв.м., с кадастровым номером 04:01:030912:115, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО2 неоднократно обращался в Администрацию МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» с уведомлениями о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.
06 мая и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО2 был уведомлен заместителем главы Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о несоответствии указанных в уведомлениях параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030912:115.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ФИО2 заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 832 кв.м., с кадастровым номером 04:01:030912:115, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030912:115, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр, истцом возведен жилой дом.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что жилой дом, площадью 34,32 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030912:115 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, является объектом капитального строительства, имеющим прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; указанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам; указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан исходя из требований механической и пожарной безопасности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Из представленных доказательств каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, описание вида разрешенного использования с кодом 2.2 «для ведения личного подсобного хозяйства» допускает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1.
Поскольку судом установлено, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, с учетом заключения экспертизы № 641/3-2-26 от 31 июля 2026 года, удовлетворить частично требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 34,32 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030912:115.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО2, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8401 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), на жилой дом, площадью 34,32 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030912:115.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Л.И. Голотвина
Решение в окончательной форме принято 06 августа 2026 года