РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего ФИО17., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к администрации сельского поселения сумона <адрес> Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость квартиры – 338 860,37 рублей, стоимость земельного участка – 500 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет материнского капитала. Расчет между сторонами будет производиться после подписания договора. Истцы свои обязательства по договорам купли-продажи выполнили в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договору ФИО5 умерла. В установленный срок в наследство после смерти ФИО5 никто не вступал. Поскольку условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнены, обязательства по договорам исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения сумона <адрес> Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не поступало.
Представитель третьих лиц – Отделение пенсионного и социального фонда Российской Федерации в <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Барун-Хемчикского нотариального округа Республики Тыва, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, действующая от себя и от имени своих малолетних детей ФИО4 и ФИО3, ФИО6, ФИО7, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 338 860 рублей 37 коп., расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.
Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, действующая от себя и от имени своих малолетних детей ФИО4 и ФИО3, ФИО6, ФИО7, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за 500 рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.
Квартира и земельный участок находятся на праве собственности у истцов, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, №, что подтверждено представленными свидетельствами.
Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Барун-Хемчикского нотариального округа Республики Тыва ФИО11 сообщила, что наследственного дела к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ее производстве не имеется.
Таким образом, суд установил, что истцы в 2011 году приобрели в собственность квартиру и земельный участок у ФИО5, выступившей продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные жилой дом и земельный участок за счет средств материнского (семейного) капитала и за счет собственных средств покупателей, в связи с чем, был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцами перед ФИО5 исполнены, в связи с чем, залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.
Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры ФИО5 умерла.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем, следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ под №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к администрации сельского поселения сумона Эрги-Барлыкский Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка – удовлетворить.
Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцам, прекращенными.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - выходные дни).
Председательствующий ФИО18