РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего ФИО13 при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2ФИО14 ФИО3-ФИО15 ФИО4ФИО16, ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указывая на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> купленной у матери ответчиков по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, а также снять ограничение в виде ипотеки (залога), что добровольно ими не было совершено. Наличие их регистрации создает препятствия в пользовании, ответчики не платили за коммунальные услуги, хотя начисления полностью приходят им, оплачивает истец. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры.
В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без его участия.
Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке поквартирной карточки квартиры по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, прописаны в том числе ФИО2-ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3-ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5-ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительство, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.
Таким образом, поскольку установлено, что ответчики не являются собственниками указанной квартиры, и в ней не проживают, при этом наличие регистрации ответчиков препятствует истцу, как собственнику квартиры, в осуществлении права собственности, то исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3-ФИО22 именуемая в дальнейшем «Продавец», и ФИО6 (согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I ЛЖ № изменила фамилию с ФИО6 на ФИО1), именуемая в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 850 000 рублей, расчет между сторонами в сумме 586946 рублей 72 коп. будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, оставшаяся сумма в размере 263053 рублей 28 коп. передана продавцу из собсвтенных средств покупателя до подписания договора купли-продажи.
Квартира находится на праве собственности у истца, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №.
Таким образом, суд установил, что истец в 2023 году приобрел в собственность квартиру у ФИО3, выступившей продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные жилой дом и земельный участок за счет средств материнского (семейного) капитала и за счет собственных средств покупателей, в связи с чем, был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед ФИО3 исполнены, в связи с чем, залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.
Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец добровольно не совершила данное действие.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с чем, следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ под № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление заявлению ФИО1 к ФИО2ФИО23, ФИО3-ФИО24, ФИО4-ооловичу, ФИО4 ФИО25 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры- удовлетворить.
Признать ФИО7-ооловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> снять ее с регистрационного учета.
Признать ФИО3-ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> снять ее с регистрационного учета.
Признать ФИО5-ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> снять его с регистрационного учета.
Признать ФИО5-ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> снять его с регистрационного учета.
Взыскать солидарно с ФИО2-ФИО29 ФИО3-ФИО30, ФИО5-ФИО31, ФИО5-ФИО32 в пользу ФИО1 3000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу, прекращенным.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий ФИО33