РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, установил:
администрация муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истец указал, что между администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий истцу на праве собственности. В п. 2.1 договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, которая указана в п. 3.2.5 договора. В п. 3 договора аренды арендодатель вправе требовать, о досрочном расторжении договора аренды при нарушении арендатором условий договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательство по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию, истцом ответ не получен.
Представитель истца ФИО7, действующая основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту регистрации, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».
Из содержания статьи 165.1 ГК РФ следует, что извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.
Возможность применения статьи 165.1 ГК РФ к судебным извещениям следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который и несет все неблагоприятные последствия своего бездействия, поскольку при возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.
Таким образом, поскольку направленная по месту жительства ответчика судебная корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения, с учетом вышеуказанных положений закона в данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет само лицо, в связи с чем суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Также ответчик извещен по номеру сотового телефона лично.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст.12,38и56 ГПК РФгражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.8Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из ст.420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Условиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из ст.422 ГК РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.434 ГК РФдоговор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договореарендыдолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объектааренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.609 ГК РФ, договорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторондоговораявляется юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.
В силу ст.610 ГК РФ, договорарендызаключается на срок, определенный договором.
В соответствии с положениями ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 3 ст.433 ГК РФдоговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи615ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиямидоговорааренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к председателю администрации Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва о предоставлении гаража находящегося в собственности <адрес> для создания рабочих мест.
Постановлением администрации сельского поселения сумона Аксы-Барлыкский Барун-Хемчикского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес>, Барун-Хемчикский кожуун, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договорарендыземельногоучастка <данные изъяты>, из земель населенных пунктов в целях использования предпринимательства, расположенного по адресу: <адрес>, Барун-Хемчикский кожуун, <адрес>.
На основании акта приема-передачи земельный участок передан арендатору.
Договорарендыземельногоучасткасоответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договорарендыне признан недействительным.
Согласно п. 2.1договорарасчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частьюдоговора.
В соответствии с приложением № к договору аренды размер арендной платы в год составляет 7 500 рублей.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит внесению арендатором в течение 15 рабочих дней с момента подписания договора аренды земельного участка, в дальнейшем арендная плата вносится за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата установлена сроком на 1 год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с законодательством.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом.
Статьей310 ГК РФустановлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На текущий момент по договоруарендыземельногоучасткаот ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером: <данные изъяты> за ответчиком числится не погашенная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Сведений о внесении ответчиком ФИО1 арендной платы по вышеназванному договору в материалах дела не имеется и суду не представлено. Доказательств, подтверждающих об обратном, ответчиком не представлено.
В целях досудебного урегулирования спора администрация ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика претензию за исходящим № с требованием по расторжению заключенногодоговораарендыземельногоучасткав случае неисполнения требования по погашению задолженности.
Требования по вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены, доказательств, подтверждающих погашение задолженности со стороны арендатора в адрес администрации ответчиком суду не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиямдоговораи не противоречащим требованиям законодательства. Контррасчета суду не представлено.
Согласно пункту 1 статьи60ЗемельногокодексаРФ (далее- ЗК РФ) арендаземельногоучасткапрекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст.619ГК РФ, договорарендыможет быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговораили назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.
Согласно требованиям, предусмотренным п. 2 ст.450ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен, или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушениидоговорадругой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 9 статьи22ЗК РФ досрочное расторжениедоговораарендыземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушениидоговораарендыземельногоучасткаарендатором.
В соответствии ст.453ГК РФ, прирасторжениидоговораобязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжениядоговорав судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении илиорасторжениидоговора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существадоговораи (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжениядоговора.
Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует,чтоответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивал арендную плату, что является существенным нарушением условийдоговора, а, значит, ответчиком не выполнены условиядоговора№ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. судом признается существенным нарушением условийдоговораобстоятельство невнесения арендной платы.
Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжениядоговорааренды.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст.333.36 НК РФистец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление администрации муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договораренды№ земельногоучастка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва и ФИО3.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ( 27,28 июня, 4, ДД.ММ.ГГГГ – выходные дни).
Председательствующий С.Ш. Манчыылай