ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кунтуева Д.Б., при секретаре Кочтыговой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <адрес> ФИО1 края к Королев Е.П. о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 <адрес> ФИО1 края в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к Королев Е.П., в котором просит взыскать с Королев Е.П. в пользу ФИО1 <адрес> ФИО1 края задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровом номером: № в размере 16959,03 рублей, на которую начислены пени в размере 10975,08 рублей, и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с северной стороны <адрес> сельсовета.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что между муниципальным образованием муниципальным районом <адрес> ФИО1 края и Королев Е.П. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с северной стороны <адрес> сельсовета, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) в отношении указанного земельного участка, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет Королев Е.П.
Согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Договор аренды) предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком до 15 ноября текущего года.
Согласно пп. «а» п. 4.1 Договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
В соответствии с п. 2.7 Договора аренды в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 части рефинансирования СБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/3708 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответ на претензии в адрес ФИО1 <адрес> в настоящее время не поступал, претензия оставлена без удовлетворения.
На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 16959,03 рублей, на которую начислены пени в размере 10975,08 рублей. Общая сумма задолженности составляет 27934,11 рублей.
ФИО1 <адрес> ФИО1 края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. От представителя ФИО1 ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), поступило ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.75).
Ответчик Королев Е.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по установленному судом адресу его регистрации (<адрес>), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 74).
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, ответчик Королев Е.П. признается извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав, ответчик не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.
В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> ФИО1 края (далее - Арендодатель) и Королев Е.П. (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, (далее по тексту – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, находящийся в ведении ФИО1 <адрес> общей площадью 0,90 га. Участок расположен: <адрес>, с северной стороны <адрес> сельсовета (л.д. 17-20).
Согласно п. 2.2., п. 2.3., п. 2.4., 2.6 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора исходная базовая ставка арендной платы для данного участка составляет 1,72 руб/м2 (кадастровая стоимость)х0,003 (К)=51 руб/га. Общая сумма арендной платы на год: 0,90 га х51,60=46,44 руб. В последующие годы расчет арендной платы производится Арендатором с учетом коэффициентов, принятых к базовой ставке на момент заключения договора. Арендные платежи начисляются с момента подписания сторонами договора – ежегодно. Арендная плата вносится ежегодно до 15 ноября текущего года.
В соответствии с п. 2.7 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 части рефинансирования СБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Согласно пп. «а» п. 4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на границе <адрес> с северной стороны <адрес> сельсовета, принадлежит на праве аренды ответчику Королев Е.П., право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45).
Вместе с тем, ответчик Королев Е.П. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно представленному ФИО1 расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Королев Е.П. обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16959 руб. 03 коп. За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10975 руб. 08 коп. (л.д. 7-16).
Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком его достоверность не опровергнута.
В связи с неисполнением Королев Е.П. своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, ответчику Королев Е.П. направлено письмо-претензия (исх. №), в котором предлагалось в 15-дневный срок с момента получения претензии перечислить задолженность по арендной плате за землю вместе с начисленной пеней в сумме 21209,80 руб., а в случае неуплаты задолженности в указанный срок ответчик был предупрежден о направлении дела в суд для расторжения договора аренды и принудительного взыскания задолженности по арендной плате и начисленной пени (л.д.21).
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.
В связи с вышеизложенным, с ответчика Королев Е.П. подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 16959 руб. 03 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10975 руб. 08 коп., а всего 27934 руб. 11 коп.
Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1.
Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором Королев Е.П. нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Королев Е.П., не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственная пошлина, в размере, определённом ст. 333.19. Налогового кодекса РФ для исков имущественного характера, в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <адрес> ФИО1 края (ОГРН №, ИНН №) к Королев Е.П. (паспорт серии № №) удовлетворить.
Взыскать с Королев Е.П. в пользу ФИО1 <адрес> ФИО1 края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16959 рублей 03 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10975 рублей 08 копеек, а всего взыскать 27934 рубля 11 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <адрес> ФИО1 края и Королев Е.П..
Взыскать с Королев Е.П. в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд ФИО1 края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Б. Кунтуев
Мотивированное заочное решение составлено 18 мая 2026 года.