ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Банниковой Ю.Б., при помощнике судьи Бобровской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быков К.В., Быкова Л.С. к Борзенков С.К. о расторжении договора купли - продажи и возврате недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Быков К.В., Быкова Л.С. обратились в суд с указанным иском к Борзенков С.К., просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Быков К.В., Быкова Л.С. и Борзенков С.К., и возвратить указанный земельный участок в общую совместную собственность истцов.
В обоснование иска указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, по условиям которого продавец (истцы Быков К.В., Быкова Л.С.) обязался передать в собственность, а покупатель (ответчик Борзенков С.К.) обязался принять и оплатить земельный участок кадастровый №, площадью 47 766 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в административных границах Алтайского сельсовета, находящийся примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с п.2.1 договора размер платы (цена договора) составляет 300000 рублей, которые ответчиком не оплачены. Истцы и ответчик заключили соглашение о расторжении вышеуказанного договора, однако ответчик уклоняется от его регистрации. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истцы Быков К.В., Быкова Л.С. не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчик Борзенков С.К. в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежаще по известным суду адресам (л.д.94,101). Заявлений, ходатайств, возражений по существу иска от ответчика не поступило.
В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 14 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452, статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 14 июня 2023 года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку.
Как следует из содержания указанного договора, Быков К.В., Быкова Л.С. (продавцы) продали, а Борзенков С.К. (покупатель) купил земельный участок, кадастровый №, площадью 47 766 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в административных границах Алтайского сельсовета, находящийся примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>. Цена земельного участка определена в размере 300000 рублей.
Порядок расчетов по договору определен его сторонами следующим образом: при подписании договора покупателем уплачена сумма в размере 10000 рублей, оставшуюся сумму в размере 290000 рублей покупатель обязуется выплачивать по реквизитам продавца Быков К.В., согласно графика: ДД.ММ.ГГГГ 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 100 000 рублей (л.д.7).
Право собственности ответчика Борзенков С.К. на спорный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, с одновременным внесением в ЕГРН сведений об обременении объекта недвижимости ипотекой в пользу Быков К.В., Быкова Л.С. (выписка из ЕГРН – л.д.43-45).
Материалами дела подтверждается, что сумма в размере 290000 рублей, предусмотренная договором купли-продажи, не была оплачена покупателем Борзенков С.К.
Так данное обстоятельство следует из содержания искового заявления, и ответчиком не оспаривалось.
Кроме того, факт неоплаты суммы договора нашёл отражение в тексте соглашения о расторжении договора купли-продажи, заключённого 1 июля 2025 года между истцами и ответчиком. Из содержания указанного соглашения следует, что покупателем не была оплачена сумма в размере 290 000 рублей, в связи с этим, стороны пришли к общему мнению, что сделка не может быть выполнена на условиях договора купли-продажи. Соответственно с целью сохранения баланса интересов сторон договор подлежит расторжению. Выплаченную стоимость земельного участка по договору купли-продажи в размере 10000 рублей, покупатель обязуется возвратить продавцу в полном объеме в момент подписания настоящего соглашения. С момента расторжения договора между сторонами любые обязательства прекращаются (л.д.8).
Заключение с истцами соглашения о расторжении договора ответчиком не оспаривалось.
Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора купли-продажи подлежало государственной регистрации; как следует из содержания иска, ответчик от регистрации соглашения уклоняется.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, именно данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
Из буквального толкования п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Вместе с тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от 14 июня 2023 года, поскольку стоимость недвижимого имущества по договору им не оплачена в полном объеме до настоящего времени (в момент заключения договора купли-продажи передано 10000 рублей, которые возвращены ответчику при заключении соглашения о расторжении договора; доказательств иного суду не представлено).
Следовательно, истцы лишены того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.
Досудебный порядок урегулирования спора истцами соблюден, претензия о расторжении договора направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и расторжения договора купли-продажи, с возвратом истцам земельного участка с кадастровым номером №.
На момент заключения договора купли-продажи от 14 июня 2023 года, спорный земельный участок находился в общей совместной собственности истцов, что подтверждается материалами реестрового дела (л.д.46-92), а также содержанием договора купли-продажи, по которому истцы являются супругами-продавцами. Следовательно, возврат земельного участка должен быть произведен в общую совместную собственность истцов.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом Быковой Л.С. при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 10 000 рублей (л.д.15,28), подлежащая взысканию с ответчика в пользу данного истца.
Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Быков К.В., Быкова Л.С. и Борзенков С.К. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47 766 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в административных границах Алтайского сельсовета, находящегося примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>.
Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в административных границах Алтайского сельсовета, находящийся примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, в общую совместную собственность Быкова Л.С. (паспорт №) и Быков К.В. (паспорт №).
Взыскать с Борзенков С.К. (паспорт № в пользу Быкова Л.С. (паспорт №) в возврат государственной пошлины 10 000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Ю.Б. Банникова
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026.