РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дворядкина А.А., при помощнике судьи Кудриной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фольмер Ю.Н. к Пащенко А.В. о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскания долга за аренду помещения,
УСТАНОВИЛ:
Фольмер Ю.Н. обратилась в суд с указанным иском к Пащенко А.В., в котором просит взыскать с Пащенко А.В. в ее пользу 227 000 руб. в качестве возмещения причиненного материального ущерба; задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 48 001,98 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 руб.; государственную пошлину в размере 9 250,06 руб., а также судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу.
В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником апартаментов по адресу <адрес>, <адрес> а также имущества, находящегося в этом помещении. По договору найма данного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком Пащенко А.В., указанное помещение вместе с имуществом, согласно Акту приема-передачи (Приложение 1 к Договору), передано ей в наем на срок с 8 марта по ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении указанного срока Пащенко А.В. до ДД.ММ.ГГГГ продолжала пользоваться помещением по обоюдному согласию сторон на тех же условиях, ежемесячно оплачивая арендную плату и коммунальные услуги (п.1.5., п.1.7). Плата за наем определена в размере 25 000 руб. за месяц (п.4.1.) Плата за коммунальные услуги определяется согласно ежемесячным платежным документам в размере, рассчитанном компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. Стоимость коммунальных услуг наниматель перечисляет наймодателю, который производит оплату поставщикам (пункты 4.2 - 4.4). При приеме-передаче помещения и имущества каких-либо замечаний относительно их состояния от нанимателя не поступило, что отражено в Акте приема-передачи. Согласно Договору наниматель обязуется обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении, и обеспечивать его сохранность; возвратить, помещение и имущество в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа (пункты З.1.З., 3.1.5., 7.6.). В Акте приема-передачи арендатору дан контактный телефон представителя истца- дочери ФИО5, которая проживает и учится в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей от Пащенко А.В. поступило СМС-сообщение о том, что она выехала из помещения, оставив ключи у охранника комплекса апартаментов. В тот же день ФИО5, забрав ключи у охранника, вошла в помещение и обнаружила его с признаками места пребывания наркоманов и умышленного повреждения имущества. На следующий день- ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в отделение полиции о проведении проверки в порядке ст.144 УПК РФ на предмет привлечения Пащенко А.В. к уголовной ответственности по ст.167 УК РФ за умышленное уничтожение или повреждение имущества, поэтому в целях осмотра места происшествия в течение трех дней в помещение никто не входил. Не дождавшись от полиции должного реагирования (на что подана жалоба прокурору), ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 организовала осмотр помещения с приглашением руководителя службы приема и размещения в апартаментах ООО «Место Апартс» Гилёвой В.А и сотрудника службы безопасности ФИО6 По результатам осмотра составлен Акт осмотра поврежденного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Для определения размера причиненного мне ущерба был приглашен независимый оценщик ФИО7, действующий на основании договора с ООО «АСКО-ГАРАНТИЯ». Согласно справки оценщика №-С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба, причиненного истцу по состоянию и в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 227 000 руб. Для устранения повреждений требуется: замена обоев на кухне, в коридоре, на стене справа от туалета; ремонт замка входной двери, ремонт самой входной двери: внутреннего замка, поверхности двери, замена уплотнителя, плинтуса; регулировка двери и фурнитуры шкафа в коридоре; ремонт левой дверки шкафа слева от входной двери; замена полки шкафа для одежды в коридоре; замена нижней полки шкафа-купе; ремонт и замена частей тумбы слева от холодильника; замена столешницы на кухне; ремонт испорченного участка кухонной стены между частями гарнитура; замена прожженных сигаретами кухонного стола и двух стульев, двух порванных и испорченных штор и тюля; замена обоев за радиатором и его покраска; ремонт стены под батареей, замена подоконника, который прожжен; замена продырявленного полотна натяжного потолка, обоев в туалете, лейки в душевой кабине, сломанного водяного слива; замена не подлежащего восстановлению кресла-кровати, кожаного раскладного дивана; замена сгоревшего электрического обогревателя, плинтусов, ремонт электрической плитки; требуются услуги клининга в квартире и для отмывки наружной стены за окном от граффити с наркоманской символикой. Как в Акте осмотра поврежденного имущества, так и в Справке оценщика отмечено, что характер повреждений свидетельствует об умышленных действиях причинителя вреда, о намеренной порче имущества. Кроме того, за период с 8 января по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за пользование помещением в размере 32 833 руб. и за коммунальные услуги в размере 15 168,98 руб., а всего- 48 001,98 руб. На основании п.4.5. Договора с ответчика истцом удержан гарантийный платеж в размере 20 000 руб. в счет частичного погашения задолженности по оплате за помещение, а также неустойка за неисполнение обязательства о возмещении ущерба по ст.395 ГК РФ, что составляет более 20 000 руб. и указанные расходы не включены в сумму исковых требований. Обратиться к ответчику с требованием о возмещении вреда в добровольном порядке возможности не имеется, поскольку Пащенко А.В. проживает на разных съемных квартирах в <адрес>, на телефонные звонки и сообщения не отвечает. Услуги оценщика составили 7 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Истец Фольмер Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик Пащенко А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в телефонограмме указала, что ничего оплачивать не намерена, с исковыми требованиями не согласна.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Фольмер Ю.Н. является собственником нежилого помещения, площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, что подтверждается сведениями ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Фольмер Ю.Н. (арендодатель) и Пащенко А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Пунктом 1.3 Договора установлено, что наймодатель передает Помещение в пользование вместе с имуществом согласно Приложению №. Состояние имущества и его согласованная сторонами стоимость установлены в Приложении №.
Пункт 1.5 Договора- срок найма Помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 1.7 Договора- наниматель имеет право на продление договора найма на новый срок при условии обоюдного согласия сторон, при обоюдном согласии сторон заключается договор найма на новый срок.
Разделом 3 Договора «Обязанности и права нанимателя» предусмотрено, что Наниматель должен своевременно вносить Наймодателю плату за наем помещения в наличном или безналичном порядке; своевременно вносить Наймодателю плату в безналичном порядке коммунальных услуг по платежным поручениям (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, ТСЖ, вывоз мусора); содержать Помещение в чистоте, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать ее в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в Помещении, и обеспечивать его сохранность; возвратить Помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом естественного физического износа; в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии- заявить об этом в соответствующие компетентные органы, наниматель обязан сразу сообщить обо всех происшествиях с Помещением и переданным имуществом Наймодателю; за свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших по вине Нанимателя в Помещении; в полном объеме возместить ущерб Наймодателю и третьим лицам, возникший в связи с действиями или бездействием Нанимателя.
Согласно Раздела 4 Договора «Платежи и порядок расчетов»: ежемесячная плата за наем Помещения составляет 25 000 руб.; плата за коммунальные услуги (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, ТСЖ, вывоз мусора) оплачиваются Нанимателем по платежкам Наймодателю ежемесячно в размере, рассчитанном, компаниями предоставляющими данные услуги. Срок оплаты таких услуг Нанимателем Наймодателю определен Сторонами не позднее 8-го числа месяца следующего за месяцем, в котором данные услуга были потреблены; Наниматель обязуется с момента подписания настоящего Договора уплатить Наймодателю гарантийный платеж (залог) в размере 20 000 руб., который является денежным обязательством, обеспечивающим надлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, в том числе обязательство по возмещению убытков или уплате неустойки в случае нарушения условий настоящего договора и по содержанию имущества в исправном состоянии; Наймодатель вправе по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения по любому основанию вправе удержать из суммы Гарантийного платежа сумму задолженности Нанимателя по уплате арендной платы, неустойку за неисполнение обязательств по настоящему договору, сумму расходов, необходимую для я восстановления (ремонта) Помещения до состояния не хуже, чем при его передаче Наймодателю или предварительного уведомления об удержании; гарантийный платеж (залог) в части, не использованной Нанимателем для обеспечения обязательств Наймодателя, подлежит возврату Нанимателю в течении 5 (пяти) банковских дней с даты получения Наймодателем соответствующего требования Нанимателя при условии возврата Помещения Наймодалелю и подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи (возврата) без замечаний к его состоянию.
Разделом 5 Договора «Ответственность сторон», установлено, что за просрочку в возврате Помещения Наймодателю при окончании срока найма либо досрочном прекращении договора Наймодатель вправе потребовать уплаты Нанимателем за количество просроченных дней по средней стоимости найма помещения в день; Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Помещению, имуществу Наймодателя и третьих лиц (в том числе за залив (затопление) соседей). При поломке имущества Нанимателем его стоимость считается равной цене, согласованной сторонами в Передаточном акте.
Пунктом 6.5 Договора установлено, что Наниматель не позднее даты окончания срока найма по договору либо не позднее даты досрочного прекращения Договора обязан освободить Помещения и передать Помещения Наймодателю в надлежащем состоянии с учетом естественного износа по Передаточному акту.
Согласно Приложению 1 «Акт приема-передачи помещения к Договору найма №» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Фольмер Ю.Н. (Наймодатель) и Пащенко А.В. (Наниматель), подписали настоящий акт о следующем, что «Наймодатель» сдал, а «Наниматель» принял во временное владение и пользование следующее имущество: помещения, находящееся по адресу: <адрес>. На момент передачи в помещении имеется: Кухонный гарнитур (1 шт.), плита/варочная панель (конфорка) (1 шт.), микроволновая печь (1 шт.), сковородка (1 шт.), стол обеденный (1 шт.), два стула (2 шт.), холодильник (1 шт.), диван-кресло (1 шт.), шкаф для одежды (1 шт.), шкаф для других вещей (1шт.), стиральная машина (1 шт.), кондиционер (1 шт.), водонагреватель (1 шт.), навесной шкаф в ванной комнате (1 шт.), обувная тумбочка в прихожей (1 шт.). Замечания у Нанимателя по количеству и состоянию указанного имущества отсутствовали.
Договор аренды нежилого помещения, а также акт приема-передачи (Приложение 1) подписаны сторонами, в судебном заседании не оспаривались.
Согласно Акту осмотра повреждения имущества по адресу: <адрес>, составленного в составе комиссии: руководителя службы приема и размещения ООО «Место Апартс»- Гилёвой В.А. и сотрудника службы безопасности ООО «Место Апартс»- ФИО8, в присутствии дочери истца- ФИО5 и ФИО9, было установлено, что в помещении: оторван уплотнитель у входной двери; сломан внутренний замок; на внутренний фасад входной двери приклеен неизвестный материал; наличие зазоров на плинтусе у входной двери; обувная тумбочка у входной двери имеет деформацию выдвижного механизма; на стенах имеются повреждения обоев и въевшаяся грязь неизвестного происхождения; столешница на кухонном гарнитуре покрыта слоем жидкости неизвестного происхождения; кухонный стол и стулья покрыты въевшейся грязью черного цвета; шторы и тюль покрыты въевшейся грязью и частично оборваны; натяжной потолок порван в месте пожарного спринклера; у дивана-кресла верхнее и внутреннее покрытие полностью испорчены: имеются явные следы от тушения сигарет, также разлита жидкость неизвестного происхождения, весь фасад дивана покрыт пятнами желтого и черного цветов, на нижнем фасаде дивана обнаружены оранжевые полосы неизвестного происхождения, а также следы канцелярских изделий; Шкафчик для хранения вещей (слева от холодильника) имеет деформацию дверок, они покошены и полностью не закрываются; шкаф-купе имеет повреждения покрытия нижней полки, имеются оторванные куски на стыках; передний фасад холодильника покрыт разводами и грязью неизвестного происхождения, также в пятнах и разводах пребывает внутренняя поверхность; обогреватель сломан и более не функционирует, по всей площади видны следы копоти; у душевой лейки почти полностью стерто покрытие. Характер повреждений свидетельствует об умышленных действиях причиненителя вреда, также о намеренной порчи имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Фольмер Ю.Н. (заказчик) и ООО «Аско-Гарантия» (исполнитель) заключен договор №-С на оказание услуг по оценке средней рыночной стоимости ущерба, причиненного жилому помещению, по адресу: <адрес>, <адрес>, а также имуществу, расположенному в данном жилом помещении.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №-С от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аско-Гаранти» получила от Фольмер Ю.Н. денежные средства в сумме 7 000 руб.
Согласно справке №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором ООО «Аксо-Гарантия» ФИО7, рыночная стоимость ущерба, причиненного собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию и в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 227 000 руб.
Из данной справки следует, что для устранения повреждений указанного имущества требуется: 1. Замена обоев. Первый участок на кухне. 2. Замена обоев в коридоре. 3. Стена справа от туалета. 4. Замена обоев на кухне напротив кровати. 5. Входная дверь. Ремонт замка. 6. Входная дверь: сломан внутренний замок; испорчена внутренняя поверхность двери какой-то деревяшкой/картоном; оторван уплотнитель; оторван угол у плинтуса; плинтус справа от двери отходит от стены. 7. Шкаф в коридоре. Регулировка двери, замена фурнитуры. 8. Шкаф слева от входной двери: левая дверка шкафа более не функционирует- не открывается. 9. Шкаф для одежды в коридоре. Замена полки внутри шкафа. 10. Внутри шкафа-купе на нижней полке оторваны части этой полки. 11. Тумба слева от Холодильника, ремонт, замена некоторых частей. 12. Столешница на кухне к замене, прожжённая не отмывается. Столешница покрыта налётом неизвестного происхождения. 13. Кухонная стена- испорченный участок между двумя частями гарнитура. 14. Кухонный стол и 2 стула, прожжены сигаретами, не отмываются. 15. Испорченный тюль и 2 шторы. Видны дырки, следы жидкостей, цвет тюля значительно темнее изначального. Шторы в пятнах белого цвета. 16. Замена обоев за радиатором и покраска радиатора. 17. Стена под батареей повреждена. 18. На отопительных радиаторах следы загрязнения, пепла и т.<адрес>. Замена подоконника, прожжен и заляпан, не отмывается. 20. Стены в туалете, замена обоев. 21. Продырявлен натяжной потолок. Замена полотна. 22. Замена лейки в душевой кабине. Сломан водяной слив, подлежит полной замене. 23. Замена кресла-кровати. Прожжен, заляпан, залит и т.д. Восстановлению не подлежит. 24. Кожаный раскладной диван: Видны следы ущерба, нанесенного умышлено: разлит клей; видны следы тушения сигарет; во внутренней конструкции дивана лежат окурки и мусор; видны пятна неизвестного происхождения; следы канцелярских изделий и отпечатки обуви. 25. Замена обогревателя электрического. Сгорел, не работает. 26. Услуги клининга в квартире. 27. Замена плинтусов. 28. Ремонт электрической плитки. 29. Отмывка наружной стены за окном от граффити.
У суда нет оснований сомневаться в правильности справки об оценки, которая подготовлена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и включенным в государственный реестр экспертов осуществляющих независимую экспертизу, в связи с чем указанная справка об оценке принимается судом при определении размера ущерба.
Указанная справка об оценке полностью согласуется со сведениями о причиненном ущербе имущества истца.
При определении стоимости ущерба суд принимает в качестве достоверного данную справку об оценке ущерба, которая стороной ответчика не оспорена.
Согласно Талона-уведомления № (КУСП №), ФИО10 обращалась в ОП № «Октябрьский» ДД.ММ.ГГГГ, но как следует из пояснений, содержащихся в исковом заявлении, никакого решения принято не было.
Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с положением ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлен факт причинения истцу Фольмер Ю.Н. материального ущерба в виде небрежного и грубого обращения с имуществом при проживании в квартире по договору аренды с ответчиком.
Ответчиком как не оспаривается, что она проживала по договору аренды в квартире, принадлежащей истцу.
В силу пунктов 1 и 2 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиком, поскольку Пащенко А.В. съехала из квартиры, сообщив об этом собственнику Фольмер только по средствам СМС, осмотр квартиры проводился с участием руководителя службы приема и размещения в апартаментах ООО «Место Апартс» и сотрудником службы безопасности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
При таких обстоятельствах ответчиком не представлено доказательств отсутствия ее вины в причинении ущерба истцу.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика стоимость арендной платы и коммунальных платежей.
Проверив представленный расчет задолженности ответчика перед истцом по арендной платы и коммунальных платежей, суд находит расчет арифметически верным, стороной ответчика данный расчет не опровергнут, своего расчета стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит в выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 48 001,98 руб. (арендная плата с 09 по 31 января- 18 548 руб.+ арендная плата с 01 по 16 февраля- 14 285 руб. + оплата коммунальных услуг за январь- 9 945,73 руб. + оплата коммунальных услуг с 01 по 16 февраля- 5 223,25 руб.)
При этом, согласно положений, предусмотренных п.4.5 Договора, суд учитывает, что истцом в счет оплаты по арендной плате и коммунальным платежам удержан гарантийный платеж в сумме 20 000 руб., что сторонами не оспаривалось, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 28 001,98 руб.= (48 001,98 руб. – 20 000 руб.) в счет оплаты по арендной плате и коммунальным платежам.
В соответствии с положениями статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно разъяснениям, приведенным в п.32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (Определение от 27 июня 2017 г. №1367-О и др.).
Следовательно, судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой принуждения на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 28, абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 год №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», целью судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании судебной неустойки до фактического исполнения должником обязательств является обоснованным.
С учетом объема, вида и характера обязательства, подлежащего исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения должника, суд приходит к выводу о присуждении неустойки в размере 3 000 рублей ежемесячно по дату фактического исполнения решения суда.
Истцом также заявлено о взыскании расходов, понесенных в связи с составлением справки оценщика №-С от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 руб. В подтверждение несения данных расходов истцом представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру №-С от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 руб. В связи с чем данное требование подлежит удовлетворению на указанную сумму 7 000 руб., поскольку в этой части стороной истца подтверждено несение расходов на проведение оценки ущерба.
Суд признаёт, что расходы истца по оплате вышеуказанной оценки были необходимы для реализации его права на обращение в суд, поэтому на основании ст.98 ГПК РФ, взыскивает их в размере 7 000 руб., так как исковые требования удовлетворены.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично в размере 92,9 %, с ответчика Пащенко А.В. в пользу истца согласно ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении иска в размере 8 593,25 руб.= (9250 * 92,9%). В подтверждение несения данных расходов истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9251 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.98, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Пащенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу Фольмер Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) сумму в размере 262 001,98 руб., в том числе: сумму ущерба в размере 227 000 руб., задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 28 001,98 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 8 593,25 руб., судебные расходы за проведение досудебной оценки в сумме 7 000 руб.
В случае неисполнения решения суда со дня вступления решения в законную силу взыскивать с Пащенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.А. Дворядкин