УИД 22RS0001-01-2026-000597-96 мотивированное решение составлено 02 июля 2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коробовой Ю.Е., при секретаре Шмаль Е.В., помощнике судьи Маслиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края к Чернякиной Кристине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указывая на то, что 15 октября 2021 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №-ф, действующий в течение 49 лет, кадастровый номер арендуемого земельного участка № местоположение: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, площадью 4973 кв.м. На основании решения Алейского городского суда по гражданскому делу № Чернякина К.В. признана арендатором по договору аренды земельного участка №-ф от 15 октября 2021 года. В соответствии с п.3.3 указанного договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал до 15 декабря текущего года. В соответствии с п.3.2 Договора арендные платежи исчисляются с 01 октября 2021 года. По состоянию на 31 марта 2026 года (истцом указано на описку в исковом заявлении, а именно неверное указание даты 11 февраля 2026 года, вместо 21 марта 2026 года) перед истцом не исполнено обязательство за период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года об оплате арендной платы за землю в сумме 42 386,85 рублей. В связи с невнесением платежей по арендной плате по договору на 20 мая 2026 года ответчику начислена пеня в размере 11 194,18 рублей за период с 01 апреля 2025 года по 20 мая 2026 года. Просит взыскать с ответчика в бюджет города Алейска Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом арендную плату по договору №-ф от 15 октября 2021 года в сумме 42 386,85 рублей за период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года, а также пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 11 194,18 рублей за период с 01 апреля 2025 по 20 мая 2026 года.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно представлен расчет в обоснование заявленных требований.
Ответчик Чернякина К.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.
С учетом мнения представителя истца ФИО5, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 15 октября 2021 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №-ф.
Решением Алейского городского суда Алтайского края от 02 сентября 2025 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края удовлетворены частично, Чернякина К.В. признана арендатором по договору аренды земельного участка №-ф от 15 октября 2021 года.
Решение Алейского городского суда от 02 сентября 2026 года вступило в законную силу 16 октября 2025 года.
Пунктом 1.1. договора аренды земельного участка №-ф от 15 октября 2021 года определено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 4973 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации производственной базы (п.1.2. договора).
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка действует в течение 49 лет со дня его заключения. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.2.2.).
Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.
Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы в год составляет – 25 959,84 рублей, в том числе ежеквартально по 6 489,96 рублей. Арендные платежи исчисляются с 01 октября 2021 года (п. 3.2).
Пунктом 3.3 договора определено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год и доводиться до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок и кадастровой стоимости изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Согласно п. 3.4. указанного договора аренды, установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, за четвертый квартал до 15 декабря текущего года.
В соответствии с п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.
В соответствии с п.8.2. с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность Арендодателя передать Арендатору земельный участок и документы к нему считается исполненной, также как и обязанность Арендатора принять их.
Разделом 10 указанного договора аренды определен расчет размера годовой арендной платы по формуле A=S x KC x K x K1, где А – годовой размер арендной платы, S – общая площадь земельного участка, КС – средний показатель кадастровой стоимости, К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относится арендатор. 4973 кв.м. х 326,26 руб/кв.м. х 0,016 х 1,0 = 25 959,84 рублей в год.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно расчету задолженности, произведенного истцом при подаче иска, задолженность по арендной плате образовалась в период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года, составляет 42 386,85 рублей (с учетом изменения размера кадастровой стоимости земельного участка).
Представленный расчет размера задолженности суд признает арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства, а также условиям договора, при этом ответчиком возражений относительно данного расчета не приведено.
В этой связи с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ф от 15 октября 2021 года за период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 42 386,85 рублей.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штраф, пеню).
Согласно п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.
Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года №-У, с 01 января 2016 года Банком России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Чернякина К.В. оплату по договору аренды земельного участка своевременно не производила, истцом начислена сумма пени за период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 11 194,18 рублей, что подтверждается расчетом размера задолженности по пени, с учетом погашения пени в размере 5 708,86 рублей.
Проверяя правильность расчета пени, представленного стороной истца, суд признает его арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства, а также условиям договора, при этом ответчиком возражений относительно расчета пени не приведено.
Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд, учитывая, что просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении длительного времени, не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени, начисленная за период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 11 194,18 рублей. При этом, правовых оснований для взыскания пени за иной период времени и в ином размере, суд не усматривает.
На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
Таким образом, с ответчика Чернякиной К.В. в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края удовлетворить.
Взыскать с Чернякиной Кристины Владимировны (паспорт гражданина РФ №) в бюджет города Алейска Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15 октября 2021 года, образовавшуюся в период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 42 386 рублей 85 копеек, пени за период с 01 апреля 2025 года по 20 мая 2026 года в размере 11 194 рубля 18 копеек.
Взыскать с Чернякиной Кристины Владимировны в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Коробова