РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Коробовой Ю.Е., при помощнике судьи Маслиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова Сергея Александровича к администрации города Алейска Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лукьянов С.А. обратилась в суд с иском к администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ФИО3 и Лукьяновым С.А.
Согласно условий договора, ФИО3 продала Лукьянову С.А., целый шлакобетонный жилой дом с шлакобетонными сенями, дощатой верандой, шлакобетонным сараем, шлакобетонной баней, двумя дощатыми сараями, решетчатым ограждением, дощатым колодцем, полезной площадью 30 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., находящихся <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м.
За проданный жилой дом ФИО3 получила от Лукьянова С.А. 3 720 рублей. Подписи сторон имеются. 31 октября 2025 года истец обратился в МФЦ по вопросу регистрации договора в установленном законом порядке, 07 ноября 2025 года было получено уведомление о возврате прилагаемых документов, поскольку на представленном договоре кули-продажи от 25 июня 1991 года отсутствует запись (штамп) о государственной регистрации договора в установленном законом порядке. В архивном отделе администрации города Алейска документы (сведения), подтверждающие право собственности на жилой дом, отсутствуют. Как указано в договоре в соответствии со ст.239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома. Договор составлялся государственным нотариусом Ерохиной Н.Ф.
По какой причине договор не был зарегистрирован в БТИ, не знает, а установить за давностью времени не представляется возможным. В соответствии с домовой книгой <адрес> <адрес>, продавец жилого дома ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время умерла, точная дата смерти не известна.
На основании выписки из реестра наследственных дел отсутствуют открытые наследственные дела к имуществу наследодателя ФИО3 В связи со смертью продавца жилого дома и с отсутствием наследников, ответчиком о делу указана администрация г.Алейска.
Истец указывает, что жилой дом состоит на кадастровом учете, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Поскольку договор был заключен до введения в действие части второй ГК РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяется ранее действовавшие требования законодательства о форме и сделки и порядке регистрации договора.
Отсутствие регистрации договора кули-продажи жилого дома от 25 июня 1991 года в БТИ не влечет недействительность, форма сделки соблюдена – договор нотариально удостоверен, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований, просит признать за Лукьяновым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, об отложении не ходатайствовали.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Алейского городского суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
25 июня 1991 года ФИО3 и Лукьянов С.А. заключили договор купли-продажи, согласно которого Лукьянов С.А. купил в личную собственность жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке мерою 600 кв.м. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Алейской государственной нотариальной конторы Алтайского края Ерохиной Н.Ф.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответов нотариусов Алейской краевой нотариальной палате Алейского нотариального округа Панариной Е.М., Белых Е.Г., Белых Ю.А. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 ноября 2025 года документы заявителю возращены без рассмотрения, поскольку на представленном договоре купли-продажи от 25 июня 1991 года отсутствует запись (штамп) о государственной регистрации договора в установленном законом порядке. В архивном отделе администрации города Алейска документы (сведения), подтверждающие право собственности на жилой дом, отсутствуют.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит на кадастровом учете с 26 июня 2012 года, присвоен кадастровый №, что следует из выписки от 03 июня 2026 года из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписки от 06 мая 2026 года из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лукьянову С.А.
Из материалов реестрового дела, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что собственником указанного дома, является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 11 сентября 1979 года реестр №. Свидетельство о праве на наследство по закону от 11 сентября 1979 года реестр №.
Постановлением администрации г.Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, владеющим данным жилым домом на праве собственности является Лукьянов С.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности Лукьянова С.А. на указанный жилой дом, подтверждается постановлением администрации г. Алейска № от 03 марта 2022 года.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как было отмечено выше, в соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Статьей 135 названного Кодекса определен момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору - с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Статьей 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных Верховным Советом СССР 31 мая 1991 г. № 2211-1) и действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, также было предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
Из установленных судом обстоятельств, следует, что указанный выше дом принадлежал продавцу – ФИО3 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и, поскольку не установлено иное, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, дом передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 1991 года.
Согласно ч. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст. 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данный дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.
Указанные положения закона при заключении истцом договора купли-продажи от 25 июня 1991 года соблюдены, условия договора сторонами исполнены, в том числе в части передачи дома истцу и оплаты им стоимости дома продавцу, что следует из договора.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за истцом Лукьяновым С.А. права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукьянова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Лукьяновым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Коробова