РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой И.С., при секретаре Митяевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козыревой Любови Николаевны к администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛ:
Козырева Л.Н. обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником долей жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время она решила привести все документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством: признать ? долю (? - по наследству и ? - по договору дарения) жилого дома квартирой, так как фактически ? доля жилого дома давно считается квартирой №. Квартира № не состоит на кадастровом учете, квартира № состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Зарегистрировать право собственности на квартиру № во внесудебном порядке она не может, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности, в силу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), которым определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Составить соглашение между собственниками о признании долей жилого дома квартирами невозможно по той причине, что квартира № не состоит на кадастровом учете как квартира, а квартира № состоит на учете и имеет собственника. Истец и собственники квартиры № владеют жилыми помещениями – квартирами, которые включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем. Отсутствие зарегистрированного права на квартиру препятствует истцу в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.
Просит прекратить право общей долевой собственности Козыревой Л.Н. на ? и на ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать ? и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., квартирой №. Признать право собственности за Козыревой Л.Н. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.
В судебное заседание истец Козырева Л.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Гербер А.Х., Гербер В.В., Дощинская Е.А., Смолеева В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Алейского городского суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Козырева Л.Н. имеет в праве общей долевой собственности ? и ? долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Козырева Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47).
Положения статьи 36 ЖК РФ относят к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно техническому паспорту на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение принадлежит на праве собственности Козыревой Л.Н., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям об объекте жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов, положений частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух квартир (квартиры № и квартиры №), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований в части признания ? и ? долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №; признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцу Козыревой Л.Н. принадлежит ? и ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом признания указанной доли жилого дома квартирой №, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности Козыревой Л.Н. на ? и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании за Козыревой Л.Н. права собственности на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козыревой Любови Николаевны (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Козыревой Любови Николаевны на ? и на ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать ? и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., квартирой №.
Признать право собственности за Козыревой Любовью Николаевной на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья И.С. Иноземцева