РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой И.С., при секретаре Митяевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подковальникова Андрея Витальевича к Администрации города Алейска Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации города Алейска Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее по тексту – Договор) между ФИО8 (Собственник), с одной стороны, и ФИО1 (Получатель), с другой стороны. В соответствии с пунктом 1 Договора Собственник передал в собственность, а Получатель приобрёл квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> количество членов семьи <данные изъяты> человек. На основании пункта 2 Договора Получатель приобрёл право собственности (наличия, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации г.Алейска, договор зарегистрирован в администрации г. Алейска ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> на основании Пост. Адм. Г. Алейска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 и записано в реестровую книгу под №. ДД.ММ.ГГГГ умер участник приватизации ФИО1 В настоящее время истец решил привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Обратился в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, т.к. квартира не состоит на кадастровом учете. Поставить квартиру на кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия участника приватизации в связи со смертью. В Договоре записан адрес квартиры: <адрес> Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №№ в связи с переименованием части <адрес> в проезд <адрес> изменился адресный номер дома: был – <адрес>, стал – <адрес> на основании распоряжения главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Как следует из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., как указано в Договоре. При жизни ФИО1 не распорядился принадлежащей ему квартирой по указанному адресу на случай смерти путем составления завещания. Пункт 3 Договора устанавливает, что в случае смерти Получателя, все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. В справке нотариуса Панариной Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что на основании поданного Подковальниковым А.В. заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Подковальников А.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Следовательно, квартира переходит по наследству к сыну умершего – Подковальникову А.В.. Истец не имеет возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственник по праву наследования, так как квартира не зарегистрирована в установленном законом порядке.
Просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключённым. Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Подковальниковым А.В. право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Истец Подковальников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третьи лица нотариус Алейского нотариального округа Панарина Е.М., представитель Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Алейского городского суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.
В соответствии со статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в г.Алейске, заключенному между ФИО10 и ФИО1, в собственность ФИО1 была передана квартира, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в администрации г. Алейска ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Алейским бюро технической инвентаризации, квартира № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 и записано в реестровую книгу под № на основании Постановления администрации г.Алейска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переименованием части <адрес> в <адрес>, изменился адресный номер дома: был – <адрес>, стал – <адрес> согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указаны сведения о собственнике ФИО1, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации договора) является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указывает на то, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из свидетельства о смерти №, выданному <данные изъяты> следует, что собственник квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно справке нотариуса Алейского нотариального округа Панариной Е.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является сын умершего Подковальников А.В.
На основании п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.34,35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 гола №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Подковальников А.В. принял наследство в установленный законом срок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за ним в порядке наследования права собственности на наследственное имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подковальникова Андрея Витальевича (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключенным.
Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Подковальниковым Андреем Витальевичем на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья И.С. Иноземцева