РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Коробовой Ю.Е., при секретаре Белушенко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к Волошиной Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») обратилось с исковым заявлением к ответчику Волошиной Л.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №, сложившейся в период с марта 2024 года по июнь 2025 года в размере 138 545,15 рублей, а также пени в размере 49 725,18 рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, <адрес>, и получателем коммунальных услуг на основании договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об утрате права пользования указанным жилым помещением должником либо сдачи жилого помещения у взыскателя отсутствуют. Претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ.
ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» осуществляет функции оперативного управления жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления, по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, <адрес>.
Истцом своевременно выставлялись начисления ответчику на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги установленного образца, о чем свидетельствует поступавшая в его адрес оплата от других нанимателей по вышеуказанному адресу. В нарушение статьи 309 ГК РФ ответчик обязательство по внесению оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществлял, в связи с чем возникла задолженность, которая на момент подачи искового заявления за период с марта 2024 года по июнь 2025 года составляет 138 543,15 рубля. Истцом в связи с несвоевременным и неполным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги начислена пеня, которая составляет 49 725,18 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.
В судебное заседание ответчик Волошина Л.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что договор коммерческого найма не заключала, проживает в комнате на основании ордера с 1997 года, кроме того, выражает несогласие с размером задолженности за водоснабжение, указывая, что с 2022 года по 15 июля 2024 года вода не поставлялась, поскольку был перекрыт стояк. Кроме того, просила снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.
Руководствуясь положением статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Материалами дела подтверждается, что ответчик Волошина Л.Ю. на основании договора краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью <адрес> кв.м., которое передано ей в срочное возмездное владение и пользование, находящееся в оперативном управлении ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» Министерства обороны Российской Федерации. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена его семьи ФИО3 (п.1.1, п.1.3 договора).
Жилое помещение, в котором проживает ответчик, не оборудовано индивидуальными приборами учета, что не оспаривалось стороной ответчика.
Из ответа МО МВД России «Алейский» от 07 июля 2026 года следует, что Волошина Л.Ю. зарегистрирована по месту жительства по адресу: Алтайский край, <адрес>, <адрес>, с 08 июня 2001 года по настоящее время.
Согласно пояснениям ответчика Волошиной Л.Ю., совместно с ней в жилом помещении проживает ее несовершеннолетний сын ФИО3
За пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 договора, наниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в размере 2 434,29 рублей на лицевой счет наймодателя на основании выставленного единого платежного документа, в установленном порядке законодательства Российской Федерации (п 4.1).
Пунктом 4.2 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные услуги, предусмотренные договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Согласно представленным расчетам у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные услуги за период с марта 2024 года по июнь 2025 года в размере 138 543 рубля, и пени за период с 11 апреля 2024 года по 09 июня 2026 года в размере 49 724,47 рубля в связи с несвоевременным внесением платы.
С учетом исследованных материалов дела, пояснений ответчика, которая в судебном заседании не оспаривала, что в спорный период ею как нанимателем жилого помещения несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения, коммунальные услуги являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и документально обоснованным. Иного расчёта ответчиком не представлено.
Доказательств отсутствия водоснабжения за период с 2022 года по 15 июля 2024 года в связи с тем, что был перекрыт стояк, ответчиком не представлено.
Стоит отметить, что в судебном заседании ответчик поясняла, что при отсутствии в ее помещении водоснабжения, отсутствии индивидуальных приборов учета, пользовалась водой путем набора в емкости из рядом находящейся квартиры.
Разрешая требования истца о взыскании пени в связи с неисполнением обязательства по своевременной оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как ранее было указано, у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные услуги за период с марта 2024 года по июнь 2025 года в размере 138 543 рубля, и пени за период с 11 апреля 2024 года по 09 июня 2026 года в размере 49 724,47 рубля в связи с несвоевременным внесением платы.
Проверив расчет пени, суд признает его верным.
Ответчик Волошина Л.Ю. просит снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением и представить отсрочку исполнения решения.
В обоснование заявления ответчиком представлены: свидетельство о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана Волошина Л.Ю., в графе отец стоит прочерк; трудовой договор; справки о доходах; расчётные листы; выписка, содержащая сведения из государственной информационной системы «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере» о мерах социальной защиты (поддержки), социальных услугах, иных социальных гарантиях и выплатах за период с 05 октября 2024 года по 05 октября 2026 года, согласно которой Волошина Л.Ю. является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка, ежегодных выплат на школьные нужды малообеспеченным семьям с детьми.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ (пункт 39 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22).
В отношении граждан такое уменьшение возможно как по заявлению должника, так и по инициативе суда. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле соответствующих доказательств суд уменьшит размер пеней (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в том числе изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд полагает, что заявление ответчика о снижении заявленных к взысканию пени за несвоевременную оплату по договору найма и коммунальных платежей подлежит удовлетворению и снижению до 35 000 рублей, взыскание неустойки (пени) в меньшем размере противоречило бы требованиям соразмерности мер ответственности допущенному нарушению и не обеспечило бы баланс прав и охраняемых законом интересов сторон, участвующих в настоящем деле.
При этом, тяжелое материальное положение ответчика не является основанием для снижения суммы основной задолженности по оплате коммунальных платежей.
Руководствуясь приведенным правовым регулированием, исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.
Указание истца на то, что договор коммерческого найма не заключала, проживает в жилом помещении на основании ордера, судом не принимается, поскольку договор краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» № ДД.ММ.ГГГГ содержится подпись истца. Договор в установленном порядке не оспорен.
Стоит отметить, что ордер на жилое помещение согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР является основанием для вселения в жилое помещение.
Вопрос об отсрочке исполнения решения суда разрешается судом в ином судебном порядке, в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем с Волошиной Л.Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, на 92%, то с Волошиной Л.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 839 рублей (173 543,15-100 000+2%).
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить частично.
Взыскать с Волошиной Людмилы Юрьевны (паспорт № в пользу федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2024 года по июнь 2025 года в размере 138 543, 15 рубля, пеню за период с 11 апреля 2024 года по 09 июня 2026 года в размере 35 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 839 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Коробова