Решение
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО6 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее по тексту – НО «Фонд капитального ремонта») Кураева Е.В. ссылается на то, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» осуществляет функции регионального оператора оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. ФИО6 является собственником 2/45 доли помещения №подвал б/н в многоквартирном доме <адрес> однако обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт осуществляет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 ноября 2014г. по 31 мая 2025г., которая по состоянию на 13 ноября 2025 г. составляет 58 583, 28 руб. (задолженность по уплате основного долга). Поэтому просила взыскать с ФИО6 указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб.
Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении представитель по доверенности Кураева Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя НО «Фонд капитального ремонта».
Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, заявив о применении срока исковой давности. При этом суду пояснила, что в ее собственности находятся два парковочных места, о том, что она обязана вносить платежи Фонду капитального ремонта, не знала.
Представитель ответчика ФИО6 Гусельников В.А. позицию своего доверителя поддержал, не возражал против удовлетворения требований в пределах срока исковой давности.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании, ФИО6 является собственником 2/45 доли помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 г. № 93 в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», которая осуществляет функции регионального оператора.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14 ноября 2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31 октября 2014г. №540, от 30 декабря 2015г. №680, от 23 декабря 2016г. №589, от 17 ноября 2017г. №543, от 16 ноября 2018г. №641, от 22 октября 2019г. №571, от 30 сентября 2020 г. № 607, от 07 декабря 2021 г. № 707, от 13 декабря 2022 № 770, от 29 сентября 2023 г. № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на период с 2014 г. по 2024 г. соответственно.
Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ФИО6 ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 ноября 2014г. по 31 мая 2025г., которая по состоянию на 13 ноября 2025 г. составила 58 583, 28 руб. (задолженность по уплате основного долга).
Обсуждая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
Как видно из дела, судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г. Улан-Удэ №2-<данные изъяты>/2025 от 12 августа 2025 г. с ФИО6 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014г. по 31 мая 2025г. в размере 58 583, 28 руб. (задолженность по уплате основного долга). Данный судебный приказ отменен 31 октября 2025 г., с настоящим иском в суд истец обратился 28 ноября 2025 г. Следовательно, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и пропуска истцом срока на обращение в суд по платежам, подлежащим внесению по июль 2022 г., с ФИО6. в пользу НО «Фонд капитального ремонта» подлежит взысканию задолженность за период с августа 2022 г. по май 2025 г. в размере 20 818,06 руб.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 г. по май 2025г. в размере 20 818,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., всего 24 909,26 руб.
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» в остальной части оставить без удовлетворения.
В окончательной форме решение суда принято 11 марта 2026 г.
Судья З.В. Гурман