ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Похабовой ФИО8 к Власовой ФИО9 о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Похабова А.Г. обратилась в суд с иском к Власовой А.В. о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи, судебных расходов, ссылаясь на то, что 29.01.2024 между Похабовой А.Г. и Власовой А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 1782 кв.м. с кадастровым №, и жилой дом площадью 35,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно раздела 3 Договора, цена Договора и Порядок оплаты был предусмотрен следующий: Цена Договора составляет 350000 рублей (п. 3.1. Договора). Покупатель вносит оплату по настоящему Договору в следующем порядке (п. 3.2. Договора): 25000 рублей в день подписания настоящего договора; 25000 рублей в срок до 24.02.2024г.; 25000 рублей в срок до 24.03.2024г.; 25000 рублей в срок до 24.04.2024г.; 25000 рублей в срок до 24.05.2024г.; 35000 рублей в срок до 24.06.2024г.; 35000 рублей в срок до 24.07.2024г.; 35000 рублей в срок до 24.08.2024г.; 35000 рублей в срок до 24.09.2024г.; 35000 рублей в срок до 24.10.2024г.; 25000 рублей в срок до 24.11.2024г.; 25000 рублей в срок до 24.12.2024г. Заочным решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 10 декабря 2024 года по гражданскому делу № по иску Похабовой А.Г. к Власовой А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности возвратить имущество, постановлено: «Расторгнуть договор купли-продажи от 29.01.2024 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Похабовой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Власовой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Возвратить стороны в первоначальное положение: - прекратить право собственности Власовой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский <адрес>, - прекратить право собственности Власовой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. - признать за Похабовой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, - признать за Похабовой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный <адрес>, <адрес>.; - взыскать с Похабовой ФИО16 в пользу Власовой ФИО17 75000 рублей. Обязать Власову ФИО18 возвратить Похабовой ФИО19 переданные по договору купли-продажи 29.01.2024 года: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика Власовой А.В. и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости истца Похабовой О.А. Похабова А.Г. свое обязательство по возврату Власовой А.В. 75000 рублей, переданных по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома 29.01.2024 года - исполнила в полном объеме, что подтверждается Постановлением о возбуждении ИП от 09.10.2025 года, квитанцией на 75 000 рублей, Постановлением об окончании ИП от 16.10.2025 года. Вышеуказанным заочным решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 10 декабря 2024 года, установлено, что Власова А.В. оплатила Похабовой А.Г. стоимость земельного участка и жилого дома в размере 75000 рублей, в остальной части цена Договора уплачена не была. Согласно п. 5.1. Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома 29.01.2024 года, установлено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренной 3.2. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы по Договору за каждый день такой просрочки. Расчёт неустойки, подлежащей взысканию со стороны ответчика в пользу истца за нарушение сроков оплаты Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.01.2024 года, представлен ниже. При расчете неустойки период исчисляется истцом с даты, следующей за датой внесения очередного платежа по 18.07.2025 года (дата регистрации за Похабовой А.Г. права собственности на спорные объекты, согласно представленных выписок из ЕГРН, то есть дата возврата сторон в первоначальное состояние при расторжении Договора на основании Заочного решения Балахтинского районного суда Красноярского края от 10.12.2024 года). Дата и сумма внесения платежа 25000 в срок до 24.04.2024, неустойка с 25.04.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 25000х0,1х450 дней= сумма неустойки 11250,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 25000 в срок до 24.05.2024, неустойка с 25.05.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 25000х0,1х420 дней= сумма неустойки 10500,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 35000 в срок до 24.06.2024, неустойка с 25.06.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 35000х0,1х389 дней= сумма неустойки 13615,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 35000 в срок до 24.07.2024, неустойка с 25.07.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 35000х0,1х359 дней= сумма неустойки 12565,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 35000 в срок до 24.08.2024, неустойка с 25.08.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 35000х0,1х328 дней= сумма неустойки 11480,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 35000 в срок до 24.09.2024, неустойка с 25.09.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 35000х0,1х297 дней= сумма неустойки 10395,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 35000 в срок до 24.010.2024, неустойка с 25.10.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 35000х0,1х267 дней= сумма неустойки 9345,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 35000 в срок до 24.11.2024, неустойка с 25.11.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 35000х0,1х236 дней= сумма неустойки 8260,0 рублей. Дата и сумма внесения платежа 25000 в срок до 24.12.2024, неустойка с 25.12.2024 по 18.07.2025, ставка по договору: 0,1% в день, 35000х0,1х206 дней= сумма неустойки 5150,0 рублей. Исходя из представленного расчета, общая сумма неустоек по каждому просроченному платежу составляет 92560 рублей. Поскольку ответчиком обязательство по своевременной оплате цены Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.01.2024 года исполнено не было, при этом то обстоятельство, что заключенный Договор был расторгнут в судебном порядке не освобождает сторону Договора от ответственности за нарушение условий Договора, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.01.2024 года в размере 92 560 рублей. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить сумму договорной неустойки, однако требование истца удовлетворено не было, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд. Между ФИО7 и истцом был заключен договор на оказание юридических услуг от 06.11.2025 года, по условиям которого истец оплатила 20000 рублей за составление досудебной претензии и искового заявления. Понесенные истцом расходы также просит взыскать с ответчика в пользу истца. Просит взыскать с ответчика Власовой А.В. в пользу истца Похабовой А.Г. неустойку за нарушение сроков оплаты по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.01.2024 года в размере 92 560 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание истец Похабова А.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Власова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд с согласия истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как указано в п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.01.2024 года Похабова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в лице Похабовой О.А., именуемая в дальнейшем «Продавец» и Власова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о купле-продаже земельного участка площадью 1782 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилого дома площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 350000 рублей.
Пунктом 3.2 договора определен порядок внесения оплаты по договору: 25000 руб. в день подписания настоящего договора; 25000 руб. в срок до 24.03.2024; 25000 руб. в срок до 24.04.2024; 25000 руб. в срок до 24.05.2024; 35000 руб. в срок до 24.06.2024; 35000 руб. в срок до 24.07.2024; 35000 руб. в срок до 24.08.2024; 35000 руб. в срок до 24.09.2024; 35000 руб. в срок до 24.10.2024; 25000 руб. в срок до 24.11.2024.
Пунктом 5.1. Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от
29.01.2024 года, установлено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренной
3.2. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки
(пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы по Договору за каждый день такой просрочки.
Заочным решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 10 декабря 2024 года по гражданскому делу № по иску Похабовой А.Г. к Власовой А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности возвратить имущество, исковые требования Похабовой А.Г. удовлетворены частично: расторгнут договор купли-продажи от 29.01.2024 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Похабовой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Власовой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны возвращены в первоначальное положение: - прекращено право собственности Власовой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный <адрес>, <адрес>, земельный участок №, - прекращено право собственности Власовой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. - признано за Похабовой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, - признано за Похабовой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.; с Похабовой ФИО27 в пользу Власовой ФИО28 взыскано 75000 рублей. На Власову ФИО29 возложена обязанность возвратить Похабовой ФИО30 переданные по договору купли-продажи 29.01.2024 года: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1782+/-15 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 30.04.2025.
Указанным решением суда от 10.12.2024г. установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Власовой А.В. своих обязательств по оплате ею как покупателем полной покупной цены объектов недвижимости по договору купли-продажи от 29.01.2024.
В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить сумму договорной неустойки, однако требование истца удовлетворено не было.
Поскольку ответчик нарушила свои обязательства по договору купли-продажи от 29.01.2024, с ответчика подлежат неустойка (пени) в связи с неоплатой ею установленных договором от 29.01.2024г. денежных сумм в установленные данным договором сроки.
Однако, представленный истцом расчет неустойки является неверным.
В силу ч.2, 3 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.
Поскольку решение суда от 10.12.2024 вступило в законную силу 30.04.2025, договор купли-продажи считается расторгнутым с указанной даты, и неустойка подлежит исчислению до момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора – 30.04.2025.
Кроме того, решением суда от 10.12.2024г. установлено, что ответчик выплатила истцу 75000 рублей, что согласно договора купли продажи включает платежи, предусмотренные ко взысканию в срок по 24.04.2024, таким образом первым просроченным платежом является платеж в размере 25000 рублей, который должен быть уплачен в срок до 24.05.2024. Также договором купли-продажи не определён срок внесения последнего платежа в размере 25000 рублей, в связи с чем неустойку по данному платежу рассчитать не представляется возможным.
Размер неустойки должен быть рассчитан согласно следующему расчету:
- по сроку платежа 24.05.2024: 25000 рублей х 0,1% х 341 дней (25.05.2024-30.04.2025)= 8525,0 рублей,
- по сроку платежа 24.06.2024: 35000 рублей х 0,1% х 310 дней (25.06.2024-30.04.2025)= 10850,0 рублей,
- по сроку платежа 24.07.2024: 35000 рублей х 0,1% х 280 дней (25.07.2024-30.04.2025)= 9800,0 рублей,
- по сроку платежа 24.08.2024: 35000 рублей х 0,1% х 249 дней (25.08.2024-30.04.2025)= 8715,0 рублей,
- по сроку платежа 24.09.2024: 35000 рублей х 0,1% х 218 дней (25.09.2024-30.04.2025)= 7630,0 рублей,
- по сроку платежа 24.10.2024: 35000 рублей х 0,1% х 188 дней (25.10.2024-30.04.2025)= 6580,0 рублей,
- по сроку платежа 24.11.2024: 25000 рублей х 0,1% х 157 дней (25.11.2024-30.04.2025)= 3925,0 рублей.
Общая сумма неустойки составляет 56025,0 рублей.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая установленные судом фактические обстоятельства, при которых ответчиком допущены нарушения обязательств по договору, длительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, материальное положение сторон, суд признает размер требуемой истцом неустойки, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, и считает необходимым снизить размер неустойки до 37000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора, в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны.
Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Судом установлено, что по договору на оказание юридических услуг от 06.11.2025 года между ФИО7 (исполнитель) и Похабовой А.Г. (заказчик) предусмотрена обязанность Исполнителя оказать следующие юридические услуги: подготовка претензии к Власовой А.В. об уплате неустойки, подготовка искового заявления к Власовой А.В. о взыскании неустойки, стоимость работ была определена в размере 20000 рублей. Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя по указанному договору в размере 20000 рублей, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ и распиской от 06.11.2025. Представитель истца осуществил подготовку претензии и искового заявления, в судебных заседаниях не участвовал. Учитывая характер и степень сложности рассматриваемого правоотношения, работу представителя истца по настоящему делу, суд считает размер вознаграждения, определенного договором в размере 20000 рублей, завышенным, и определяет сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, которую взыскивает с ответчика в пользу истца.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере (4000*56025/92560) = 2421,13 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Похабовой ФИО31 удовлетворить частично.
Взыскать с Власовой ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Похабовой ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи от 29.01.2024 в размере 37000,0 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2421 рублей 13 копеек, всего 46421 рублей 13 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Похабовой ФИО34 к Власовой ФИО35 о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи, расходов по оплате юридических услуг - отказать
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026