РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Обществу с ограниченной ответственностью «Алтайские Луга», Администрации муниципального образования «Бирюлинское сельское поселение» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ВА обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о возложении обязанности провести уточнение и корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:60 путем снижения его площади с 95660 кв.м. до 38354,7 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек: 152 621999.1500 1339822.3200, 153 621966.4300 1339826.3200, 154 621902.1800 1339809.6400, 155 621836.1700 1339792.1500, 156 621791.7000 1339788.6300, 157 621751.2000 1339780.0900, 158 621662.1900 1339756.1000, 159 621637.2000 1339751.8800, 160 621591.1800 1339759.9500, 116 621588.2000 1339760.4700, 117 621585.7600 1339760.9000, 129 621550.5665 1339760.0727, 130 621426.2800 1339752.4300, 131 621282.2100 1339702.4600, 132 621207.1800 1339654.0300, 133 621154.1000 1339604.1300, 134 621146.8028 1339593.5820. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:01:030907:38 площадью 66054 кв.м., данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и в 2021 году был предоставлен истцу в аренду. Несколько лет истец заготавливал на земельном участке сено. В 2019 году истец, приехав на участок, обнаружил, что его убирает ООО «Бирюлинское сельскохозяйственное предприятие» у которого тоже оказались правоустанавливающие документы на земельный участок, однако на кадастровый учет путём наложения на участок истца их участок поставлен позже. Проведя исполнительную съемку, истец выяснил, что Управление Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> наложило на земельный участок истца земельный участок с кадастровым номером 04:01:030907:60, в настоящее время принадлежащий Администрации МО «Бирюлинское сельское поселение», которое сдает его в аренду ООО «Алтайские луга». На обращение истца в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», ему было разъяснено, что наложение вызвано техническим сбоем. Кроме этого, наложение земельных участков подтвердилось проведенной по делу <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> судебной технической экспертизой, в которой указано, что земельный участок, принадлежащий ООО «Алтайские луга» с кадастровым номером 04:01:030907:60 налагается на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030907:38, а также проведённой по этому же делу судом апелляционной инстанции, дополнительной экспертизой. В результате допущенной Управлением Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> реестровой ошибки, истец лишен права использования земельного участка по своему усмотрению и назначению, заготавливать сено для корма лошадям.
В последующем истец уточнил заявленные требования, указав в качестве ответчиков Управление Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ООО «Алтайские Луга», Администрацию МО «Бирюлинское сельское поселение» и просил об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:60 в соответствии с координатами поворотных точек: 152 621999.1500 1339822.3200, 153 621966.4300 1339826.3200, 154 651902.1800 1339809.6400, 155 621836.1700 1339792.1500, 156 621791.7000 1339788.6300, 157 621751.2000 1339780.0900, 158 621662.1???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????�������������������������������������������������������������������������������������������������Ответчиком ООО «Алтайские луга» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит иск оставить без удовлетворения, указывая, что исправление реестровой ошибки на основании межевых планов не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика – площадь и местоположение, тогда как истец просит провести уточнение и корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:60 путем снижения его площади почти на 60%, исправление реестровой ошибки повлечет прекращение права аренды ООО «Алтайские луга» на указанный земельный участок, уменьшение площади земельного участка, а также изъятие земельного участка против воли его правообладателей. В судебном заседании истец ВА, его представитель Сан
В судебном заседании истец ВА, его представитель ВН на заявленных исковых требованиях настаивали.
Представители ответчиков Управления Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ООО «Алтайские Луга», Администрации МО «Бирюлинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Из материалов дела следует, что решением Майминского районного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, установлено, что ВА является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:38, площадью 66054 кв.м.. По сведениям ЕГРН данному земельному участку кадастровый номер присвоен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, ВА является правообладателем земельного участка с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В соответствии с кадастровым делением земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 04:01:030907.
Указанный земельный участок образован на основании постановления администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:01:000000:56, который поставлен на кадастровый учет <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, сведения о границах внесены на основании межевого плана от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Земельный участок с кадастровым номером 04:01:000000:56, предоставленного на праве аренды ООО «Алтай Резорт» по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, к которому дополнительным соглашением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесены изменения о включении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:38 в данный договор, о чем <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесена запись в ЕГРН.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Администрацией МО «Майминский раон» принято постановление <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О прекращении права аренды ООО «Алтай Резорт», на основании которого между администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ООО «Алтай Резорт» заключено соглашение к договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, которым внесены изменения в предмет договора аренды в части прекращения права аренды на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030907:38, о чем в ЕГРН внесена запись <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
После заключения соглашения и внесения записи в ЕГРН, договором от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» предоставила АВ на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 04:01:030907:38, площадью 66 054 кв.м, сроком на 49 лет, о чем в ЕГРН внесена запись <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>..
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды земельного участка заключенный между администрацией и АВ расторгнут, право аренды прекращено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в связи с заключением между администрацией МО «Бирюлинское сельское поселение» и АВ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:38, о чем в ЕГРН <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесена соответствующая запись <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о регистрации права собственности.
Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030907:60 следует, что данный земельный участок, площадью 95 658 кв.м, образован на основании постановления администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> из земельного участка с кадастровым номером 04:01:000000:56, предоставленного на праве аренды ООО «Алтай Резорт», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, сведения о границах земельного участка внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, участок расположен в кадастровом квартале 04:01:030907.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Алтай Резорт» переуступило право аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:60 ООО «Бирюлинское сельскохозяйственное предприятие». <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> право аренды ООО «Бирюлинское сельскохозяйственное предприятие» зарегистрировано в ЕГРН, в настоящее время аренда не прекращена.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030907:60 не зарегистрировано, земельный участок относится к государственной неразграниченной собственности.
Из заключения эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:030907:60 и 04:01:030907:38 не имеют ограждений, столбов, стен домов или хозяйственных построек, дорог, проездов и т.п., которые отделяли бы земельные участки от других земельных участков и позволяли бы понять их фактические границы, соответственно установить фактические границы на местности не представляется возможным. Установлено, что земельный участок 04:01:030907:60 налагается на земельный участок 04:01:030907:38.
Согласно выводам дополнительной экспертизы Центра судебных экспертиз ООО «ЭКСКОМ», наложение земельного участка, с кадастровым номером 04:01:030907:60 местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в западной части кадастрового квартала 04:01:030907 на земельный участок, с кадастровым номером 04:01:030907:38 местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, является следствием реестровой ошибки, то есть выделение земельного участка в границах, ранее существующего земельного участка, координаты границ поворотных точек наложения на площади 57305,30 кв.м. представлены в таблице 3.
Для устранения выявленного наложения границ земельных участков экспертом предложен вариант: произвести уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 04:01:030907:60, с последующей корректировкой площади, путем снижения с 95660 кв.м. до 38354,7 кв.м., ввиду отсутствия технической возможности выделения большей площади в западной части кадастрового квартала 04:01:030907, в таблице 4 определены координаты поворотных точек межевой границы расположения исследуемых земельных участков.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федерального закона N 218-ФЗ) во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.
Часть 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости, что закреплено в пункте 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.
Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (ч. 6 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, пункты 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 688).
Тем самым, главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.
С учетом обстоятельств, установленных ранее вступившим в законную силу решением суда, установлено нарушение права ВА занятием части его земельного участка, находящегося в аренде у ответчика.
В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся - в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного да Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, установленные обстоятельства о нарушении прав ВА занятием части его земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
При том, следует отметить, что истцом в уточненном иске указано на установление границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:030907:60, однако указанные им координаты поворотных точек, об установлении которых он просит, являются координатами межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:030907:60 и 04:01:030907:38, что следует из заключения Центра судебных экспертиз ООО «ЭКСКОМ». Таким образом, истцом фактически заявлены требования об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:030907:60 и 04:01:030907:38.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ВА об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:030907:60 и 04:01:030907:38 по координатам поворотных точек в соответствии с экспертным заключением ООО «ЭКСКОМ» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>д-23 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ВА удовлетворить.
Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:030907:60 и 04:01:030907:38 по координатам поворотных точек:
152 (Х 621999.1500; Y 1339822.3200), 153 (X 621966.4300; Y 1339826.3200),
154 (Х 651902.1800; Y 1339809.6400), 155 (Х 621836.1700; Y 1339792.1500),
156 (Х 621791.7000; Y 1339788.6300), 157 (Х 621751.2000; Y 1339780.0900),
158 (Х 621662.1900; Y 1339756.1000), 159 (Х 621637.2000; Y 1339751.8800),
160 (Х 621591.1800; Y 1339759.9500), 116 (Х 621588.2000; Y 1339760.4700),
117 (Х 621585.7600; Y 1339760.9000), 129 (Х 621550.5665; Y 1339760.0727),
130 (Х 621426.2800; Y 1339752.4300), 131 (Х 621282.2100; Y 1339702.4600),
132 (Х 621207.1800; Y 1339654.0300), 133 (Х 621154.1000; Y 1339604.1300),
134 (Х 621146.8028; Y 1339593.5820).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>