РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВА, ИИ, СС к ЕБ о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ВА, ИИ, СС обратились с иском в суд к ЕБ о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, изложенные в протоколе от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (очная часть 11.07.2025г. в 18-30 часов, окончание голосования 21.07.2025г. в 18-20 часов), указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было инициировано внеочередное собрание собственников помещений в МКД по адресу: Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, проводившееся в форме очно-заочного голосования с окончанием <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (очная часть ОСС 18:00 часов – повторное ОСС по выбору Совета МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на повестке дня 5 вопросов, очная часть ОСС 18:30 – повторное ОСС по ремонту крыши МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на повестке по объявлению 10 вопросов). По его результатам составлен протокол без номера от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, где очная часть 18:30 часов было принято решение о проведении капитального ремонта крыши. Данное собрание носит повторный характер, первоначальное решение о капремонте, принятое на собрании по протоколу без номера от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было признано ничтожным решением Горно-Алтайского городского суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по иску Комитета по контролю РА к УК «Тихий дворик» из-за отсутствия кворума. Таким образом, оспариваемый протокол является попыткой задним числом легитимизировать действия, уже признанные судом незаконными, и не может порождать правовые последствия. Истцы считают решения собрания ничтожными по следующим причинам: 1 - ЕБ, выступавшая инициатором и председателем собрания, не является собственником какого-либо помещения в МКД, представленная ею доверенность от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (произвольной формы, без нотариального удостоверения) не соответствует требованиям ст. 164 ч. 3 ЖК РФ, ст. 185.1 ГК РФ и не предоставляет полномочий на управление МКД и созыв собрания от имени собственника. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в состав совета МКД могут входить только собственники. Ее действия по созыву и проведению собрания являются ничтожными, что делает нелегитимными и все принятые решения; 2- существенные нарушения порядка оформления протокола – протокол не содержит списка присутствующих (участвующих) собственников, что является грубым нарушением требований к его оформлению; протокол общего собрания без порядкового номера; в протоколе неправильно указана общая площадь МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – 1737,4 кв.м, что не соответствует данным ЕГРН (жилая 1737,4 кв.м и нежилая площадь подвала 336 кв.м, подъездов <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – 168,2 кв.м, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – 130,7 кв.м); для принятия решений по вопросам капитального ремонта требуется кворум – не менее 2/3 голосов от общей площади помещений (ст. 181.5 ГК РФ); данные реквизитов для бюллетеней для голосования расходятся с данными реестров собственников; структура, количество вопросов, формулировка вопросов на повестке дня и содержательная основная часть по протоколу разные с вопросами, поставленными на голосование по бюллетеню.
В письменных дополнительных пояснениях истцы также указывали на следующие нарушения при проведении общего собрания: ЕБ не уполномочена на созыв собрания собственников МКД; Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> протокол от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> признан недействительным, фактически инициатор пытается обойти вступившее в законную силу решение суда, установленные решением суда обстоятельства не подлежат доказыванию. Также признаны недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании собственников помещений МКД, состоявшемся <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, данные обстоятельства также не подлежат доказыванию. В протоколе подмена ремонта (вопрос <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), в бюллетенях указан ремонт крыши, в протоколе – ремонт подвальных помещений. Это принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня. Отсутствуют обязательные документы – реестр собственников на дату собрания, список присутствующих лиц на очной части, актуальный технический паспорт МКД, нотариальная доверенность собственника <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Нарушение порядка оформления – протокол не имеет номера, не сшит, не заверен, отсутствует список приложений. Нет порядка подсчета голосов. Недопустимо последующее подтверждение ничтожного решения. Отсутствовал кворум. Денежные средства со специального счета списаны до принятия решения собрания.
В судебном заседании истец ИИ требования искового заявления поддержала. При рассмотрении дела также пояснила, что первоначально инициатором собрания была размещена повестка на стенде в МКД с 10 вопросами собрания, данную повестку ей направили жильцы дома посредством мессенджера, она посмотрела информацию на сайте ГИС ЖКХ, где также была размещена повестка собрания, которая содержала 8 вопросов повестки дня. Собственникам помещений, которые не проживают в МКД, повестка не направлялась, о проведении собрания они не извещались. Ей также инициатором повестка не направлялась, она узнала о собрании от жильцов дома.
Истцы ВА, СС, представитель третьего лица Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай, третье лицо СИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При рассмотрении дела истцы ВА, СС исковые требования поддерживали по доводам, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.
Ответчик ЕБ, представитель третьего лица ООО УК «Тихий дворик» НО, третье лицо АИ возражали против удовлетворения искового заявления, указывая на проведение собрания в соответствии с требованиями закона, отсутствие нарушений при его проведении.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.
На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 статьи 181.3 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).
Пунктом 3 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения
В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, данных в пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3,статьи 181.5ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
По правилам ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.
Количество лиц и принятые ими решения подтверждены обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме письменными решениями (бюллетенями) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании.
Из материалов дела следует, что истцы ВА, ИИ, СС и ответчик ЕБ являются жильцами многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 4. Истцы являются собственниками квартир <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (ВА), 48 (ИИ), 55 (СС). Ответчик ЕБ проживает в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащей ее дочери СИ
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Тихий дворик» на основании договора управления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
С <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в многоквартирном жилом доме состоялось собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, по результатам которого приняты решения, отраженные в протоколе от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
В повестку дня общего собрания собственников помещений включены восемь вопросов: 1) Избрание председателя общего собрания собственников помещений, секретаря общего собрания. Избрание счетной комиссии. 2) Утверждение перечня работ по капитальному ремонту. Срок проведения капитального ремонта. 3) Утверждение предельной стоимости на проведение капитального ремонта. 4) Утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту. 5) Избрание лица, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту. 6) Выбор подрядной организации. 7) Утверждение проектно-сметных работ по ремонту крыши. 8) Определение источника финансирования проектно-сметных работ.
Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что на дату проведения собрания собственники владеют 1 737,4 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 48 человек, владеющие 1 298,77 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,75% голосов, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
По итогам общего собрания приняты следующие решения: 1) Избрать председателем общего собрания собственников помещений ЕБ, представителя собственника помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ДА, собственника помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Членами счетной комиссии избрать: АС, собственника квартир <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,10, ОП, собственника <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, СН, собственника <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. 2) Утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: крыши. Срок проведения капитального ремонта июнь-сентябрь 2024 года. 3) Утвердить предельную стоимость на проведение капитального ремонта в размере: ремонт подвальных помещений 637 253 руб. 4) Источником финансирования капитального ремонта является: специальный счет по капитальному ремонту.5) Лицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, выбрана ЕБ 6) Заключить договор с подрядной организацией ООО «Алтайстрой РА». 7) Утвердить стоимость проектно-сметных работ по ремонту крыши. 8) Определить источник финансирования проектно-сметных работ: специальный счет по капитальному ремонту.
Истцы ВА в.А., ИИ, СС принимали участие только в очной части собрания, в заочной части собрания участия не принимали, бюллетени для голосования не передавали.
Рассматривая доводы истцов о незаконности (ничтожности) решений, принятых на собрании собственников МКД, оформленных протоколом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, суд не находит оснований для признания решений незаконными (ничтожными) в виду следующего.
Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено.
Согласно информации, содержащейся в системе ГИС ЖКХ (скриншоты Т. 2 л.д. 36, 37), действительно сначала была размещена повестка, содержащая 10 вопросов повестки дня собрания, однако в последующем повестка была скорректирована и размещена с содержанием 8 вопросов повестки дня, при этом из скриншота следует, что файлы к окончательной повестке прикреплены <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Кроме того, из пояснений ответчика ЕБ и представителя третьего лица НО следует, что объявление о предстоящем собрании, в установленный срок было размещено на стенде МКД, где все собственники жилого дома имели возможность с ним ознакомиться. Данные обстоятельства также подтверждены пояснениями истцов при рассмотрении дела, не опровергнуты достаточными и допустимыми доказательствами.
Иной способ направления сообщения о проведении собрания решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен.
Кроме того, истцы ВА, ИИ, СС принимали участие на очной части собрания <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, следовательно, о дате проведения собрания были уведомлены. Не участие истцов в голосовании заочной части собрания по вопросам повестки вызвано их личным волеизъявлением, а не действиями (бездействием) ответчика, по инициативе которого состоялось собрание.
Рассматривая доводы истцов о том, что инициатор собрания ЕБ не наделена полномочиями на созыв общего собрания, так как собственником помещений в МКД не является, доверенность, выданная СИ не удостоверена нотариусом, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что СИ является собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> жилом <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус. 4 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Согласно материалам дела, СИ доверенностью от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> доверила представление ее интересов (со всеми правами и обязанностями) как собственника помещения многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 4 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ЕБ Доверенность удостоверена генеральным директором ООО УК «Тихий дворик» ЮА доверенность выдана сроком на 5 лет.
Также доверенностью от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СИ уполномочила свою мать ЕБ производить все операции (услуги), связанные с содержанием и обслуживанием вышеуказанного жилого дома.
Кроме того, при рассмотрении настоящего дела СИ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В своем письменном заявлении СИ подтвердила, что она действительно доверяла и доверяет своей матери ЕБ представлять ее интересы (со всеми правами и обязанностями) как собственника помещения МКД по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 4 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ обязательное нотариальное удостоверение доверенностей требуется на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Полномочия СИ на представление ее интересов как собственника помещения МКД в данном случае обязательному нотариальному удостоверению не подлежат.
Таким образом, ЕБ, являясь представителем собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, законно инициировала проведение общего собрания в июле 2025 года.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2, 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/пр утвержден Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, действовавший на момент проведения собрания.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/пр (далее - Требования), обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 4 составляет 2342,3 кв.м., в том числе жилая 1737,4 кв.м. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> голосов собственников составляет 1737,4 кв.м, соответственно, для признания решений собрания легитимными площадь проголосовавших «за» них должна составлять не менее 868,7 кв.
Как следует из протокола общего собрания, в собрании приняли участие собственники помещений в количестве 48 человек, владеющих 1298,77 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 74,75% голосов.
При проверке правильности подсчета общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обозревая подлинные решения собственников жилых помещений, судом установлено следующее.
1 – отсутствуют подлинные бюллетени с решениями собственников <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 25,3 кв.м и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 36,2 кв.м. При этом, также в материалах, представленных Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай на запрос суда, отсутствует подлинник бюллетеня собственника <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Однако, в судебное заседание ответчиком ЕБ был представлен оригинал бюллетеня собственника <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ЮС, на основании которого судом удостоверена копия, имеющаяся в материалах дела.
2 – на основании выписок из ЕГРН судом установлено, что собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 31,9 кв.м, в том числе на дату проведения собрания, является СА, а бюллетень подписан АВ; собственниками <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 23,5 кв.м являются НС (2/3 доли), ОС (1/6 доли), АА (1/6 доли), бюллетень подписан только ОС, владеющей 1/6 долей (3,9 кв.м); собственниками <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 29,9 кв.м являются ВВ (1/3 доли), ВК (1/3 доли), Ма (1/3 доли), при этом 3 бюллетеня от имени всех собственников подписаны Ма, владеющей только 1/3 доли 9,97 кв.м) в праве общей долевой собственности. Доказательств, подтверждающих полномочия действовать от имени иных собственников жилых помещений (доверенности, свидетельства о рождении детей и т.д.), не представлено.
Таким образом, при установленных выше обстоятельствах, голос собственника <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 31,9 кв.м подлежит исключению, а голоса собственников квартир <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 23,5 кв.м (ОС), <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 29,9 кв.м (Ма), принимавших участие в общем собрании, подлежат учету исходя из их доли, то есть 3,9 кв.м ОС (23,5/6) и 9,97 Ма (29,9/3).
Оснований для исключения из подсчета голосов остальных решений собственников квартир МКД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 4 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не имеется, право собственности голосовавших лиц подтверждено поступившими по запросу суда сведениями из ЕГРН.
Таким образом, судом установлено, что на общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 43 человека, владеющих 1165,83 кв.м. При этом, кворум общего собрания <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>-<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет более 50 %, а именно 67,1% голосов, что свидетельствует о принятии решений при наличии необходимого кворума.
На принятые решения собрания по всем вопросам повестки, исключенные голоса не повлияли.
Также судом установлено, что доводы истцов о принятии решения по вопросу не включенному в повестку дня, не состоятельны.
В протоколе собрания собственников МКД от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по вопросу <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> действительно указано, о принятом решении об утверждении предельной стоимости на проведение капитального ремонта подвальных помещений. Однако, суд признает это опиской, поскольку, как пояснили в судебном заседании истцы ИИ, ВА, СС, ответчик ЕБ, третье лицо АИ и представитель третьего лица НО, на собрании <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>-<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> вопрос по ремонту подвальных помещений не ставился и не рассматривался, собственники помещений в бюллетенях по 3 вопросу голосовали в отношении утверждения предельной стоимости капитального ремонта крыши, ремонт подвальных помещений в доме не проводился.
Таким образом, судом установлено, что инициатор собрания ЕБ обладала необходимыми полномочиями для созыва собрания собственников помещения МКД, о времени проведения собрания собственники МКД были уведомлены надлежащим образом и своевременно, решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, не принимались, кворум, необходимый для принятия решений собрания имелся.
В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников является не любое нарушение процедуры общего собрания, а лишь такое, которое повлияло или могло повлиять на волеизъявление участников собрания. Решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцы в обоснование своих требований указывают на нарушения при проведении собрания, выразившиеся в том, что к протоколу собрание не приложен список лиц, участвующих в собрании, реестр собственников.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании.
К протоколу собрания приложены бюллетени лиц, проголосовавших по вопросам повестки дня собрания. Не указание в протоколе лиц, которые присутствовали на очной части собрания, существенным нарушением, влекущим признание решений общего собрания недействительными, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, не является. При рассмотрении дела суду представлен список лиц, принимавших участие в очной части собрания, сами истцы присутствовали на данной части собрания, какие либо решения по вопросам дня повестки собрания на очной части не принимались.
Ссылка истцов на то, что при решении вопроса о выборе подрядной организации для ремонта крыши не принимали участия иные организации, на необходимость соблюдения требований Федерального закона № 44-ФЗ, основанием для признания решений собрания недействительными не является. Каких-либо доказательств, подтверждающих намерение иных подрядных организаций в проведении капитального ремонта в МКД, материалы дела не содержат. Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, на правоотношения между управляющими организациями и собственниками жилых помещений в МКД не распространяется.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в удовлетворении исковых требвоаний истцов отказано, оснований для вызскания в их пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ВА, ИИ, СС к ЕБ о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, изложенные в протоколе от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (очная часть 11.07.2025г. в 18-30 часов, заочная часть в период с 19-00 часов <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по 18-00 часов 21.07.2025г.), взыскании судебных расходов в размере 4 875 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>