РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АС к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрации Манжерокского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
АС обратился в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Манжерокской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:020105:166, площадью 2 сотки, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в силу приобретательной давности, указывая, что им в 1997 году был куплен у ГЕ спорный земельный участок и изба, после чего он сразу начал пользоваться участком. В 2012 году от сельсовета истец узнал, что его земельный участок был оформлен на ГЕ, для устранения этой неточности он обратился к ГЕ, который выдал доверенность на оформление земельного участка на имя жены истца – КИ, и истец обратился в МФЦ. Но в день составления искового заявления истцу сообщили, что земельный участок до сих пор находится на учете за ГЕ. Согласно свидетельству Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ГЕ принадлежал земельный участок площадью 8 соток, из которых 6 соток – в собственности, 2 сотки – в аренде, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Распоряжением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельному участку с кадастровым номером 04:01:020105:166 площадью 2 сотки, в связи с упорядочением адресного хозяйства был присвоен адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а земельному участку с кадастровым номером 04:01:020105:165 площадью 6 сотки, был присвоен аналогичный адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Впоследствии за ГЕ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:020105:166. С момента приобретения со <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец открыто владеет земельным участком, владение осуществлюсь непрерывно, открыто, добросовестно, без каких-либо возражений со стороны третьих лиц. На протяжении более 15 лет истец владеет спорным земельным участком как своим собственным, осуществляя его использование, содержание и обслуживание, неся бремя расходов, при отсутствии споров о праве притязаний со стороны иных лиц.
К участию в деле в качестве ответчика привлечена АГ, являющейся наследником умершего ГЕ.
В судебном заседании истец АС на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Каменистый, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, который в свою очередь является смежным к спорному земельному участку. Спорный земельный участок был в собственности у ГЕ, впоследствии истец купил у ГЕ весь земельный участок площадью 8 соток которым и пользовался. Затем сын истца – ОА продал часть земельного участка и сам уехал в Киргизию. Истец АС уточнил исковые требования, просил признать право его собственности на земельный участок площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» АО оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Ответчик АГ, представители ответчика Администрации Манжерокского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены. Ответчик АГ представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что на основании решения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Совета от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ГЕ выдано свидетельство <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй на приусадебный участок площадью 8 соток, из них 2 сотки в аренду, 6 соток в собственность.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ГЕ и ОА заключен договор купли-продажи нежилой избы, согласно которому ОА купил указанную нежилую избу площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> за 5 000 000 рублей. Согласно расписке от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ГЕ получил от ОА денежные средства в размере 5 000 000 рублей за проданную им избу и земельный участок, находящиеся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ГЕ на имя КИ выдана доверенность <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 04:01:020105:166 следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> КИ на основании доверенности <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в интересах ГЕ заказала кадастровые работы указанного земельного участка. Из раздела 4 межевого плана земельного участка видно, что площадь земельного участка 356 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 600 кв.м., оценка расхождения 244 кв.м.. Смежные земельные участки с земельным участком с кадастровым номером 04:01:020105:166 имеют кадастровые номера 04:01:020105:165 – правообладатель ГЕ, 04:01:020105:357 – правообладатель АС.
Согласно выписке от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> из похозяйственной книги <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокской сельской Администрации 1997-2001 гг. по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (на основании распоряжения Манжерокской сельской администрации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об уточнении адресного хозяйства <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» был присвоен адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>), на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> проживал ГЕ. В пользовании находился земельный участок площадью 8 соток и дом деревянный площадью 16 кв.м.. В дополнительных сведениях указано, что изба продана ОА, договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Из раздела 3 землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 04:01:020105:165 следует, что площадь данного земельного участка 333 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 200 кв.м., оценка расхождения 133 кв.м..
Согласно выписке из похозяйственной книги от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЕН принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на основании договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ЕН (продавец) и БО (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. 04:01:020105:165, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Распоряжением Главы администрации Манжерокского сельского поселения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-р земельному участку площадью 2 сотки с к.н. 04:01:020105:166, ранее числившемуся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, присвоен адрес: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с к.н. 04:01:020105:166 площадь земельного участка 356+/-7 кв.м., адрес: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ГЕ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с к.н. 04:01:020105:166, площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Из исследованных в ходе рассмотрения дела документов видно, что по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> расположено 2 земельных участка: земельный участок с к.н. 04:01:020105:165 площадью 333 кв.м. (по сведениям ГКН 200 кв.м.), принадлежащий на праве собственности БО; земельный участок с к.н. 04:01:020105:166 площадью 356 кв.м. (по сведениям ГКН 600 кв.м.), правообладателем указан ГЕ.
ГЕ умер <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Из наследственного дела <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> открытого к имуществу ГЕ нотариусом нотариального округа «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Республики Алтай ГВ, следует, что его наследником является ответчик АГ.
В материалы дела ответчиком АГ представлено письменное заявление о том, что против удовлетворения исковых требований АС она не возражает.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля АА пояснил, что знает истца, поскольку они проживают по соседству, в их переулке Каменистом стоит три дома, по своему адресу свидетель проживает с рождения и с детства знает, что М проживает по соседству. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Каменистый <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> находятся рядом, АС на своем участке садит картошку, овощи, следит за участком. Иных пользователей земельного участка свидетель никогда не видел, знает и помнит только АС.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ГА пояснила, что знает истца АС, с супругой истца Клавдией свидетель работала вместе и уже лет 15 они дружат семьями. М живут по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, переулок Каменистый номер дома она не знает. Про покупку М земельного участка свидетель не знает. На межевом плане свидетель показала, где расположен земельный участок М, пояснила, что он начинается не с пересечения переулка Каменистого с <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а чуть подальше, на первом участке стояла избушка, а следующий участок М, ограждение между участками всегда стояло, сколько свидетель знает истца.
Приведенные обстоятельства дают основания для вывода о том, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как собственным более 15 лет, следовательно, за ним следует признать право собственности на спорный земельный участок площадью 356 кв.м..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АС удовлетворить.
Признать право собственности АС на земельный участок, с кадастровым номером 04:01:020105:166, площадью 356 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ГЕ и регистрации права собственности АС на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>