РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего ФИО15, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-ФИО16 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, прося признать прекращённым ипотеку (залог) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3, ФИО13 ФИО17 ФИО9, ФИО4, ФИО5.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала иск в полном объеме, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, также поджала письменное заявление о признании исковых требований в полном объёме, где также указано, что она иск признает.
Третьи лица ФИО3, ФИО1-ФИО18., ФИО4, ФИО4, Клиентская служба в <адрес>, Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1-ФИО19 и ФИО3, действующие от себя и от имени своих малолетних детей ФИО13 ФИО20 ФИО9, ФИО4, ФИО7, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 338 860 рублей 37 коп., расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-23 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.
Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1-ФИО21 и ФИО3, действующие от себя и от имени своих малолетних детей ФИО13 ФИО22 ФИО9, ФИО4, ФИО7, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок №. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за 500 рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.
Квартира и земельный участок находятся на праве собственности у истцов, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва в г. Ак-Довураке, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Барун-Хемчикского нотариального округа Республики Тыва ФИО12 сообщила, что имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, суд установил, что истец в 2011 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок у ФИО6, выступившей продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные жилой дом и земельный участок за счет средств материнского (семейного) капитала и за счет собственных средств покупателей, в связи с чем, был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед ФИО6 исполнены, в связи с чем, залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.
Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры ФИО6 умерла.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с чем, следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ под № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1-ФИО23 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.
Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истца ФИО1-ФИО24 и третьих лиц ФИО8, действующих за себя и от имени малолетних детей ФИО13 ФИО25 ФИО9, ФИО4, ФИО7, прекращенным.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (выходные дни – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).
Судья ФИО26