РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего ФИО23 при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-ФИО30 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО19, действующей на основании ордера, установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, прося признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данную квартиру у ФИО3 Право собственности на квартиру официально зарегистрировать не смогла. Истец с 1996 года по сегодняшний день со своими родными проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 30 лет, данное недвижимое имущество никогда не выбывало из их владения, она на постоянной основе оплачивает коммунальные услуги, содержит имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации. Данные обстоятельства могут быть подтверждены письменными доказательства и свидетельскими показаниями. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на данную квартиру. От знакомых знает, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем просит назначить представителя ответчика, а также просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена на надлежащего – ФИО4.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО19 просили удовлетворить исковое заявление по основаниям, указанным в нем.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания от дочери ответчика поступило письменное пояснение по иску, из содержания которого следует, что ее отец находится в стационарной больнице, по состоянию здоровья не сможет явиться в судебное заседание, подтверждает, что ее жена продала квартиру истцу, в связи с чем не возражает по удовлетворению иска.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, администрации г. Ак-Довурак и нотариус нотариального округа г. Ак-Довурак ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из расписки следует, что ФИО1 в 1996 году приобрела квартиру у ФИО3
Из письменного пояснения от 20 апреля 996 года следует, что ФИО13 присутствовала во время покупки ее сестрой ФИО1 квартиры по адресу: Центральная <адрес>. После оплаты продавец квартиры передала ФИО1 ключи от нее.
Из письменного пояснения следует, что жители <адрес> многоквартирного дома Центральная подтверждают, что они проживают с 1996-1997 годов с ФИО1
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация г. Ак-Довурак в лице ФИО14 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес>, стоимость которой составляет 6135 рублей.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес> прописаны следующие лица: ФИО1-ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5-ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<адрес>» в лице ФИО15 обязуется оказывать услуги по обслуживанию многоквартирного дома, а ФИО1, как собственник помещения – г. Ак-Довурак, <адрес>, обязана вносить плату за обслуживание дома.
Из договора на поставку тепловой энергии в горячей воде в квартиры (дома), находящихся в личном пользовании граждан от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что ГУП РТ «УК ТЭК 4» в лице ФИО16 обязуется подавать абоненту тепловую энергию, а абонент- ФИО1, как собственник помещения – г. Ак-Довурак, <адрес>, обязана производить оплату за потребленную энергию.
В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что ее мать ФИО3 продала в 1996 году истцу квартиру по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес>.
В судебном заседании свидетель ФИО18-Б. пояснила, что истец действительно проживает по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес> 1996 года.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела и исследованные судом документы.
Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1996 год.
При этом, за этот период времени от администрации городского округа «город Ак-Довурак» Республики Тыва правопритязания на спорную квартиру не предъявлялись, третьи лица не предъявляли требования относительно этой квартиры.
Из представленных истцом материалов подтвержден факт добросовестного владения спорным имуществом, так ФИО1 за время владения спорной квартирой взяла на себя бремя содержания имуществом.
Таким образом, на момент предъявления иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
При этом спор от третьих лицо по поводу имущества на момент рассмотрения дела судом не возникал, ответчик возражений по поводу возникновения права собственности истца на спорную квартиры не предъявлял.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1-ФИО26 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретальной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1-ФИО27 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1-ФИО28 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней-ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий ФИО29