РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ЗАО «Приморье», администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ЗАО «Приморье» о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что 17.01.2005 ИП ФИО3 (покупатель) и ЗАО «Приморье» (продавец) заключили договор купли-продажи помещения ремонтного комплекса, бокса ремонта, кузницы, бытового помещения. Передаваемое здание было оценено сторонами в 80 000 рублей. По квитанциям к приходному кассовому ордеру № № от 15.03.2005 на сумму 30 000 руб., № № от 20.01.2005 на сумму 50 000 руб. ЗАО «Приморье» получило от ФИО3 оплату по договору в полном объеме. В период пользования зданием ФИО3 были получены технические условия на электроснабжение от 11.12.2007 № технические условия на организацию учета электрической энергии от 10.01.2008, был заключен договор на электроснабжение здания с ОАО «Красноярскэнергосбыт» от 22.01.2008. Сохранились квитанции об оплате услуг за выдачу тех.условий, а также об оплате электроснабжения от 04.06.2008, 16.09.2008. 04.12.2008. По договору аренды № № от 09.11.2011 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:, <адрес>, под полученным от ЗАО «Приморье» зданием был предоставлен ФИО3, в аренду на 49 лет с 09.11.2011 по 08.11.2060, указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.11.2011 (номер регистрации №). 10.04.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли продажи нежилого здания, согласно которому ФИО3 продает в собственность покупателя принадлежащее ему на основании договора от 17.01.2005 года здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:03:3901020:10. Вместе с тем, здание на кадастровом учете не стоит, право собственности на него не зарегистрировано. О том, что спорное здание не оформлено надлежащим образом истец не знал, поскольку добросовестно считал, что здание принадлежит предыдущему собственнику (пользователю) ФИО3 на основании заключенного с ЗАО «Приморье» договора купли-продажи, копию которого, вместе с копией платежных документов, были предоставлены продавцом при сделке. Вместе с тем, уже на протяжении как минимум 20 лет сначала ФИО3, а с 2019 года - сам истец открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорным нежилым зданием, несут расходы на его содержание. В 2019 году истцом были понесены расходы на приобретение пиломатериалов для ремонта ограждения земельного участка под зданием, на оплату услуг по ремонту ограждения. Истцом также были понесены расходы по отоплению здания, укладки дорожных плит, текущие содержание здания. Отплату электроэнергии истец производил из собственных средств по ранее заключенному между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО3, договору, в 2026 году истец обратился с заявлением о переоформлении договора электроснабжения на свое имя. Споров и претензий относительно пользования зданием на протяжении всего срока владения никем не заявлялись. Справкой администрации приморского сельсовета Балахтинского района от 22.12.2025 № также подтверждается пользование нежилым зданием Истцом. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время находится в аренде у истца на основании соглашения об уступки прав по договору аренды. По заказу истца кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО6 был подготовлен технический план здания от 14.01.2026. Площадь объекта определена с учетом требований действующего законодательства и составил: 209,6 кв.м. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровая номером №. Истец не является титульным собственником здания, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить на него права, однако, добросовестно, открыто, непрерывно владеет нежилым зданием в течении установленного законом срока (с учетом присоединения срока владения зданием предыдущим собственником), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 209,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>
Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью 209,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес> а, в силу приобретательной давности и в силу положений о самовольной постройке.
Определением суда от 15.04.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО7 не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом представленных изменений в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Приморье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому между ЗАО «Приморье» и ФИО3 был заключен договор купли продажи от 17.01.2005, предметом которого являлось здание с помещениями ремонтного комплекса, бокса ремонта, кузницы, бытового помещения. Цена договора была согласована в размере 80 000 рублей и оплачена ФИО3 в полном объеме. ЗАО «Приморье» не имеет споров либо правопритязаний относительно спорного, в связи с чем разрешение иска ФИО2 оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярской краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 17.01.2005 года между ЗАО «Приморье» (продавец) и ИП ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения ремонтного комплекса, бокс ремонта, кузница, бытовое помещение стоимостью 80 000 рублей. Согласно Договору оформление документов входит в обязанности покупателя, земельный участок оформляется покупателем, здание будет передано покупателю после 100 оплаты за здание.
Факт оплаты по договору подтвержден квитанциями от 20.01.2005 года и 15.03.2005 года соответственно на сумму 50 000 рублей и 30 000 рублей.
09.11.2011 года между муниципальным образованием Балахтинский район в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № из категории земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от 10.04.2019 года истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № №по адресу: <адрес>
По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от 16.12.2025 года все права и обязанности по договору №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> перешли ФИО2, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2026 года, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения производственной базы является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с 22.11.2011г. по 08.11.2060, информация о правообладателе отсутствует.
Согласно справке администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 22.12.2025 года №, нежилое здание «Кузня», расположенное по адресу: <адрес> а, в настоящее время, действительно, находится в пользовании ФИО2, за которым он производит постоянный уход (выкашивание, уборка территории, соблюдение правил пожарной безопасности).
Согласно техническому плану здания от 14.01.2026 года, площадь здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> - составляет 209,6 кв.м.
Стоимость указанного объекта недвижимости составляет 572 583,10 рублей, что подтверждается справкой ООО БИНК № 3 от 14.01.2026 года.
Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» от 26.03.2026 года, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Альт» от 24.03.2026 года, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, часть 3 статья 16 Федерального закона от 30.12.2009г.», №384-Ф3; СНиП и др. для данного класса строений. Специалист ООО «Альт» считает возможным эксплуатацию нежилого здания по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что ЗАО «Приморье» за счет собственных средств, своими силами построили спорный объект недвижимости. Сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, который в настоящее время предоставлен истцу по договору аренды.
Впоследствии объект был приобретен ФИО3, затем 10.04.2029г. приобретен истцом ФИО2
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд признает, что ЗАО Приморье», затем ФИО3 и затем истец ФИО2 в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным объектом недвижимости, как своим собственным.
При этом, суд считает, что предыдущие правообладатели и истец не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Это владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 209,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу<адрес>, площадью 209,6 кв.м,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2026