РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коробовой Ю.Е., при помощнике судьи Маслиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края к Лазареву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и Лазаревым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №, действующий в течение 20 лет, кадастровый №, местоположение: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадь участка <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, а также согласно п. 4.4.7 своевременно вносить арендные платежи.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено обязательство за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы в сумме 27 872,98 рублей.
В соответствии с п. 3.6 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день, следующий за днем срока платежа. Ответчику начислена пеня в размере 4 678,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В результате осмотра арендуемого земельного участка выявлено, что Лазарев С.В. не использует земельный участок по целевому назначению. Строительные работы и другая хозяйственная деятельность на земельном участке не ведутся.
Просит взыскать с ответчика арендную плату по договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 872,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 4 678,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадь участка <данные изъяты> кв.м., заключенный между истцом и ответчиком.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края Русакова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении, уточнила правильную дату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет с учетом уточнения верный, просила расценивать как описку 2023 год.
Ответчик Лазарев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Учитывая мнение лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в сроки, на условиях и в порядке, установленные договором.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
По общему правилу, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей с 1 марта 2015 года редакции, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Алейск Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края и Лазаревым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №-ф.
Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1.2 договора, участок предоставляется под жилую застройку (индивидуальную).
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка действует в течение 20 лет со дня его заключения. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (пункт 2.2 договора).
Согласно п. 3.1 и п. 3.2 указанного договора, сумма арендной платы ежегодно составляет 36 575,04 рублей, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.4 арендная плата вносится ежегодно до 01 октября оплачиваемого года.
Сводом начислений и платежей по обязательству на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт того, что арендные платежи за земельный участок по договору аренды земельного участка №-ф вносились единожды, в размере 385 рублей ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанным, задолженность у ответчика составила 32551 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 872 рубля 98 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 678 рублей 02 копейки.
О суммах задолженности Лазареву С.В. было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором Лазаревым С.В. не исполняются требование п.3.4 и 4.4.7 договора аренды, где указано, что арендная плата вносится ежегодно до 01 октября оплачиваемого года и платежи по арендной плате должны быть внесены своевременно, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 872 рубля 98 копеек.
Исковые требования о взыскании неустойки судья находит подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3.6 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день, следующий за днем срока платежа. Ответчику начислена пеня в размере 4 678,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Факт неуплаты арендной платы нашел подтверждение в судебном заседании. В связи с чем, требование о взыскании неустойки, согласованной сторонами в договоре, суд находит обоснованным.
Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, соответствующим периоду просрочки, размеру задолженности, исчисленной арендодателем и не превышающей определенный судом размер арендной платы в соответствующий год, размеру ключевых ставок, установленных в соответствующий период решениями Банка России. Иного расчёта ответчиком не представлен. Правильность предоставленных истцом расчетов сомнений не вызывает.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка судья приходит к следующему.
В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).
В соответствии с п. 1, подп. 1 и абз. 1 подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда может быть при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации0).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если договором аренды установлены и другие основания досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
На основании п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Таким образом, законодательством прямо предусмотрено основание прекращения прав арендатора земельного участка при не выполнении условий договора.
На основании ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, не внесении арендной платы, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате, и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в котором ответчику предложено в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить задолженность, в противном случае истец будет вынужденно обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Факт направления требования подтверждается списком внутренних почтовых направлений. Вместе с тем, требование арендодателя ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению Лазареву С.В. уведомления о расторжении договора в соответствии с требованиями ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
Таким образом, с ответчика Лазарева С.В. в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 000 рублей (4000 рублей – материальные требования + 20000 рублей – расторжение договора).
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ф, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Алейск Алтайского края в лице комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края и Лазаревым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
Взыскать с Лазарева Сергея Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Администрации г.Алейска Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 872 рубля 98 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 678 рублей 02 копейки.
Взыскать с Лазарева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Коробова