РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коробовой Ю.Е., при помощнике судьи Маслиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Андреевой Натальи Николаевны, Андреева Сергея Михайловича к Бездетко Юрию Алексеевичу о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Андреева Н.Н. и Андреев С.М. обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к Бездетко Ю.А. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств.
В обоснование требований указали, что Андреева Н.Н. и Андреев С.М. являются супругами. Факт регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака, и всё имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. 18 августа 2025 года между Бездетко Ю.А. и Андреевой Н.Н. заключен договор купли-продажи здания, назначение нежилое, общей площадью 18,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов – размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2, площадью 21 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; фактически продан земельный участок с расположенным на нем гаражом. Цена нежилого здания составляет 300 000 рублей, цена земельного участка 30 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полной сумме 18 августа 2025 года.
В последующем оказалось, что ответчик продал не свой гараж, а соседний, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий его бывшей жене Бездетко Н.Я., с которой у него имеются споры и которая истцам предъявила претензию о возврате ей гаража.
Просят признать недействительным договор купли-продажи от 18 августа 2025 года, заключенный между Андреевой Н.Н. и Бездетко Ю.А., на следующие объекты недвижимости: здания, назначение нежилое, общей площадью 18,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов – размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2, площадью 21 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Взыскать с Бездетко Ю.А. в пользу Андреевой Н.Н. и Андреева С.М. 330 000 рублей.
Истцы Андреева Н.Н. и Андреев С.М. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным исковом заявлении.
Ответчик Бездетко Ю.А. в судебном заседании пояснил, что при оформлении гаража в собственность, ему не было известно о том, что спорный гараж зарегистрирован за Бездетко Н.Я., что кадастровый инженер оформил право собственности за Бездетко Ю.А. на соседний гараж, заявил о признании исковых требований в полном объеме, предоставив заявление о признании иска, против расторжения договора купли-продажи и взыскания денежных средств не возражает.
Третье лицо Бездетко Н.Я. в судебном заседании пояснила, что спорный гараж принадлежит ей на праве собственности, что площадь её гаража составляет 24 кв.м., а продан гараж с площадью 18 кв.м., против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
За ответчиком Бездетко Ю.А. было зарегистрировано право собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью 18,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на основании постановления администрации города Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, земли населенных пунктов – размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2, площадью 21 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на основании на основании постановления администрации города Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи от 18 августа 2025 года, Бездетко Ю.А. продал Андреевой Н.Н. здание гаража, назначение нежилое, общей площадью 18,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов – размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2, площадью 21 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена отчуждаемого имущества составила 330 000 рублей, из которых 300 000 рублей цена за гараж, 30 000 рублей цена за земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.2. договора), что подтверждается распиской от 18 августа 2025 года.
Право собственности на здание гаража и земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за Андреевой Н.Н., что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-18, л.д.19-21).
Согласно договора купли-продажи от 18 августа 2025 года и выпиской из ЕГРН от 20 августа 2025 года, площадь гаража составляет 18,3 кв.м. В выписке из технического паспорта на гараж от 17 сентября 2007 года, площадь гаража указана 22,9 кв.м.
За Бездетко Н.Я. зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Алейского городского суда Алтайского края от 19 ноября 2024 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 февраля 2025 года произведен раздел имущества между ответчиком Бездетко Ю.А. и третьим лицом Бездетко Н.Я., спорные гаражи и земельные участки не являлись предметом разбирательства.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
В судебном заседании ответчик Бездетко Ю.А. не оспаривал, что действительно продал гараж и земельный участок, не принадлежащий ему, согласно правоустанавливающих документов. Кроме того, указал, что по вопросу о праве собственности на гаражи, будет разрешать с третьим лицом Бездетко Н.Я. в ином судебном порядке. Ответчик представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему ясны и понятны.
Согласно части 1, части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признания иска ответчиком Бездетко Ю.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреевой Натальи Николаевны, Андреева Сергея Михайловича, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 18 августа 2025 года, заключенный между Андреевой Натальей Николаевной и Бездетко Юрием Алексеевичем, объектов недвижимости: здание, назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок (земли населенных пунктов - размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2), площадь 21 кв.м., расположенный по адресу, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.
Взыскать с Бездетко Юрия Алексеевича (паспорт гражданина РФ №) в пользу Андреевой Натальи Николаевны (паспорт гражданина РФ №) и Андреева Сергея Михайловича (паспорт гражданина РФ №) 330 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Коробова