РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на нежилое строение после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Т.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на нежилое строение. Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка общей площадью <> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для мастерской, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. А так же нежилого строения общей площадью 37,4 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, кадастровый номер здания №, расположенного по адресу: <адрес>. С 2024 года проводилась реконструкция нежилого строения, а именно: в границах земельного участка началось строительство пристройки к существующему строению. В феврале 2026 года по окончанию строительных работ, при проведении кадастровых работ определена площадь здания, которая составила 76,3 кв.м. Согласно заключению о проведенной строительно-технической экспертизы, здание после реконструкции является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации в качестве мастерской. С учетом уточнения просила признать за ней право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции.
Истец Т.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца А.В., действующий на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности Д.А., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на отсутствие возражений против уточненных требований.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из материалов гражданского дела, Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью <>., расположенный по адресу: <адрес>.
Так же Т.Н. принадлежит на праве собственности нежилое строение кадастровый №, площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>.
В соответствии с Техническим планом здания от 19.03.2026, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен, площадь здания с кадастровым номером № составляет 76,3 кв.м.
Из заключения № от ДАТА, выполненного <>, следует, что реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации в качестве мастерской.
Таким образом, Т.Н. проведена реконструкция нежилого здания площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после чего площадь здания составила 76,3 кв.м. Рассматривая вопрос о сохранении самовольной постройки, суд принимает заключение <>, согласно которому, реконструированное нежилое здание является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации в качестве мастерской. При таких обстоятельствах, исковые требования Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Т.Н. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на нежилое строение после реконструкции – удовлетворить.
Признать за Т.Н. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции.
Идентификатор истца Т.Н. – <>.
Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2026.