ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 13.03.2025 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №. В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, общая площадь 90181 кв.м., погрешность 526.0 кв. м., адрес: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, для размещения нефтебазы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 18.01.2022 года. Согласно п. 1.2 договора ипотеки залоговая стоимость указанного в п. 1.1. объекта недвижимости, с которой залогодатель ознакомлен и согласен, составляет 10 000 000 рублей. Свои обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий договора займа от 13.03.2025 года, согласно которому заёмщик обязался осуществить возврат суммы займа в установленный договором срок ФИО2 принятые на себя обязательства не исполнил и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным и значительным нарушением, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. По договору следует обратить взыскание на заложенное имущество в виде: земельного участка, кадастровый №, общая площадь 90181 кв.м., погрешность 526.0 кв. м., адрес: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, для размещения нефтебазы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 18.01.2022 года, установив начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном соглашением сторон 10 000 000 рублей, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Согласно п. 5.1 договора в случае несвоевременного возврата суммы займа заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 110 Евро. За период с 14.09.2025 года на 04.03.2026 года просрочка возврата суммы займа составляет 171 день или 18810 Евро. Пунктами 27, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что в силу статей 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа). По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 ГК РФ). В случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте (валюта долга) без указания валюты платежа, суду следует рассматривать в качестве валюты платежа рубль (пункт 2 статьи 317 ГК РФ). В указанных векселях обязательство уплатить вексельную сумму выражено в иностранной валюте - долларах США (валюта долга), валюта платежа не указана. Следовательно, в качестве валюты платежа необходимо рассматривать рубль. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих ваяют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 53 Федерального закона от 10 июля 2002 года №86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». Таким образом, с ответчика следует взыскать 29810 Евро, в том числе 11000 Евро задолженности по договору займа и 18810 Евро пени, в рублях Российской Федерации по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического платежа. Согласно данных сайта Центрального Банка РФ по состоянию на 04.03.2026 года курс Евро составил 90,30 рублей. Таким образом, по состоянию на 04.03.2026 года сумма задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества составляет 2 691 843 рублей, в том числе: 11000*90,30= 993 300 рублей - сумма основного долга; 18810*90,30= 1 698 543 рублей процентов за нарушение срока возврата суммы займа за период с 14.09.2025 года на 04.03.2026 года. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа № от 13.13.2025 года в размере 29 810 Евро, в том числе: 11 000 Евро - сумма основного долга: 18 810 Евро - проценты за нарушение срока возврата суммы займа за период с 14.09.2025 года на 04.03.2026 года, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, общая площадь 90181 кв.м., погрешность 526.0 кв. м., адрес: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, для размещения нефтебазы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 18.01.2022 года, установив начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном соглашением сторон в размере 10000000 рублей, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 пени за нарушение условий уплаты суммы задолженности в соответствии с п. 5.1. Договора на сумму основного долга по ставке 1 % ежедневно, начиная с 05.03.2026 года по день фактической уплаты суммы основного долга 11 000 Евро, в том числе за счет стоимости заложенного имущества.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора..
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу ст. 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).
По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (п. 1 ст. 317 ГК РФ).
Судом установлено, что 13.03.2025 года между ФИО3 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, согласно которому заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере и на условиях, которые согласованы в настоящем договоре, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в порядке и в сроки, которые указаны в настоящем договоре. Сумма займа составляет 11 000 Евро, что на дату передачи составляет 1 100 000 рублей (п. 1.2 Договора). Срок займа составляет 6 месяцев с даты подписания настоящего договора (п. 1.4 Договора). Заем является беспроцентным (п. 1.5 Договора).
В соответствии с п. 5.1 Договора в случае несвоевременного возврата суммы займа заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком сумма займа не возвращена, возражений от ответчика относительно размера задолженности по договору займа № от 13.03.2025 года, а также доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела от ответчика не поступило.
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 11000 Евро.
Согласно положениям ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с условиями договора займа, поскольку ответчик нарушил свои обязательства по договору займа № от 13.03.2025, с ответчика подлежат неустойка (пени) в связи с неоплатой им установленных договором денежных сумм в установленные данным договором сроки. Размер неустойки за период с 14.09.2025 года на 04.03.2026 года согласно расчета истца, который суд находит верным, составляет 18 810 Евро.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении N 263-О от 21 декабря 2000 года предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Сучетом всех установленных судом обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд признает размер требуемой истцом неустойки, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, считает необходимым снизить размер неустойки до 5000 евро, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в соответствии с п. 5.1. Договора на сумму основного долга пени по ставке 1 % ежедневно, начиная с 05.03.2026 года по день фактической уплаты суммы основного долга 11 000 Евро. Принимая конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение сумм неустойки и долга, значительное превышение установленного договором займа размера неустойки (1% в день) ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, период просрочки, отсутствие доказательств неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, недопущение извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки, но не ниже пределов, установленных п. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки, начисляемой со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, до 0,1% в день.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 27 - 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", согласно которым в силу ст. ст. 140, 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа). Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил ст. ст. 140, 141 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54, при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях; ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, дата или момент, до которых они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон. Если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты (валюта долга) в рубли (валюта платежа) должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях. Если проценты и (или) неустойка, выраженные в иностранной валюте, начисляются до даты вынесения решения, суд также самостоятельно пересчитывает в рубли установленную в иностранной валюте сумму процентов (неустойки) и указывает в резолютивной части решения взыскиваемые суммы в рублях.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании ст. 53 Федерального закона от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".
В связи с изложенным, задолженность по договору займа в размере 11 000 евро, пени в размере 5 000 евро должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в рублевом эквиваленте по официальному курсу евро, установленному Центральным банком Российской Федерации на момент фактического исполнения решения суда.
В обеспечение исполнения обязательства по договору займа № от 13.03.2025 года между сторонами ФИО3 и ФИО2 заключен договор ипотеки № от 13.03.2025 года, согласно которому предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка с кадастровым №, общей площадью 90181 кв.м., по адресу: <адрес>, из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Пунктом 5 Договора ипотеки № от 13.03.2025 года предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа залогодержатель вправе по своему усмотрению либо оставить предмет залога за собой (приобрести), либо реализовать предмет залога. О начале обращения взыскания на предмет залога залогодержатель уведомляет залогодателя. Реализация залогодержателем предмета залога осуществляется на следующих условиях. Предмет залога может быть реализован залогодержателем но своему усмотрению одним из следующих способов. Посредством продажи с торгов (открытый/ закрытый аукцион), проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации организатором торгов, который выбирается Залогодержателем без согласования с Залогодателем. Первые и повторные торги проводятся в форме открытого/ закрытого аукциона с применением метода понижения начальной цены («голландский» аукцион), открытого/ закрытого по составу участников и по форме подачи предложений. Условия повторных торгов (в том числе размер задатка для участия в торгах, шага на понижение, шага на повышение, а также длительность срока приема заявок на участие в торгах, срока экспозиции и периодичность снижения стоимости, цена отсечения) определяются Залогодержателем. Посредством продажи предмета залога Залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2026 года, собственником земельного участка с кадастровым № площадью 90181 +/-526 кв.м., кадастровой стоимостью 6 068 279,49 рублей, из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для размещения нефтебазы, местоположение: <адрес>, - является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На указанный объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение – ипотека (договор ипотеки №, номер государственной регистрации №). Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку размер задолженности составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, руководствуясь ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым №.
В силу разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Суд полагает возможным определить способ реализации предмета залога - с публичных торгов.
Согласно договору ипотеки от 13.03.2025 года №, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости определена в 10 000 000 рублей. Доказательств иной рыночной стоимости данного объекта недвижимости в материалы дела не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, установленном соглашением сторон – 10 000 000 рублей.
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 918,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, задолженность по договору займа № от 13.03.2025 года в размере 11000 Евро, неустойку в размере 5 000 Евро, всего в размере 16000,0 Евро в рублевом эквиваленте по официальному курсу Евро, установленному Центральным банком Российской Федерации на момент фактического исполнения решения суда, а также возврат госпошлины в размере 41 918 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 11000 Евро, исчисляемых на размер фактического остатка взысканной суммы основного долга в рублевом эквиваленте по официальному курсу евро, установленному Центральным банком Российской Федерации на момент фактического исполнения решения суда, из расчета 0,1% за каждый день просрочки со дня вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства.
В остальной части в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании неустойки – отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество– земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги: земельного участка – в размере 10 000 000 (десяти миллионов) рублей.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026