РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с.Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Вдовенко А.В.
при секретаре Янгуловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майминского района Республики Алтай о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Майминского района Республики Алтай (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке (ЗУ) с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
В обоснование заявленных требований указано, что 17.07.2025 между ним и Администрацией был заключён6 договор аренды земельного участка №11Т, согласно отдельным положениям которого ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, сроком на 10 лет (до 16.07.2035), с видом разрешённого использования ЗУ – «хранение автотранспорта». В 2025 году истец своими силами и за свой счёт в границах указанного земельного участка возвёл нежилое здание – гараж, площадью 19,1 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр кадастра недвижимости».
Поскольку строительство гаража велось без предварительного получения разрешения на строительство, что препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности на данный объект недвижимого имущества, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на упомянутое строение.
Истец ФИО1 при явке в первое судебное заседание заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, на их удовлетворении настаивал. В последующее судебное заседание, будучи надлежаще извещённым, не явился, просил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Майминского района Республики Алтай, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Алтай, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдел архитектуры и градостроительства администрации Майминского района Республики Алтай, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело на дату 2.06.2026 в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела и проанализировав представленные в нём письменные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает по заявленным истцом требованиям следующее решение.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что 17.07.2025 между ФИО1 (арендатор) и администрацией Майминского района Республики Алтай (арендодатель) заключён договор аренды земельного участка №11-Т (Лот №3), согласно содержанию которого ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, относящийся к категории земель «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования – «Хранение автотранспорта» (далее – Участок, ЗУ). Данный договор заключён на срок 10 лет, т.е. до 16.07.2035.
Из материалов дела следует, что истец, являясь арендатором Участка, возвёл на нём гараж в 2025 году в отношении которого на дату 29.12.2025 кадастровым инженером ООО «Центр кадастра недвижимости» подготовлен Технический план здания с приведением полных технических характеристик указанного возведённого на ЗУ строения.
Согласно заключению эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 01.06.2026, произведённому в рамках назначенной судом по делу строительно-технической судебной экспертизы, объект капитального строительства, площадью 19,1 кв.м, расположенный на Участке, является гаражом, который соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам ПЗЗ, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан исходя из своего технического состояния.
Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить своё право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на возведённый на Участке гараж.
Ввиду того что стороной ответчика каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, совершено не было, судебные расходы, понесённые истцом, к возмещению на ответчика не возлагаются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (паспорт гражданина РФ, серия <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выдан <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майминский РОВД Республики Алтай) право собственности на гараж, площадью 19,1 кв.м (погрешность +- 0,1 кв.м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий А.В. Вдовенко